Узаконение декоративных коробов для вентиляции в квартире - возможные проблемы и решения
Моя квартира находится в старом доие и вентиляция в нем сделана не скрытой в стене шахтой, а в виде нескольких чугунных труб, проходящих через перекрытия всех этажей. Эти трубы непосредственно находятся в туалете и в ванной, ничем не закрытые. Я во время ремонта обшил эти трубы гипсокартонными листами (сами трубы, естественно, не задеты). Снаружи выглядит как колонна. Теперь заказал техпаспорт. Техник БТИ записал эти мои коробы к себе в план, несмотря на мои заверения что это все можно демонтировать за полчаса. И вот думаю, как бы не пришлось заниматься узаконением этих коробов, очевидно выполняющих, декоративную функцию. Никаким образом не нарушающих существующих стен и перегородок. Подскажите, пожалуйста.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Устройство гипсокартонного короба в этом документе не указано и перепланировкой являться не будет.
СпроситьИнтересует следующий вопрос...
Многоэтажный дом. Моя квартира находится на 3 из 16 этажей. Есть стена (не несущая), разделяющая ванную и туалет. В ванной вдоль этой стены расположены 3 вентиляционных короба (воздуховоды их металла), которые проходят по всем этажам здания. Застройщик закрыл все это дело гипсокартонным листом со стороны ванной. Т.е. получается что по факту ванную и туалет разделяет своеобразный короб, образованный с одной стороны стеной, а с другой - гипсокартонным листом. И в этом коробе и располагаются воздуховоды.
Имею ли я право провести через этот короб коммуникации из ванной в туалет (ну или наоборот)? В администрации отказали, мотивируя тем что через вентиляционную шахту нельзя проводить коммуникации. Но я не уверен, что данный короб можно считать вентиляционной шахтой, т.к. через все этажи проходят лишь сами воздуховоды, а у короба есть и пол и потолок.
Возможно ли оспорить отказ и какими нормативами руководствоваться?
Спасибо.
в судебном порядке можете оспорить отказ...Вам необходимо получить заключения эксперта о соответствии перепланировки снип, пожарным нормам....
Спросить
Помогите, пожалуйста! Построили квартиру (долевое участие). При сдаче квартиры обнаружила такой недостаток: неправильное размещение труб в ванной и туалете. Т.е в других квартирах все трубы идут в связке по стене в туалете. А в нашей квартире: часть труб идет по стене в туалете, часть по стене в ванной. Устно обращалась к застройщику, естественно переделывать не хотят. Что делать? Как быть?
Здравствуйте!
Вам необходимо написать письменную претензию Застройщику. Для фиксации данного факта и избежание в будущем предъявления к Вам претензий о переустройстве помещения.
Кроме того, Вы сможете взыскать с него денежную компенсацию
Спросить
Требование УК о демонтаже коробов с трубами в туалетах - обязаны ли собственники квартир оплачивать?
При получении квартиры застройщиком был установлен короб в туалете, где были зашиты трубы ГВС, ХВС и канализационная труба. В коробе установлен люк размером 20*40, короб, стены и потолок выложены кафельной плиткой от застройщика. Люк во внимание не берется, говорят, что он сделан для того, чтобы снимать показания счетчиков. В настоящее время УК требует разобрать короб для проверки общедомового имущества, труб ГВС и ХВС. Доступ предоставила, но демонтировать короб отказалась, считаю, что это общедомовое имущество и УК обязана это делать сама. Во всех домах района застройщиком установлены короба, но УК с себя снимает всю ответственность и требует демонтаж производить за счет собственников. Спасибо за ответ.
По сути - правильно снимает. УК - только обслуживает имущество, а не распоряжается им. Даже если это имущество застройщик сделал и передал, в нарушение проекта дома, собственнику жилья.
