Как продать долю в совместной собственности и избежать возможных споров - пошаговое руководство

• г. Тюмень

В 2003 г. пополам с бывшим сожителем приобрели в собственность 2-х комнатную хрущевку. Давно живем порознь, у меня есть в собственности полдома. В нем и живу. Хочу продать свои пол-квартиры, а второй собственник (бывший сожитель) грозит, что не даст этого сделать, т.к. не подпишет ни одного уведомления о моем намерении продать свою 1\2 доли, и сам выкупать ее не желает. Уже почти 5 лет я оплачиваю все коммунальные услуги одна - он ничего не платит, т.к. лицевой счет оформлен на мое имя. Долг растет, а ТРИЦ отказывается разделить счет до погашения долга. Весной я попала под сокращение, и до сих пор не нашла работу. Как правильно действовать (поэтапно), чтобы продать мою долю в квартире и чтобы он не смог оспорить сделку?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Марианна! Обратитесь в нотариальную контору и составьте заявление-извещение о том, что ваша доля продается. и направьте его заказным с уведомлением. По истечении месяца с момента получения им письма Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Спросить

Постановление Правительства Российской Федерации

от 26 сентября 2000 г. N 725

ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ

....

При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления.

108. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями и почтовыми переводами в течение 5 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

...По истечении срока хранения, указанного в пункте 122 настоящих Правил, не полученные адресатами почтовые отправления за счет отправителя возвращаются по обратному адресу...

109. В случае отказа адресата от получения поступивших почтовых отправлений или почтовых переводов он должен сделать отметку об этом на почтовом отправлении или извещении. Если адресат отказывается сделать такую отметку, ее делает почтовый работник.

Статья 117 ГПК РФ. Последствия отказа от принятия судебной повестки или иного судебного извещения

1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, СЧИТАЕТСЯ ИЗВЕЩЕННЫМ о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Спросить
IURII ALEKSEEVICH CHERNIAIEV
05.03.2013, 09:52

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам. Вопрос: Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Читать ответы (2)
Екатерина
27.06.2016, 13:58

Выписка бывшего хозяина доли из лицевого счета - возможности без суда

Я выкупила долю в квартире. При оформлении документов выяснилось что в покупаемой доле прописан бывший хозяин доли (у этого хозяина есть в этой же квартире еще одна доля, которую он пока не продает и живет в ней). При оформлении договора была устная договоренность что после сделки этот прописанный переместится в свой лицевой счет (у каждой доли в квартире свой лицевой счет). Но до сих пор этот человек в моем лицевом счету и перемещаться в свой лицевой счет он уже не намерен. Могу ли я сама выписать этого человека из своего лицевого счета в его собственный? И если да, то как без суда это сделать? Спасибо.
Читать ответы (4)
Татьяна
19.02.2018, 05:21

Как оформить отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в трехкомнатной квартире с тремя собственниками

В 3 комнатной квартире 3 равных собственника, как можно выделить в отдельный лицевой счет свою долю, чтоб приходили счета за коммунальные услуги только на мою 1/3 долю в квартире, потому что два других собственника не оплачивают коммунальные услуги. Долг растет.
Читать ответы (1)
Надежда
01.03.2016, 13:04

Перевод квартиры в коммунальную собственность - возможен ли раздел лицевых счетов и оплата только за свою долю?

Есть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры. За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку. Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
Читать ответы (2)
Василий
09.01.2019, 07:55

Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса

Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Читать ответы (2)
Хомутова Татьяна Владимировна
09.10.2006, 12:47

Возможно ли продать долю в квартире в долевой собственности без согласия сожителя и есть ли преимущественное право на покупку?

У меня с сожителем квартира в долевой собственности 50/50%. могу ли я продать свою долю другому лицу? Нужно ли согласие доругого дольщика? Есть ли у него преимущественное право покупки моей доли? Если я продам свою долю вправе ли бывший сожитель оспорить сделку?
Читать ответы (1)
Таня
08.01.2013, 18:39

Последствия разделения лицевых счетов при совместной собственности квартиры и возможность сдачи доли в поднайм

Мы с бывшим мужем имеем квартиру в собственности, 1/3 доли он и 2/3 доли я.он не платит за жильё, я оплачиваю коммунальные услуги одна и хочу разделмть лицевые счета. Какие могут быть последствия? Сможет ли после этого он сдать свою долю в поднайм без моего согласия? Смогу ли я оформить дарственную на свою долю своим родственникам?
Читать ответы (2)
Протасова людмила евгеньевна
31.03.2014, 23:42

Возможно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственников и какие последствия это может иметь в суде?

Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Читать ответы (1)
Оксана
14.01.2016, 15:38

Как обезопасить свою долю в ипотечной квартире от черных списков после перестановки бывшим мужем гасить его долг?

Здавствуйте, по решению суда выделены доли в мою собсвенность и собвсвенность мужа в ипотечной квартире - ипотека взята в Сбербанке; долг по опотеке разделен решением суда пополам. Бывший муж - поручитель, перестал гасить свою часть долга. Как я могу себя обезопасить, чтоб мне собой не попасть в черные списки и не лишится моей доли в квартире? Сбер отказался по моему заявлению разделять счета для погашения кредита.
Читать ответы (2)
Анна
11.02.2014, 10:35

Как защитить свои права и вынудить другого собственника приобрести мою долю в однокомнатной квартире?

Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Я не прописан и там не живу, а в этой квартире живет другой собственник соответственно 1/2 доли. У собственника семья 2 несовершеннолетних детей. Пользоваться квартирой я нет никакой возможности, даже нет ключей, в квартиру не пускают. Оплачиваю только налог на собственность за свою долю. Покупать мою долю второй собственник отказывается, ссылаясь на отсутствие денег, продать не могу т.к. кв однокомнатная. Что делать? Как обеспечить свои права и обязать купить мою долю др. собственника 1/2 квартиры. Спасибо.
Читать ответы (1)