Отсутствие кадастрового номера на дачных документах - причины и возможные действия
Объясните пожалуйста, сейчас открываю на дачу завещание, натариус сказала взять 2 выписки из МФЦ, спросили кадастровый номер, я не знаю, звонила сказали нет, сделали запрос, нет данных. Как это понять? Родители жили там много лет (их уже нет) ,а кодастрового номера нет, может документы старые? Свидетельство на землю 1993, что могло произойти? И что теперь делать? Объясните пожалуйста понятно и поподробнее. Благодарю.
Значит участок на кадастровый учет не поставлен. Скорее всего вам придеться обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Объясните пожалуйста, я уже совсем запуталась. У моего отца была земля кадастровый номер был старым (например 60-30-56-89-70), после его смерти моя мать оформила на себя землю стал новый кадастровый номер (например 60:3056: 8970), этот номер указан в свидетельстве о праве собственности. Регистрацию права она не проводила. После ее смерти по свидетельству о праве собственности которое ей выдал нотариус я заказала кадастровый паспорт на номер (например 60:3056: 897), там был указан старый и новый номер (то есть напрмер предыдущий номер 60-30-56-89-70, кадастровый номер 60:3056: 897) - границы этого участка были не установлены. Все сходилось, пока я на публичной карте не нашла данный участок (я знаю где он расположен и есть у меня план этого участка когда моему отцу еще давали землю, НО под этим участком на публичной карте значится участок с кадастровым номером 598, я заказала выписку с данным кадастровым номером и выписку пришла на моего отца, в этой выписке указан старый номер 60-30-56-89-70 и новый номер но уже вместо 897 он оканчивается 598 (у которого есть план участка). как так может быть? То есть под старым номером получается два разных кадастровых номера, но по свидетельству проходит только один, что теперь делать?
Здравствуйте!
Каждый участок должен иметь только один кадастровый номер (старые кадастровые номера не в счет). Можно потребовать выдачи кадастровой выписки - там будет указан верный номер. А лучший вариант - поставить участок на кадастр в границах. Заодно путаница в номерах будет исправлена.
СпроситьПри наследовании мной земли после отца, нотариус требует документ, в котором была бы отметка о праве собственности умершего на землю с кадастровым номером. Есть три кадастровых номера с одинаковым адресом земли, один номер без собственности, другой номер погашен, третий номер с другой площадью. Заказывал выписку ЕГРН по первому номеру, так как мне сказали в МФЦ, что это единственный документ, в котором может быть указана собственность. В выписке о собственности информации нет. на руках есть свидетельство о собственности на умершего и копия постановления главы администрации района, на основании которого это свидетельство было выдано в 1994 м году. В МФЦ сказали что регистрацию ранее учтенного права они могут сделать только по заявке собственника. Какой документ я могу предоставить нотариусу и как мне его получить? Заранее спасибо.
Здравствуйте, нотариус, скорее всего, Вам и так откажет в выдаче свидетельства о праве наследования на данный объект, поскольку нет документа, из которого следует, что Ваш отец на момент смерти зарегистрировал свое право собственности. Предоставляйте нотариусу все документы, которые смогли получить.
Если откажет, тогда придется обращаться в суд с иском о включении данного земельного участка в состав наследственной массы и признании за Вами права собственности. Все основания у Вас есть.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
То есть ваш отец получил свидетельство о собственности в 94 году на основании Постановления администрации, но регистрация ранее учтенного права не была произведена. Именно эти документы вы можете передать нотариусу.
Спросить
Александр, если я правильно вас понял, я обращался к нотариусу и есть дело о наследовании.
СпроситьВаш отец не зарегистрировал ранее полученное право собственности, но это не означает утрату права собственности на земельный участок. Вы как наследник сможете зарегистрировать не право собственности вашего отца, а ваше право собственности, если нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то право наследования можно установить в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер! Мои родители пенсионеры. Второй год подряд не приходит налог на землю. Обратились в налоговую инспекцию. Там сказали, что нужно делать кадастровый номер и что документы старые. (документы 1998 года). Как быть? Правы ли они?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае достаточно уведомить налоговый орган письменно о наличии ЗУ в собственности. После, если уведомления не приходят, можно просто ничего не платить
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
В обязанность налогоплательщика входит заявить об объекте недвижимого имущества, а налог платится после этого на основании налогового уведомления. Имеет смысл обзавестись доказательствами факта подачи уведомления, после чего ждать налогового уведомления. Если налоговой нужно что-то переделывать, пусть направляет запросы в Росреестр сама.
Спросить
Здравствуйте! Если до этого приходил, а потом перестал. Дело не в документах, у них есть доступ в базу данных. Всего Вам доброго, с уважением Ю. В. Лихограй.
СпроситьБрали в залог здание с одним кадастровым номером, сейчас получив выписку у здания другой кадастровый номер. Площадь и другие характеристики не поменялись. В связи с чем могла произойти смена кадастрового номера? Может ли это быть ошибкой регистратора?
Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста.
Собираемся приобрести земельный участок. Продавец показал следующие документы:
1. Св-во о собственности на землю от 1993 г, выданное местной администрацией.
2. Кадастровая выписка от 2015 г
2. Св-во о собственности от 2015 г, полученное в регпалате.
У нас появились сомнения в правильности оформления кадастровой выписки. Там указан кадастровый номер участка, прежний кадастровый номер, дата постановки на учет в кадастровую палату (2006). Также указан адрес участка, номер св-ва о собственности 2015 г, а в следующий графе одна собственность от 2002 г с указанием без номера.
Решили на публичной карте посмотреть новый и прежний кадастровые номера. Новый соответствует указанному в св-ве о соб-ти адресу и площадь совпадает. Прежний номер с буквой У перед цифрами, но в кадастровой палате по телефону сказали, что буква У просто не пишется теперь, а цифровая часть номера осталась прежняя. Так вот по прежнему номеру выдается участок меньшей площади по другому адресу в километре от участка с новым кадастровым номером.
Впечатление, что в одной выписке присутствуют 2 разных участка.
Это кадастровая ошибка? Или такое может быть в каких-то случаях (вместо одного участка администрация выдала другой, например).
Спасибо.
Тех. ошибкой в сведениях считается ошибка которая допущена по вине сотрудников органа кад.учета. Это может быть в т.ч. ошибка в неверно определенной удельной кадастровой стоимости и полной стоимости земельного участка, земельной площади и т.д.Установление кад. ошибки находится в ведении исключительно Росреестра .Ошибка может быть исправлена: в порядке установленном для учета изменений группы объектов недвижимости ( ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;также может быть изменена на основании реш.суда.
СпроситьНе переживайте если есть подлинное Св-во о собственности от 2015г, полученное в регпалате, то все нормально. Только Вам надо идентифицировать зем. участок который указан в свидетельстве и с фактическим местом его нахождения.
ст. 550 ГК РФ Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Спросить
Здравствуйте. Возможно, это ошибка кадастровой палаты, допущенная при внесении данных на сайт. Чтобы проверить объект вам нужно заказать выписку из единого реестра прав ЕГРП, по ней вы узнаете об обременениях, и кадастровый паспорт на этот участок. Вся информация об объекте содержится в этих документах.
Спросить
В соответствии со ст. 45 Федерального Закона " О государственном кадастре недвижимостик ранее учтенными земельными участками признаются земельные участки:
1) государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном действующим законодательством порядке до дня вступления в силу данного Закона (1 марта 2008 г.) 2) государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)
В кадастровой выписке казываются:
дата регистрации кадастровой выписки о земельном участке и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире).
На всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.
Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.
Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.
Указываются: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О гоВ случае оформления кадастровой выписки о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке указываются слова "многоконтурный земельный участок".
сударственном кадастре недвижимости"
Указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии - описание местоположения.
Указывается соответствующая установленная категория земель.
Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями ГКН.
Указываются площадь земельного участка с округлением до 1 квадратного метра и погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в ГКН).
Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.
Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении ГКН на территории соответствующего кадастрового квартала.
Указываются:
в отношении не зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
вид права и размер доли в праве;
правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;
в отношении зарегистрированных в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных прав:
вид права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРП, а также размер доли в праве;
правообладатель (с указанием фамилии имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование
Спросить
о чем вы пишите это не кадастровая ошибка. можете запросить информацию(выписку) кадастровую, указав кадастровый номер земельного участка. Там Вы найдете ответ на свой вопрос
Спросить
Может ли в кадастровой выписке быть указан в качестве прежнего кадастровый номер, по которому все еще находится участок земли с другим адресом (совсем другим, это не название улицы изменилось) и другой площадью. И может ли быть указано св-во о собственности на этот другой участок?
СпроситьКадастровая выписка выдается на основании данных кадастрового паспорта, в свою очередь кадастровый паспорт выдается на земельный участок, определенный в границах, т.е. измеренный, "привязанный к местности" и описанный, т.е. идентифицированный. После постановки на кадастровый учет происходит регистрация права собственности. Сама процедура оформления прав на земельный участок, как видите, не допускает ошибки.
СпроситьПриказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)
Советую вам ознакомиться что с вышеуказанным Приказом чтобы иметь представление какие сведения должны содержаться в кадастровой выписке на земельный участок
Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.
Указываются:
в отношении не зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
вещных прав на объект недвижимости (при наличии):
вид права и размер доли в праве;
правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;
СпроситьДобрый день.
Ситуация и вопрос в следующем.
