Нарушение норм-права и документация для сельскохозяйственной деятельности на землях неотносящихся к пашне
Нарушение каких норм-права происходит при распашке (с последующим возделыванием с/х культур), земель сельскохозяйственного назначения, которые по видам с/х угодий не относятся к пашне.
А также хотелось бы знать, какие документы нужно оформить, чтобы можно было вести сельскохозяйственную деятельность с возделыванием культур, на территории пастбищ, многолетних насаждений и сенокосов.
Благодарю!
В принципе можно усмотреть использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием - это адм. правонарушение - ст. 8.8 КоАП РФ. Контроль за этим осуществляет Госземконтроль (структурное подразделение управления Росреестра Вашего региона). Решение об изменении вида разрешенного использования принимается администрацией.
СпроситьКаков порядок изменения вида угодий земель с/х назначения? Хочу пастбище перевести в пашню.
Добрый день. Это называется изменение вида разрешенного использования земельного участка. Изменяется он на основании постановления главы администрации района. Обратитесь в администрацию с заявлением, потом нужно будет организовать и провести публичные слушания.
СпроситьЯ и мои родители прописаны в колхозном доме (сейчас АОЗТ) в Тульской области с 1990 года. Хочу оформить дом в собственность. Возможно ли сделать это без выкупа? Если нет, то какие могут быть варианты для достижения данной цели?
Из документов имеется только прописка.
Кроме того есть "СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве собственности на землю" - какие-то 0,44 га земли (буду ещё уточнять, что за земля). Из них 0,43 га сельскохозяйственных угодий (0,31 га пашни + 0,12 га многолетних насаждений) + 0,01 га прочих угодий. Целевое назначение земель - для личного подсобного хозяйства.
Заранее спасибо!
Уважаемый Евгений.
На кого оформлено свидетельство на землю? И находится ли дом именно на этом земельном участке? Необходимо видеть Ваши документы, на каком основании Вы заселялись в дом и кому он принадлежит сейчас? Может быть в Вашем случае можно признать право собственности и по другим основаниям.
С уважением.
СпроситьЯ работала в колхозе. При приватизации земель нашего колхоза на каждый земельный пай приходилось 7,55 га всего, в т. пашни 5,82 га, 1,73 с/х угодий (сенокосы, пастбища), сначала межевание в целях сохранения колхоза, коллектива, было проведено единым массивом, затем, когда колхоз обанкротили, начали выделяться фермерские хозяйства, многие из которых весь свой зем. участок в натуре выделяли пашней, а не пашня+сенокосы-пастбища. В результате этого последним выделяющимся пашни не хватает. Как быть? Кто в этом случае нарушил закон? Возможна ли отмена неправильного межевания участков? Какова роль должна была быть в соблюдении правил межевания сельской администрации, в штат которой был введен специалист по зем. вопросам? Спасибо!
Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок сельскохозяйственного назначения
Какие документы нужно собрать, чтобы сделать дарственную на землю - земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного производства, есть свидетельство о государственной регистрации права.
Договор дарения, квитанция об оплате госпошлины - 100 р. Участок должен быть поставлен на ГКУ.
СпроситьДобрый вечер.
Описание вопроса:
Есть земля 2 га с характеристиками:
- категория с/х-назначения;
- ВРИ для производства с/х-продукции;
- относится к с/х угодьям,
- вид угодий «пашня» (под данным распределения земель от 1991 года вроде бы – можно ли их оспорить, отменить как неактуальные? Ведь там уже на поле всё деревьями и кустарниками поросло)
Могу ли я на участке площадью 2 га отвести 10-15 соток под строительство теплицы? Она будет стоять на столбах, забитых в землю + с подведением эл-ва, воды из скважины.
Посмотрел ПЗЗ поселения (прикладываю, страница 47):
Cогласно ген. плану сельского поселения отнесена к землям «СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий».
Описание этой зоны из ПЗЗ:
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.
