Площадка пришла в упадок из-за плохого содержания ТСЖ, крыша протекает, я не могу ползоваться.
Галина Владимировна, мне нужна ссылка на законодательный акт, где указано, что физ. лицо-жилец многоквартирного дома, член ТСЖ-не имеет права производить ремонт имущества ТСЖ самостоятельно. Крыша моего подсобного помещения является предподъездной площадкой для входа в подъезд. По иному-подсобное помещение (использование гараж) находится под крыльцом дома. Площадка пришла в упадок из-за плохого содержания ТСЖ, крыша протекает, я не могу ползоваться.
Законодательный акт запрещает физическим лицам-жильцам многоквартирных домов, являющимся членами ТСЖ
Помогите, пожалуйста: мне нужна ссылка на законодательный акт, где указано, что физ. лицо-жилец многоквартирного дома, член ТСЖ-не имеет права производить ремонт имущества ТСЖ самостоятельно. Крыша моего подсобного помещения является предподъездной площадкой для входа в подъезд. По иному-подсобное помещение (использование гараж) находится под крыльцом дома. Площадка пришла в упадок из-за плохого содержания ТСЖ, крыша протекает, я не могу ползоваться.
Во-первых, у ТСЖ НЕТ НИЧЕГО СВОЕГО в многоквартирном доме. ВСЁ общее имущество принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в МКД, а не ТСЖ.
Во-вторых, в данном случае, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, именно и только ТСЖ обязано обеспечить надлежащие содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Соответственно, Вы вправе обратиться в ТСЖ с требованием-претензией обеспечить ремонт "предподъездной площадки".
Если ТСЖ не отреагирует должным образом - жалобу в Госжилинспекцию.
Ну, а далее - в суд.
СпроситьЯ председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.
СпроситьВ МКД есть встроенное пристроенное нежилое помещение (магазин), оно имеет крышу, примыкающую к фасаду дома. Указанное помещение составляет с МКД конструктивное целое, дом построен именно так. Сейчас идут споры с УК и собственниками жилых помещений, является ли крыша магазина общим имуществом, по мнению жильцов, так как под крышей только магазин, то крыша не является общим имуществом, т.к. крыша обслуживает только одно помещение - нежилое. Мы (собственник нежилого помещения), руководствуемся Правилами содержания общего имущества, в которых указано, что крыши относятся к общему имуществу МКД, без каких-либо оговорок, сколько помещений обслуживает крыша. Прошу совета, чье мнение более соответствует закону. Спасибо.
Благодарю за ответ! Необходимо уточнить, что в числе нежилых помещений имеется транспортный тоннель в магазин, он имеет два въезда-выезда, которые в свою очередь имеют крыши, которые не примыкают к МКД, но в его состав также входят. Следуя аналогии, крыши этих двух въездов-выездов тоже относятся к общему имуществу?
СпроситьПристроенное помещение к МКД. В данном помещении потекла крыша. Собственик нежилого помещения предприниматель. Оплачивает УО за содержание ОИ. Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.
Добрый день!
Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.Ремонт обязан производить собственник.Спросить
В нашем доме в подвальном помещении располагается магазин. Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества? Имею ли я право, как собственник потребовать от Управляющей компании предоставить мне договора по аренде данных нежилых помещений и другие документы, в том числе финансовые, на основании которых, я мог бы потребовать пересмотреть размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Является ли данный нижеследующий пункт договора с УК законным для предоставления в аренду помещений, входящих в состав общего имущество нашего дома?
4.2.9.Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, с уведомлением последних об использовании помещений. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с.
Управляющей организацией.
1. Скорее всего нет. В законе к общему имуществу отнесены не все подвальные помещения, а технические подвалы, то есть те, которые предназначены для обслуживания общего имущества. Остальные помещения, расположенные в подвале, точно так же имеют статус отдельных объектов недвижимости, как и квартиры.
2. Правомерно. В противном случае, если использование будет платным, жильцам придется возмещать расходы УК на оплату такой аренды, необходимой для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников.