СпроситьВторой день приходят соседи снизу, утверждая, что у них от на стекает по стенке вода в ванной. В нашей квартире сухо, следов затопления нет. Пришедший сантехник выяснил, что у нас течь в трубе между гребенкой в туалете и раковиной в ванной, труба проходит в стене и мы ее не видим, есть только выход для воды из стены. ЖЕК (или как там они теперь называются) собирается вызвать бригаду для слома плитки и стены в ванной, чтобы заменить трубу, сказали, что стоить это будет дорого, сумму не уточнили. У нас был сделан хороший ремонт. На вопрос, чья эта труба течет (наша, или ЖЕКа), ответили, какая разница, ремонт все равно надо делать и делаем его мы. Но оплачивать будете Вы, т.к. вы должны предоставить доступ, а у вас там выложено плиткой. Должны ли мы платить за ремонт трубы, замурованной в стене, фактически, делая это для соседей снизу и правильно ли мы сделаем, позволив разломать часть нашей стены в ванной? Квартира приватизированная.
Мама живет в доме, где управляющей компанией является ТСЖ. У нас на кухне труба отопления находится в стене, т.е. открытого доступа к ней нет. Трубы так распологаются во всех квартирах нашего дома. Наша труба потекла, у соседей снизу на потолке образовалось пятно. Председатель ТСЖ требует, чтобы мы за свой счет вскрыли стену, отремонтировали трубу, и заплатили соседям за ремонт потолка и стены. Труба до сих пор течет. Я считаю, что труба является общим имуществом дома. Она в стене. Мы физически не могли следить за ее состоянием.
Все трубы, находящиеся в стенах, до первого фитинга являются собственностью ТСЖ, они несут ответственность за эти трубы.
Спросить
Уважаемый Кирилл!
Границей балансовой принадлежности является внутренняя поверхность стены дома. То есть все то, что на внутренней поверхности стены (обои, трубопровод, электропроводка) либо в легкой доступности (не стену ломать, а слегка проштрабить), то оплачивается за Ваш счет.
Внутренняя часть стены, а также внешние ее границы ремонтируются за счет ТСЖ.
Если председатель ТСЖ требует - пусть в письменном виде от Вас это потребует. Вы сможете написать ему мотивированный ответ, чем обеспечите свою юридическую безопасность.
СпроситьВ квартире в ванной зашит стояк гипсокартоном, имеется люк в коробе, доступ к трубе, к кранам имеется, возможность оценить состояние трубы есть. Дом относительно новый, в ванной сделан ремонт. ТСЖ требует демонтировать короб, понятно, что стояки общее имущество, но ни замены труб, ни осмотра проводить не планируется, трубы новые. Возможно ли отказаться, т.к. это повлечет за собой порчу имущества, понесение больших материальных затрат?
Добрый день! Требование ТСЖ явно не законное. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
СпроситьДля ремонта стоковой трубы через мой туалет сантехники ЖЭО требуют обеспечить доступ к трубе, т.е. снять унитаз самостоятельно или оплатить установку унитаза (снять-поставить) в размере 1100 руб. У меня сухо, труба якобы течет в перекрытии. Попросила поменять заодно, коль будут долбить перекрытие, старую чугунную (вертикальную общую) трубу ответили, что трубы меняют только при капремонте, а за плату+ моя труба, поменяют. Согласна оплатить трубу, но работа должна быть бесплатной? Труба-то общая. Права ли я?
Светлана, Ваши договоренности с сантехниками выходят за рамки планового ремонта, соответственно, если не придете к компромиссу - просто сделают плановый ремонт, согласно инструкциям.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЖиву на последнем этаже. Соседи под нами говорят, что у них капает с потолка в туалете у задней стены. У нас в туалете все под кафелем в коробах. Через люк в коробе потрогала пол под канализац. Патрубком-влажный. Но вода не стоит. Сама труба сухая. Есть подозрение, что во время дождей или после дождей вода могла с крыши протечь по стене или попасть через крышу или через вентиляц. Шахту, которая находится сразу за туалетом, на стену и стекать по стене, накапливаясь в утеплителе на потолке у соседей, и так постепенно капать с потолка. Естественно, не хотелось бы демонтировать короба с кафелем, вдруг там все в порядке, а дело в крыше. Каковы могут быть мои действия, чтобы с минимпльными финансоввми потерями рншить эту проблему? Тем более, что влажность под трубой я все-таки ощутила рукой.
