Можно ли зарегистрировать действия с земельным участком, если на совладельцу наложен арест - опыт экспертов.
199₽ VIP
Возможны ли регистрационные действия с моим земельным участком, если на участок совладельца наложен арест. Земля в общедолевой собственности, имеется решение суда о реальном разделе участка и об порядке пользования. Спасибо.
Здравствуйте! Если запрет на регистрационные действия наложен на долю совладельца, то Вы своей долей можете спокойно распоряжаться. Но часто арест накладывают на весь участок, в этом случае Вам следует подать административное исковое заявление в суд о снятии ареста с Вашей доли, поскольку, такое постановление нарушает Ваши права собственника.
Спросить
Возможны. Потому что в настоящее время этот участок зарегистрирован в реестре как долевая собственность (ст. 8.1 ГК РФ). Надо будет обращаться с заявлением о снятии ареста. Прилагать решение суда, которое подтверждает раздел.
Спросить
Если аретс наложен на дою сособственника, то это не означает, что арест наложен на Вашу долю. Поэтому возможны регистрационные действия. Вы можете в том числе продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ. Если аретс наложен на весь участок-то придется через суд снимать еарест с Вашей доли.
Спросить
Если наложен арест на участок согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на долю другого участника долевой собственности и есть решение суда о разделе участка и об определении порядка пользования, то Вас это ограничение не касается. Рег.действия возможны. Согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест накладывается на имущество должника.
Статья 80. Наложение ареста на имущество должникаСпросить1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
ПОКА не выделена Ваша доля из общедолевой собственности посредством проведения размежевания на основании решения суда и пока нет регистрации права собственности на выделенный участок в Росреестре, арест распространяется на весь участок, т.е. сделка невозможна.
Основание: статья 80 (ч.4) ФЗ " "Об исполнительном производстве"
- Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом
Спросить
Есть решение суда о порядке пользования земельным участком от 2009 года на шестерых совладельцев. Так же есть долгосрочный договор аренды земельного участка на пятерых совладельцев, т.к. шестой совладелец не хочет оформлять землю. По решению суда по порядку пользования землей и правоустанавливающими документами на землю разные доли. Я хочу разделить земельный участок по правоустанавливающему документу (договору аренды, зарегистрированному в рег. Палате). Как мен правильно это сделать:
1. Писать иск в суд о выделе земельного участка, при этом надо ли ставить в ответчики шестого совладельца?
2. Обратиться в Рег. Службу о разделе земельного участка между пятью совладельцами, у нас спора нет, но есть спор у шестого совладельца?
3. Как быть с порядком пользования земельным участком?
Если определен порядок пользования зеемельным участком, то вызовите геодезиста и пусть он Вам на местности покажет и установит колышки. как располагается Ваша доля земельного участка.
Если Вы хотите разделить участок в натуре- Вам необходимо получить в геодезической организации план земельного участка и выделенный участок с указанием координат.
А затем обратиться в суд о реальном разделе земельного участка в порядке ст. 252 ГК РФ.
СпроситьЗемельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
СпроситьМы имеем в обще долевой собственности общий земельный участок площадью 14 сот. в соб-сти, при этом у одного совладельца имеющего 1\2 долю земельного участка наложен арест на долю, остальные совладельцы хотят выделиться по суду (выдел земельного участка) возможно ли это при аресте на долю совладельца равной 1\2 доли от общего имущества. Спасибо.
Добрый день Руслан, если выдел будет соответствовать требованиям законодательства, то это возможно, буду благодарен за оставленный отзыв.
Спросить
Странный ответ, мой вопрос возможен ли выдел из обще долевого имущества земельного участка, если у одного из совладельцев наложен арест на его долю, а у меня нету ареста на моей доли, и я хочу выделиться из обще долевой собственности.? мне нужна информация, а не соотвествие законодательству.
Спросить
Нормальный ответ попрошайки отзыва)
По существу: Вы имеете в виду размежевание участка - да, это возможно. Но иногда только через коррективу наложенного обеспечения. Проблема в том, что вашей доли хоть и не касаются, по идиотской логике кадастровых госрегистраторов, один участок не может становиться отдельным объектом без второго, а раз на второй наложен запрет регистрации (что они обязательно путают с арестом), то и вашего изменение статуса приостановит. В общем, дело на 90% судебное против Росреестра, но не безнадёжное.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
СпроситьЕсли речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьУ двоих собственников земельный участок в общедолевой собственности. Определен порядок пользования через суд. Разделен на 2 части. И есть еще участок общего пользования для входа на каждую часть. Можно сделать реальный раздел участка и прекратить долевую собственность? И как быть с общим участком?
Доброго времени суток, Анна! Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного.