СпроситьЕсли в акте приема передачи помещения от арендатора указано, что претензий к помещению нет, дополнительно составлен акт в котором указаны недостатки помещения с припиской что является приложением к акту приема передачи данных помещений, правильно ли? Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?
Здравствуйте,
Если документ грамотно оформлен и подписан, то конечно имеет юридическую силу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Возможно, акт, как приложение к акту составлен не совсем грамотно, но юридическую силу имеет.
СпроситьА что нибудь имеет собственник нежилого помещения при опате кап. ремонта? В том смысле, что жителям дома, в котором находится нежилое помещение-ремонтирую подъезд, крыльцо и тд, у нас отдельный вход, по сути, нас касается только крыша. При это за площадку, которая на прилегает к стенам нежилого помещения мы сами за свой счет застилали плиткой, фасад так же делали за свой счет, ремонт подвала.
Администрация придумает тыщу отмазок что бы ни чего вам не компенсировать. Но вы можете потребовать её через суд, если докажете что данный ремонт был необходим.
СпроситьНежилое помещение на втором этаже многоквартирного дома имеет единый вход с жилыми помещениями. Нежилое помещение было нежилым до введения ЖК РФ (строилось в таком статусе либо переведено по ЖК РСФСР, который не запрещал наличие единого входа для нежилых и жилых помещений). Возможно ли использование указанного помещения в качестве нежилого в настоящее время. Каковы судебный риски.
Здравствуйте. Использование возможно, если не будут нарушены законные интересы остальных собственников. Пример: рюмочную вы там точно не сделаете.
Спросить
Все зависит от того, что будет размещено в этом нежилом помещении...
Если не будут нарушаться права других собственников то и рисков никаких.
СпроситьУ меня такой вопрос. На первом этаже многоквартирного жилого дома нежилые помещения, вход в них через подъезд (изначально, от строителей, дом 1963 г. постройки, раньше там было ЖЭУ). Есть отдельный вход с другой стороны здания, но только для двух помещений, а у третьего, небольшого помещения, две комнаты, только через подъезд. Собственник сдает это помещение под магазин детской одежды. Жильцов нашего подъезда это крайне не устраивает. Вопрос: Имеет ли он право сдавать это помещение под магазин и каковы наши действия для закрытия этого магазина? Если можно, ссылки на статьи. И еще, в одном из двух помещений, у которого есть отдельный вход, находится соц. прихмахерская, посетители так же ходят через подъезд. Имеют ли право? И что делать нам? Понимаю, что самое первое: полюбовно договориться с собственником нежил. Помещений. Мои вопросы, именно, после того, если этого не происходит. Спасибо)
---Здравствуйте,Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. (если докажете в суде чем именно нарушены ваши права).
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Спросить
Спасибо, за ответ. Но хотелось бы по подробнее и конкретнее... Каких именно нарушений в нашем случае (исходящие из статьи)? По санпидем ,разве возможно ходить через подъезд (где вход в жилые помещения) посетителям магазина? Тем более все остальные помещения тоже ее и она могла бы прорубить проход через стену, чтобы ходить в магазин через отдельный вход. А это помещение использовать для др.целей?
Спросить---Здравствуйте, всё остальное на платной основе. обратитесь лично к выбранному юристу и вам ответим. Всего хорошего.
СпроситьУ меня в личной собственности находится нежилое помещение, встроенный гараж на первом этаже малоэтажного многоквартирного дома (таунхаус). Кроме меня данным помещением никто не пользуется, имеется отдельный вход в подъезд и выездные ворота для автомобиля соответственно. Все обслуживание и ремонт произвожу самостоятельно. Через гараж проходит канализационные и водопроводные трубы находящихся выше квартир.
В майской квитанции от ТСЖ появилась новая услуга парковка, по разъяснению бухгалтера это они так обозвали плату за содержание и текущий ремонт моего гаража. Расчет суммы произведен исходя из количества метров квадратных умноженных на тариф обслуживания, который утвержден для жилых помещений.
Вопрос: насколько законно введение такого побора и что из этого следует? Могу ли я отказаться платить за текущий ремонт собственного гаража находящегося в личном пользовании? За общедомовые помещения и кап ремонт при этом я плачу отдельно.