На данной территориальной зоне размещаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). В составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 36, п. 6 градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- растениеводство (1.1) - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6;
- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
- овощеводство (1.3) - Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (!);
- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- садоводство (1.5)
- выращивание льна и конопли (1.6)
- пчеловодство (1.12)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции ;
Вот я и запутался. Что важнее
- что это «пашня» (по документам от 1991 г.), на которой вроде как нельзя НИЧЕГО строить (так ли это? Или теплицу можно на пашне?)
- или ПЗЗ по которому, это зона «СХ-1» и в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке могу сменить ВРИ на «овощеводство» и выращивать овощи с использованием теплиц (согласно ПЗЗ).
И на Ваш взгляд, как лучше поступить?
1. Строить сооружение с максимальными «передвижными» и «сборно-разборными» свойствами (чтобы экспертиза в суде в случае чего могла показать, что объект не является «объектом недвижимости» и не является «капитальным сооружением») - и тогда даже не пытаться получать разрешение на строительство, ведь не требуется?;
2. Или пытаться получить разрешение на строительство теплицы на пашне, как капитального сооружения? (разрешение дадут, а потом Россельхознадзор не заставит снести, мотивируя «на пашне строить нельзя»?).
Буду благодарен за информативную консультацию!
Здравствуйте! Вам прежде всего надо обратиться к главному архитектору вашего территориального образования узнать статус земли. Если СХ-1 вы сможете перевести земельный участок для использования в крестьянском фермерском хозяйстве, либо в личном подсобном хозяйстве. Если земельный участок расположен в границах населенного пункта то вы сможете перевести земельный участок в садоводство. Вообще, тема довольно неростая и требует детального изучения документов. Градостроительной документации территориального образования, на котором расположен земельный участок.
СпроситьКакие нужны документы для перевода земель из сельскохозяственного назначения в ИЖС? и какой порядок перевода земель?
Уважаемая Анна! Внимательно прочитайте ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ" от 21.12.2004 г. Та мчетко расписан порядок первода земель и список документов которые прикладываются к ходотайству.
СпроситьУменя 21 га земли сенокосные угодья-га,пашня и пасбище. Могу я из этих земель оформить 9 га сенокосных угодий, а не 3 га: как земли общего сельзхозпользования? Я консультировалась. Мне ответили если у вас в свидетельстве 3 гасенокосных угодий, вы оформите только 3 га, правы ли они? я слышала, что можно оформить 9 га т.к земли общего сельхозпользования?
Здравствуйте Светлана! можете отмежеваться свои 9 га сенокосных угодий и оформить их
СпроситьПрошу Вас подсказать пошагово, какие и куда необходимо подавать документы для перевода здания из нежилого в жилой и прописаться. Ситуация заключается в том, что изменилось назначение земель из земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания садово-огородническихкультур в земли для дачного хозяйства расположенных в черте сельского поселения. Согласно свидетельства о гос. регистрации права Дом, назначение: Нежилое.
Обратитесь в орган местного самоуправления, занимающийся такими вопросами - там скажут.
СпроситьРассматриваю покупку участка, но есть нюансы: участок не размежеван, но в данное время идёт его размежевание, также на участке есть старый железобетонный фундамент; также при проверке кадастрового номера в особых отметках указано дословно следующее: "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий]." В связи с этим вопрос какие в данному случае есть риски?
Риски:
1. как минимум вы покупаете земли "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий" - риск это для вас или нет, знаете только Вы
2. "участок не размежеван" - как покупать участок не зная точных границ и наличие/отсутствие спора (риск это для вас или нет, решать только Вам)
Спросить
Ответьте, пожалуйста, какие конкретно могут быть нарушения норм материального и процессуального права при оспаривании определения суда в кассационном порядке. А также хотелось бы знать, какие ступени существую обжалования судебных актов и в каких инстанциях. Заранее, спасибо за ответ.
С уважением.
здравствуйте, Борис Аффанасьевич!
обжалование судебных актов производится в апелляционном и кассационном порядке.
Нарушение материальных норм права - это применение неправильно закона или не той статьи закона, а нарушение процессуальных норм, это нарушение порядка рассмотрения
удачи Вам
с уважением Алексей
Спросить