Умер родственник, я единственный наследник. Обратился к нотариусу для оформления наследства (земля в глухой деревне, в 1994 году разделена между всеми проживающими в деревне для сельхознужд). Нотариусу были предоставлены документы - Свидетельство на право собственности на землю 1994 г. (В этом документе указано где находится земля, какая доля данной земли, но кадастрового номера нет) и постановление администрации о выдачи данной земли и доли в ней, также от 1994 г.. Нотариус сказал, что нужна расширенная выписка из ЕГРП на данную землю. Через МФЦ была получена данная выписка, найден кадастровый номер по адресу земли. В данной выписке нет моего умершего родственника, как и многих пожилых людей у которых есть такие же как и у меня свидетельства на собственность. В данную выписку внесены записи не ранее 2002 года. На сколько я знаю до 1998 не обязательно нужно было регистрировать свои права на землю в ЕГРП (ст. 4, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») , именно поэтому данные не попадают в данную выписку, а те данные что есть это такие же люди как и я - получившие эту землю в наследство.
Вопрос, как же получить наследство и оформить землю?
Добрый день! В данном случае у Вас один путь - обратиться в суд с соответствующим исковым требованием. Обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения земельного участка.
СпроситьИмею кадастровый паспорт на землю, имею свидетельство на право собственности квартиры, в доме который разделён на две половины. Взяла кадастровую выписку (о здании сооружении) где указан кадастровый номер здания (вид объекта недвижимого имущества) в котором указаны кадастровые номера расположенных в здании сооружений. То есть моя и соседская квартира имеют, разные кадастровые номера. Пришла в КУМИ города, отдала документы пояснив что мне надо, кадастровый паспорт на дом. Мне ответили что они такие документы не принимают. Может мне надо выписку взять на землю? Посоветуйте пожалуйста что не так. Мне нужно получить кадастровый паспорт на дом.
Добрый день!
Кадастровый паспорт и на здание и на земельный участок можно получить в Кадастровой палате.
СпроситьЗемля оформлена в собственность, имеет кадастровый номер, приходят налоги. На земле стоит дом. имеет кадастровый номер, регистрацию в БТИ, акт законченного строительства, 15 лет назад, пошел я МФЦ, заказать выписку, но мне сказали, что дом не оформлен в собственность, поэтому выписки нет, так-же не приходят налоги на дом. Скажите пожалуйста, если не оформлена собственность, но имеется кадастровый номер, налоги не приходят?
Дома, которые не внесены в ЕГРП, но поставлены на кадастровый учет, облагаются налогом. Как только имущество поставлено на кадастровый учет, сразу происходит процесс начисления налогов. Информация о недвижимом имуществе, поставленном на кадастровый учет, поступает в налоговые учреждения из Росреестра.
Затем, в зависимости от региона, на имущество начисляется процент. Известно, что этот процент разнится, ведь в каждом регионе его утверждают местные органы власти. Недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер и кадастровая стоимость, также в документе указывается место расположения и площадь объекта. Поэтому если ваше имущество поставлено на кадастровый учет, по закону сразу начинает начисляться налог.
СпроситьСуществует свидетельство на землю выданное в 1992 году и кадастровый паспорт на эту землю, больше нет ни каких документов. Нотариус сделас запрос в гос реестр и ответ был таков, что на умершем не числется ни какой земли. Мне сказали что нужно обращаться в суд. Может ли натариус делать запросы в др инстанции для установления информации?
Может, но это платно.
А при подаче иска в суд, Вы все можете истребовать, с помощью суда.
СпроситьЯ оформляю наследство. Оформляю дачу, дом с землёй. На руках документы купли продажи и свидетельство розовое на землю 1995 года, где у меня значится только земля и уже на ней в документах купли продажи написан дом, но самого документа на дом нет, также свидетельство розового цвета только на землю. В нотариусе мне сказали взять выписку ЕГРН на дом и землю и также кадастровую стоимость земли и дома в МФЦ. Но так как в базе БТИ нет регистрации моего дома меня попросили взять справку в МФЦ, подтверждающую регистрацию права собственности на дом, находящийся по адресу Владимирская обл. Но ведь документ есть купли продажи, где этот дом значится. Почему не могут документы в таком состоянии перейти ко мне по наследству и почему нотариус не может принять такие документы? Кадастровый номер земли есть. И нужно ли мне платить 0,3 процента, ведь мама моя жила со мной до последнего дня?
Добрый день!
Бесспорная наследственная масса состоит только из того имущества (недвижимое), которое прошло гос. регистрацию и о нем есть сведения в ЕГРН.
Спорная наследственная масса, это всё остальное имущество (недвижимое), а если спорное, то такое имущество можно оформить на себя, только по решению суда, заявить исковые требования о признании права собственности в порядке наследедовании.
И, если есть какие-либо документы на это имущество, то большая вероятность получить положительное решение суда.
Для земельного участка главное не кадастровый номер, а межевание.
Главное в наследственных делах это вовремя обратиться к нотариусу, то есть до 6 месяцев.
Нотариус оформляет только всё бесспорное, а всё спорное, в отсутствии в ЕГРН, в суде.
Нотариальный тариф это к нотариусу, но для прямых наследников затраты в основном только за тех. работу.
Желаю вступить во владение всего наследственного имущества.
Спросить