Спросить
Разделить земельный участок в натуре можно в том случае, если на долю каждого совладельца придётся участок размером не менее минимально установленного для данного вида участка (под застройку, сельхозназначения и т.п.). Каждый субъект РФ устанавливает такие минимальные размеры самостоятельно. При этом у вас может сохраниться отдельно общий участок.
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Есть решение суда об установлении порядка пользования земельным участком и раздел строения между совладельцами. В разных местах общего участка получены: 0,36 сотки-площадь строения, 0,48 сот-личное пользование, 0,2-металлический гараж, 0,3 сот-общее пользование с совладельцами. Площадь части участка находящегося в пользовании меньше 2-х соток (минимальный размер для выделения и межевания по постановлению администрации). Данное имущество получено в наследство в 2003 году, у наследодателя в собственности с 1988 года. Весь участок-муниципальная земля. Возможно ли получение в собственность данных участков и в какой форме?
Сложный вопрос, думаю, что нет, разве только сделать многоконтурный участок. Поговорите с местными кадастровыми инженерами.
СпроситьЖили-были три совладельца земельного участка с условным кадастровым номером №0. По инициативе совладельца 2 участок №0 решили разделить с целью выделения в натуре долей собственников. Чтобы произвести раздел, совладелец 2 по своей воле уступил часть своей доли в праве в пользу совладельца 1, а так же часть своей доли в праве в пользу совладельца 3. Соответственно, количество земли у совладельца 2 уменьшилось, а у совладельцев 1 и 3 увеличилось. Иными словами, совладелец 2 заплатил за выделение своей доли в натуре, уменьшением своей доли в праве общедолевой собственности. Данный акт был официально оформлен "Соглашением о РЕАЛЬНОМ разделе земельного участка". В результате заключения данного соглашения первоначальный земельный участок №0 перестал существовать, поскольку был разделён на два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами, условно №1 и №2. Вновь образованный земельный участок №1 остался в долевой собственности между собственниками 1 и 2, но при этом, участок №1 был реально разделён на два независимых участка в соответствии с долями собственников 1 и 2, установленными вновь заключённым соглашением о РЕАЛЬНОМ разделе. Вновь образованный земельный участок №2, полностью отошёл в собственность бывшего совладельца_3.
Отсутствие возможности раздела участка №0 на три независимых участка с тремя новыми кадастровыми номерами было продиктовано тем, что доли совладельцев 1 и 2, после выделения их в натуре в пределах участка №1, были меньше минимально допустимого размера, установленного местными правилами землепользования.
Итак, раздел был произведён, все довольны, фактические доли собственников соответствуют долям в праве, установленным заключённым соглашением о РЕАЛЬНОМ разделе. По логике совладельцам 1 и 2 нужно было составить план-схему порядка пользования участком №1, зарегистрировать её и спокойно жить. Но не тут-то было. Совладелец 1, пользуясь тем, что порядок пользования должным образом не оформлен, фактически определён лишь на словах, а совладелец 2 на участке не проживает, произвёл самозахват земли совладельца 2 самовольным строительством жилого дома. В результате этого, фактические доли совладельцев 1 и 2 перестали соответствовать долям в заключённом соглашении о РЕАЛЬНОМ разделе, естественно в пользу совладельца 1. Вопрос: какое правонарушение совершил совладелец_1?
Варианты: а) нарушил статью 7.1 КоАП; б) нарушил статью 9.5 КоАП; в) нарушил статью 19.1 КоАП; г) сочетание нескольких вариантов (если да, то каких?)
Здравствуйте. Гражданско-правовой спор. При условии, что сделки зарегистрированы в Росреестре. (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Если регистрации не было и предмета спора нет. КОАП не применим. Статьи, которые вы указали относятся к нарушениям при использовании земельных участков общего пользования, либо находящихся в муниципальной или государственной собственности.
Спросить
Здраствуйте!
В данном случае будет нарушение двух статей:
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -Спросить(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Есть решение суда об определении порядка пользования земельным участком между собственниками с выделением участка в общее пользование, но не прописаны те действия которые должен совершить Ответчик для того чтобы порядок пользования соответствовал решению суда. Как быть Истцу? По такому решению исполнительные документы не выдаются. Как обязать Ответчика совершить определенные действия (убрать кусты с земли общего пользования и т.д.). Могу ли я подать теперь исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком? Спасибо!
Какая организация или ИП для решения суда может оформить (подготовить) проект соглашения о порядке пользования земельным участком находящемся в общедолевой собственности с выделением участков пользования на плане.
Какие лицензии ей необходимы.
Спасибо.
Соглашение о порядке пользования земельным участком можно подготовить самостоятельно собственниками участка, а можете обратиться к нотариусу или юристу.
Спросить
