Какие права имеет вторая хозяйка квартиры при сдаче ее в аренду, если свекровь против продажи?

Светлана, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что данная квартира находится в собственности у двух лиц: "американки" и свекрови. Так?

Если да, то Ваш "городской платный юрист" дал Вам неправильную консультацию. Сдать внаем ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности на жилое помещение НЕЛЬЗЯ. ПРАВО НЕ может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней, а так как квартира находится в собственности у двух граждан, сдать внаем квартиру или комнату можно только с письменного разрешения всех сособственников.

Нужно понимать, что такое ПРАВО на имущество (доля в праве на имущество) и что такое самО это ИМУЩЕСТВО.

С уважением,

Харченко О.В.

Светлана, на Ваш дополнительный вопрос.. Я не могу Вам сказать, на что ссылался Ваш юрист. Этот вопрос нужно задать именно ему.

Но могу лишь повторить, что, являясь собственником доли в праве на квартиру, "американка" не может сдать внаем эту долю, так как долю В ПРАВЕ сдать внаем просто невозможно.

Я готова лишь назвать Вам норму закона, на которую ссылаюсь Я:

Гражданский кодекс РФ:

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Как Вы можете видеть, объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение (или изолированная часть жилого помещения - комната). Для того, чтобы сдать такой объект внаем, нужно иметь этот объект в собственности. Ни у кого из сособственников в собственности НЕТ ни комнаты, ни квартиры. Можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Какой объект права там указан? Доля В ПРАВЕ. Соответственно, и нет права сдавать внаем комнату или всю квартиру.

Вот еще Вам норма закона:

Гражданский кодекс:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вселить нанимателей (жильцов) - это есть распоряжение квартирой, которая находится в общей долевой собственности. Как видно из нормы закона, это возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности. Если кто-то не согласен - это невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.

У Вас как то все запущено,Вам правильно говорят о том ,что нельзя сдать в найем долю в квартире.