Гараж оформлен в собственность, но земля не арендована или имеет права собственности - положена ли компенсация при сносе?
На гараж оформлена собственность - на недвижимость, земля никак не оформлена не аренда, не собственность. При сносе частной компании по строительство - положена компенсация?
Непонятно, что имеется в виду под частной компанией по строительству. Но если имущество в собственности - любой снос, т.е. уничтожение этого имущества по чьей-либо инициативе, кроме самого собственника - повлечет за собой возникновение обязательства по выплате компенсации за такое имущество.
Спросить
В прошлом году приобрел собственность индивидуальный гараж в городской черте, построенный в 1973 г. У прежнего хозяина земля была в аренде, гараж в собственности. В этом году начнется снос рядом стоящих домов по федеральной программе по сносу ветхого жилья. Я пока ни каких предупреждений не получал. Сейчас оформляю землю под гаражом. Имею ли я право получить эту землю в собственность? Если нет, то на какой срок мне обязаны оформить аренду? В случае сноса гаража, положена ли компенсация и какая?
Сергей! Готовиться к выплате компенсации нужно сейчас. Найти оценщиков, которые оценят Ваш гараж. При сносе также производится оценка: либо администрацией города либо той организацией, которой отводят землю. Землю в собственность не предоставят, если есть решение о сносе. В аренду могут, но это на усмотрение администрации города.
СпроситьАдминистрация привлекает оценщиков и они все оценивают. Если Вы не согласны с оценкой, то обращаетесь в суд о взыскании денег по своей оценки. Суд может назначить экспертизу...
Спросить
Решения о сносе еще нет. Так все таки, по какой из трех оценок будут выплачивать (если будут) компенсацию? Застройщик может и в 5 рублей оценить. Есть ли Федеральный закон по этому поводу. Или, как я понял, все отдано на усмотрение местных властей?
СпроситьКакая крмпенсация положена за землю при сносе гаража. Земля в собственности.
Вам полагается денежная компенсация!Если будет не согласны\ с ее размером, можете оспорить в суде!
СпроситьДобрый день!
Так как земельный участок находится в собственности, любое изъятие последнего возможно лишь путем выкупа. выкупная цена устанавливается по соглашению сторон. Вы вправе провести оценку земельного участка для определения его стоимости
СпроситьИван
оценка которая производится оценщиками как раз и будет производится по средней рыночной стоимости. При заключении соглашения о выкупной цене муниципальное образование будет исходить из этой стоимости и не выше.
Спросить
Уважаемый Иван, г.Саранск !
Согласно ст.49 Земельного кодекса РФ
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется только в исключительных случаях:
- при необходимости выполнения международных обязательств РФ (например, при строительстве международных магистральных трубопроводов);
- при указании на необходимость изъятия в законе РФ или в законе субъекта РФ в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципального образования на его территории.
- при необходимости размещения объектов государственного или муниципального значения, если нет других вариантов их размещения.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за ГОД !!! до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.
Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
В выкупную цену земельного участка включаются:
- рыночная стоимость участка;
- рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений);
- убытки, причиненные изъятием участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.12.2013г
12:38 моск.
СпроситьДанные вопросы регулируются гражданским кодексом РФ
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьАренда земли под строительство гаража была оформлена на 1 год в 2010 году, гараж построен, в собственность не оформлен, сейчас хочу гараж продать, аренда на землю оплачена 2010 и 2011 г. г. С чего начать?
Гараж кирпичный в собственности, земля в аренде до 2008 года, затем не оформлялась, использовалась инвалидом. После смерти собсвенника, гараж переходит мне. Документы на собственность оформлены, а на землю нет. В случае сноса гаража могу я расчитывать на компенсацию.
Есть участок земли в аренде под строительство гаража, из документов только договор аренды. Гараж недостроен и никак не оформлен. Как продать?
Имеется капитальный гараж и свидетельство права собственности на него, но никак не оформлена земля (не аренда, не собственность), гараж не относиться к ГСК но расположен среди других гаражей под которыми земля оформлена или в аренду или в собственность. Можно ли продать-купить этот гараж, если да то какие могут быть последствия для покупателя при оформлении земли. Спасибо.
Добрый день.
Будет одно последствие, придется выкупать либо оформлять аренду на себя эту землю уже покупателю. В этом случае земля будет ему продаваться либо сдаваться в аренду без торгов, а напрямую по договору
СпроситьХочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьДопустим, у меня в собственности находится кооперативный гараж и земля под ним. При сносе гаража предоставляется компенсация за гараж и за землю или только за гараж?
Если право собственности не только на словах а и подтверждено документами, то они должны у Вас эту землю выкупить.
СпроситьЕсли гараж в собственности, но земля не в собственности и не снимается в долгосрочную аренду, положена ли компенсация при сносе? Т.е. когда-то гараж был построен законно, но сейчас кооператив развалился и земля не снимается в долгосрочную аренду.
В 1991 году было дано разрешение на строительство гаража взамен сносимого метеллического в течении года, но в ряд причин гараж построен не был, земля не оформлена (аренда, собственность), могу ли я сейчас взятть землю в аренду без опубликования в СМИ) и построить гараж.
Уважаемый Алексей г. Великий Новгород !
К вашему сожалению вероятней всего Срок действия Разрешения на строительство уже ИСТЁК, поэтому для строительства гаража вам потребуется получать новое Разрешение на строительство.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.04.2015г
Спросить
