Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос: выставление каких из приведенных ниже услуг можно считать неправомерным и от каких услуг можно было бы отказаться?

01.03.2004, 18:27
• г. Москва

Может быть найдутся специалисты, которые смогут проконсультировать по расчету коммунальных платежей в новостройке.

Уж очень большая сумма выставляется жильцам управляющей компанией и ТСЖ, а разобраться в ней могут только специалисты. Вопрос: выставление каких из приведенных ниже услуг можно считать неправомерным и от каких услуг можно было бы отказаться?

Общая жилая площадь дома - 10400.20 кв.м.

Расходы по технич. Обслуживанию составляют - 14,27 р (за 1 кв.м).

Электроснабжение мест общего пользования - 0,94 р (за 1 кв.м).

Лифты - 3,6 р (за 1 кв.м).

Расходы на управление и содержание общего имущества ТСЖ - 4 р (за 1 кв.м)

Ниже перечислены все предлагаемые услуги и их стоимость за общую жилую площадь (10400.20 кв.м.).

Расчет расходов по технич. Обслуживанию:

Санитарная очистка - 16308 р.

Инвентарь, спецодежда - 3600 р.

ТО лифтов, обслуживание ламп-сигналов - 1022.5 р.

Договор страхования - 166.67 р.

ДУ и ППЛ - 4753.63 р.

Эксплуатационные услуги (электрик, сантехник) - 19900 р.

Обслуживание вентиляторов - 3093.12 р.

Дератизация и дезинсекция - 3620.06 р.

Вывоз КГМ, ТБО - 11782.85 р.

Уборка прилегающей территории - 10320.16 р.

Замер изоляции сопротивления (среднегодовая ставка) - 3876.64 р.

Аварийное обслуживание - 10148.19 р.

Планово-предупредительный ремонт - 3291.6 р.

АУП (инженерный состав управляющей компании) - 5963.18 р.

Непредвиденные расходы 10% - 9784.66 р.

Рентабельность 10% - 10763.13 р.

НДС 20% - 23678.87 р.

Итого расходов на ТО и АУП с учетом НДС - 142073.26 р.

Таким образом, ставка эксплуатации и техобслуживания за 1 кв.метр = 14.2 р

Расходы на управление и содержание общего имущества ТСЖ (руб. мес):

Фонд с начислениями - 12231

Содержание квартиры правления (теле-, электроэнергия) - 500

Прочие расходы: канцтовары, литература, услуги банка - 5240.6

Непредвиденные расходы - 2629.2

РКО (Договор с управляющей организацией) - 18000

Приобретение основных средств - 3000

Итого - 41600.8

Таким образом, ставка за 1 кв.метр = 4 р

С надеждой на компетентный ответ,

И с благодарностью,

Ольга.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ольга!

Дело в том, что плата за техническое обслуживание определяется Товариществом собственников жилья самостоятельно, исходя из стоимости услуг, которые ТСЖ несет в соответствии с хозяйстенными договорами, такими как: договор на техническое обслуживание лифтов, договор на вывоз мусора, договор дератизации и дезинсекции и т.д. При этом в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. Статья 18 указанного закона определяет порядок установления обязательных платежей домовладельцев. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия). При этом установление обязательных платежей относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

Таким образом, определить обоснованность установления размера обязательного платежа в ТСЖ достаточно сложно. Однако каждая указанная Вами цифра должна подтверждаться соответствеющим договором и платежными документами. Чтобы проверить обоснованность платежей Вы можете запросить в ТСЖ соответствующие договоры.

С уважением, Демидова Н.Г.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России