Дело не в крыше, и вы это прекрасно знаете. А с наименьшими потерями, демонтируйте свои короба, которые вы просто не имели прав устанавливать и загораживать доступ к трубам общего пользования. При обращении соседей в суд, суд ОБЯЖЕТ вас всё демонтировать, и это обойдётся вам дороже.
Спросить
Здравствуйте. Можете вызвать специалиста, который подскажет возможную причину. А так труба может быть визуально целой, а где-нибудь через трещину влага идет. Может и общий стояк течь. Вариантов слишком много.
СпроситьПосмотрите на неё!
А Ваша манера консультирования оставляет желать лучшего. Даже если есть вероятность нашей вины, это не дает Вам права консультировать в таком директивно-назидательнлм тоне.
Это моё дело кого и как консультировать! Не нравятся бесплатные консультации, посетите платную, и читайте правила сайта, а не нотации юристам по бесплатно данным ответам! Здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги.
Спросить4 года назад в туалете, ванной был сделан ремонт-трубы, кафель, стены, потолок. Поменяли всё-кроме канализационной трубы, т.к соседи сверху не захотели. Сейчас они решили делать ремонт и хотят менять именно эту трубу. Но трубы в нашем туалете заделаны под короб из пластика. Теперь чтобы её поменять-надо ломать короб, часть потолка и убирать унитаз. В случае отказа угрожают залить нечистотами. Я имею право заставить их оплатить замену трубы и восстановление ремонта?
Если вина в причинении ущерба имуществу - соседей, подавайте иск в суд и взыскивайте с них ущерб в порядке ст. 1064 ГК, возможно понадобиться заключение специалиста, могли ли они сменить трубы раньше
СпроситьЕсли сосед отказался в квартире менять трубы при капитальном ремонте треб в доме, ккк его могут наказать. При этом у него сделан очень дорогой ремонт, и при замене труб пришлось ломать практически весь кафель, столешницу каменную, шкафы в ванной. Восстановительный ремонт не меньше 200 тыс. Руб. Трубы у него все заменены при ремонте квартиры, только не заменены трубы а перекрытии.
Здравствуйте собственник квартиры вправе отказаться от проведения у него в квартире работ по капитальному ремонту Спасибо за ваше обращение.
СпроситьДоброго времени суток. Собственник вправе отказаться от проведения в его квартире работ по капитальному ремонту. Но в случае протечки и причинения ущерба уже он будет нести ответственность и возмещать ущерб. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Добрый день.
Никак его не смогут наказать, поскольку нет никакого наказания в данном случае, так как это не преступление и не административное правонарушение.
Спросить
В нашем доме проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирном доме, включая капитальный ремонт горячего водоснабжения, холодного и топления с заменой труб. Я собственник квартиры отказалась от замены труб в моей квартире. Какие могут быть применены ко мне санкции.
СпроситьДоброго времени суток. Санкций за отказ от капитального ремонта в квартире не предусмотрено. Но если вдруг произойдет прорыв и вы затопите соседей, то ответственность будете нести вы. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт
СпроситьСменить трубы - в ваших интересах, может быть прорыв, если разное качество труб и диаметр, можете вы кого-нибудь залить, или зальют вас - то есть все риски ложатся на вас.
Спросить
Доброе время суток. Если квартира принадлежит вам на праве собственности, то вы можете ремонтировать за свой счёт отказавшихся от капитального ремонта, ничего вам за это не будет, но обеспечить доступ для проведения работ в квартиру если нет другой возможности вы обязаны.
Спросить
