Почему необходимо нотариальное удостоверение при государственной регистрации перехода прав общей долевой собственности в отношении хозяйственной постройки?

Question

В управление Росрееста по Калининградской обл. подали заявление от родной сестры, на государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности в отношении 1/2 доли хозяйственной постройки (сарая) на основании договора дарения, мне брату, дело было приостановлено, на основании п.1 ст.42.ФЗ от 13.07.2015 г. №218 подлежат нотариальному удостоверению, Вопрос почему я не могу воспользоваться своим правом, без нотариуса, согласно ст. 264 ГК РФ.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Потому, что указанное право - не гражданское, и регулируется - не гражданским законодательством. Пользоваться (гражданские правоотношения) - Вам никто не запрещает. Регистрация (государственная функция, выполняемая специальными органами, административные отношения) - гражданским правом не регулируется, в Вашем случае регулируется указанным Вами законом.

Шляхов Вячеслав Гаврилович · Answer

Добрый день! Сарай уже является собственностью, у Вас есть доля в этом имуществе. Вторую долю Вам дарит сестра по договору дарения. Такие сделки не подлежат нотариальному удостоверению! В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может. Так что действия Россреестра надо оспорить. У Вас есть на это полное право.

Почему необходимо нотариальное удостоверение при государственной регистрации перехода прав общей долевой собственности в отношении хозяйственной постройки?

Когда считается переданной доля в праве общей долевой собственности на квартиру

Продажа доли в долевой собственности оказалась затруднена из-за нового закона - нужно ли заверять договор у нотариуса?

Изменения в законодательстве - Отмена обязательного нотариального удостоверения при отчуждении долей в праве общей собственности

Регистрация долей в квартире после ипотеки - требуется ли нотариальное соглашение?

Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено, однако отсутствует регистрация договора дарения

Сделка по подарку доли квартиры детям в совместной собственности подлежит нотариальному удостоверению?

Дарение долей в квартире - требуется ли нотариальное удостоверение и какие документы нужны для регистрации в РОСРЕЕСТРЕ?

В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:

Возможность проведения сделки дарения жилого дома и обособленного земельного участка в общедолевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59