Возможность распоряжения долей в квартире, несмотря на противодействие собственника

Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.

А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.

Можете продать при соблюдении ст.250гкрф--изучите.

Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.

Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.

Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.

конечно можете выкупить одну долю, тогда другую они продадут третьим лицам

По этому предложению другой собственник вправе выкупить и одну и две доли.

Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.

Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.

Здравствуйте.

Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.

Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.

Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.

Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.

Долю в квартире можно продать но при этом нужно учитывать требования ст. 250 ГК РФ, по условиям которой другие собственники имеют преимущественное право на выкуп вашей доли по предложенным условиям в течение одного месяца с момента предложения. Расприватизация квартиры может быть произведена только в судебном порядке

Для продажи своей доли в общей совместной собственности Вы не обязаны получать согласие остальных собственников долей,в силу положений ст.250 ГК РФ Вы обязаны письменно предложить остальным собственникам воспользоваться правом преимущественной покупки Вашей доли перед третьими лицами и приобрети Вашу долю по цене и на условиях,установленных Вами.Если остальные собственники в течение1 месяца с момента получения уведомления не приобретут Вашу долю или откажутся от приобретения доли Вы вправе продатьее любому третьему лицу,но по цене и на условиях,которые Вы предлагали сособственкам.Если указанные выше правила будут нарушены,каждый из собственников вправе в судебном порядке перевода прав покупателя на себя на условиях продажи,зафиксированных в договоре с тетьим лицом.

Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.

Здравствуйте.

Ваша дочь "прописана" не на Вашей доле, а в квартире (регистрация несовершеннолетнего по месту жительства его родителя возможна без согласия остальных собственников квартиры и других проживающих).

Вселить и зарегистрировать по месту жительства Вашего мужа Вы можете только с согласия остальных собственников и проживающих в квартире.

Но запретить Вашему мужу быть у Вас "в гостях" никто не может.

Как собственник вы можете проживать на своей собственности вместе с дочерью. Гражданский муж это юридически сожитель и никаких прав не имеет

Уважаемый, Максим Алексеевич! Продать свою долю МОЖНО, даже если это 1/1000 квартиры.... Правда, предварительно нужно предложить купить ее, другим сособственникам.....

Что касается книжки… Ну что ж бывает. Иногда и не такое приходится слышать и читать…

Анна, здравствуйте! Вы уверены, что Вы являетесь собственником КОМНАТЫ, а не доли в праве?? Если определен порядок пользования квартирой, то это НЕ значит, что вы стали собственником комнаты. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, и комната Вам определяется в пользование, а не в собственность.. В связи с этим, сдать внаем комнату в квартире можно только с разрешения всех сособственников.

Если Вы каким-то чудом получили в собственность именно комнату (хотя я слабо в это верю..), то да, комнату сдавать можно без разрешения собственников других комнат коммунальной (!) квартиры.

У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на КОМНАТУ??

С уважением,

Харченко О.В.

Анна, здравствуйте.

Так как у Вас определены доли, то квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, владение и пользование которой осуществляется по согласованию всех участников собственности. Если Вам выделена комната, то варианта два: либо просто определен порядок пользования, правособственности остались неизменными, либо у Вас разделили лицевые счета (что с 2005г. невозможно) и Вы стали собственником определенной комнаты в комунальной квартире, а долевая собственность прекращена. Если имеет место второй вариант, то Вы можете сдавать свою комнату, так как это не запрещено законом для собственников комнат в комунальной квартире.

Для продажи доли несовершеннолетнего ребёнка необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства на основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для регистрации по месту жительства необходимо согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласие собственника, а также родителей ребенка. При этом ребёнок должен проживать с одним из своих родителей до 14 лет согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации есть необходимость соблюдения преимущественного права покупки. Перед продажей посторонним лицам необходимо предложить приобрести долю другим участникам общей долевой собственности.

Добрый день Ирина.

Долю ребенка можно продать с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ, ФЗ-48 Об опеки и попечительстве,

оформив равноценную долю ребенку в другом жилье для получения разрешения на продажу принадлежащей доли в отчуждаемой квартире.

Одну долю, которая не является собственностью ребенка можно продать срочно и без каких-либо препятствий. Разрешения органа опеки не потребуется. Для продажи доли необходимо получить отказ других дольщиков от покупки квартиры согласно ст. 250 Гражданского кодекса Рф.

Для продажи всей квартиры конечно потребуется разрешение органа опеки. Решение выносится в течение 15 дней с момента подачи заявления о разрешении продажи доли ребенка. Это установлено ст. 21 ФЗ Р Ф"Об опеке и попечительстве".

1.Если речь идет о продаже доли взрослого человека, то тогда не требуется получение разрешения от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу доли Продажа доли взрослого возможна с соблюдением требований ст 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другими дольщиками Для этого вначале нужно предложить купить долю другим дольщикам И только в случае их отказа или неполучения ответа в течение 30 дней долю можно продать любым лицам.

2.Полученная по военной ипотеке квартира является собственностью матери ст 209 ГК РФ И она как собственник имеет право прописать к себе своего ребенка То что не выработан контракт не является основанием, в ограничении прописки Тем более дети до 14 лет согласно ст 20 ГК РФ должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.

Ирина, чтобы продать долю в квартире необходимо соблюсти права преимущественной покупки то есть предложить выкупить данные долю со собственникам данные квартиры статья 250 ГК РФ. Если со собственники отказывается покупать долю в квартире то идём можно на про дать третьему лицу.

От от имени ребенка отказ от права преимущественной покупки будет давать его законный представитель с разрешения органа опеки и попечительства.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если вы вы желаете продать долю ребенка то необходимо разрешение органов опеки на продажу данные доли при этом также необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Регистрация ребенка должно осуществляться по месту жительства ребёнка законными представителями, для регистрация ребёнка необходимо обратиться в регистрирующий орган.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, для того, чтобы продать долю в квартире, не обязательно выделять ее в натуре согласно ГК РФ Статья 252.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

...

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, эта квартира уже находится в долевой собственности, исходя из вашей же информации, у дедушке с бабушкой и у их внука несовершеннолетнего, а поэтому выделять долю в этой квартире по исковому заявлению кого-то из указанных взрослых долевых собственников суд не будет.

Во-вторых, продать долю собственности в этой квартире кем-то из взрослых долевых собственников теоретически возможно с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ возможно, но на практике это осуществить очень проблематично.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кто решится покупать долю собственности в квартире, где есть еще долевые собственники, в т.ч. несовершеннолетний ребенок? Хотя этим могут заняться "черные риелторы", обесценив стоимость не только доли собственности в этой квартире, но и стоимость этой квартиры в дальнейшем.

Мать ребенка может не прописать, а зарегистрировать ребенка по месту своей регистрации.

Удачи Вам.

Извините, может я неправильно выразилась. Надо продать долю взрослого собственника. А всего долей три. Две доли взрослых а одна доля ребенка. Если препятствия, если взрослый будет выделять свою долю и потом ее продавать?