Оформление дарственной на часть квартиры при разводе - налоговые аспекты и возможность безвозмездного перехода права владения
Находясь в браке приобрели квартиру в долевом строительстве. Оформленна на двоих.
Брали для моего сына (к мужу он отношения не имеет).
Сейчас разводимся... может ли муж оформить дарственную на свою часть квартиры моему сыну без уплаты налога?
При дарении налог не оплачивается...
Однако, одаряемый будет обязан оплачивать налог на приобретенное по сделке дарения имущество.
Спросить
Я во втором браке, сын от первого брака. Купили квартиру в ипотеку для моего сына. Муж идет как созаёмщик. Квартира оформлена на меня, но договор с банком подписывали я и муж. Получается, что 0.5 квартиры мужа. Как мне сделать, чтобы при разводе или моей смерти квартира досталась моему сыну от первого брака. А мужу осталась дача. Спасибо.
Ольга Викторовна, здравствуйте! Для этого Вам следует заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение составляется в период брака либо после его расторжения. В данном соглашение Вы сможете указать все Вами вышеперечисленное. Соглашение не требует обязательного нотариального заверения. Могу помочь с составлением.
СпроситьОт продажи своей личной квартиры, и находясь уже в браке я преобрела новую квартиру. Мужа туда не прописывала. И в документах он долю не имеет. Сейчас мы разводимся. Могу ли я после развода оформить дарственную на сына, чтобы муж не претендовал на раздел имущества?
Здравствуйте, Ольга.
Если , как Вы говорите, квартира была приобретена на деньги, полученные Вами от продажи Вашего личного имущества, то она является Вашей личной собственностью (а не совместно нажитой) и не подлежит разделу. Главное иметь доказательства этому. Вы конечно можете оформить дарственную на ребенка, но не всегда это целесообразно делать. Жизнь и наше законодательство переменчивы. Не исключено, что Вы захотите продать эту квартиру. Если она будет оформлена на ребенка это будет сделать несколько сложнее.
Рекомендую Вам обратиться за очной консультацией, чтобы оценить состояние документальных доказательств, подтверждающих отнесение квартиры к Вашему личному имуществу и выработать правильную стратегию при расторжении брака. Это поможет в дальнейшем избежать дополнительных сложностей и опрометчивых действий
СпроситьЕсли у Вас есть доказательства приобретения новой квартиры на деньги от продажи старой без уплаты дополнительных денег, то и переоформлять (в целях избежания дележа при разводе) не нужно - это ваша собственность. Если же сумма продажи и сумма покупки отличаются, то это причина и основания для раздела имущества, приобретенного в браке. В случае, если супруг захочет поделить эту квартиру, то он сможет предъявить иск о признании договора дарения незаконным.
СпроситьСкажите, пожалуйста, находясь в браке, мы купили увартиру в долевой собственности - 1/3 на мужа и 2/3 на меня. Позже он оформил дарственную своей части на нашего сына. Сейчас мы разводимся - он может претендовать на какую-то часть квартиры? Спасибо.
Нет, не может, квартира уже была поделена между Вами и он сам распорядился своей долей, подарив ее сыну.
Спросить
Есть квартира в новостройке (куплена в долевом строительстве) оформлена на мужа и меня. Сейчас муж хочет оформить свою часть на моего сына. (ему он не приходиться родственником) Нужно ли моё согласие?
И если писать дарственную после 5 лет владения нужно ли платить налог?
Спасибо.
Нужно согласие. Т.к. вы имеете преимущественное право покупки. Должен быть соблюден порядок уведомления в данном случае, только после этого сможете сделку совершить.
Спросить
Добрый день!
Порядок налогообложения в зависимости от дарителя и вида подарка
Налогообложение НДФЛ стоимости подарков зависит от вида подарка и от того, кто является дарителем.
Если даритель - член семьи или близкий родственник одаряемого, стоимость любых подарков не подлежит налогообложению. Стоимость подарка, полученного от физлица, не являющегося членом семьи или близким родственником одаряемого, в случае дарения недвижимого имущества облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Справка. Члены семьи и близкие родственники
Таковыми являются супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. ст. 2, 14 СК РФ).
Плательщиком налога в данном случае будет одаряемый.
СпроситьКвартира в собственности мужа. В квартире прописан муж и его сын. Сын живет за границей постоянно. В квартиру сын прописался в 2008 г. Наш брак заключен в мае 2009 г., в квартире я не прописана. Вопрос - может ли муж без моего согласия оформить дарственную на квартиру на своего сына? Спасибо.
Здравствуйте, Нина!
Поскольку квартира приобретена до брака, то она не является совместно нажитым имуществом, и муж вправе подарить ее сыну, не получая Вашего согласия.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Да, может если квартира была приобретена им до брака с вами то согласно ст.36 СК РФ то в данном случае будет считаться его собственностью. И он может её подарить и продать без вашего ведома.
Спросить
Моему мужу родители подарили квартиру. Квартира оформлена на отца мужа, но прописаны там муж и наш сын. У мужа есть ребенок от первого брака (не официального). У меня такой вопрос. Достанется ли какая-то часть квартиры моему сыну, если с мужем что-то случится.
Если квартира в собственности отца Вашего супруга, то она не может быт наследоваться после смерти Вашего супруга.
Всего доброго,
СпроситьМы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьЖена купила квартиру до брака (у мужа есть свое жилье), проживают в ее квартире.
Жена квартиру продает, отдает половину денег дочери от первого брака. Дочь покупает квартиру и регистрирует там мать (без доли). На оставшиеся деньги жена покупает квартиру общему сыну. Может она НЕ УКАЗЫВАТЬ в ней СВОЮ долю? Если указывать ее обязательно (сыну 7 лет) - минимальную, то в случае развода (смерти жены) МОЖЕТ муж ПРЕТЕНДОВАТЬ на какую-то часть квартиры, купленной для сына? КАК СДЕЛАТЬ так, чтобы квартира для сына (или ее доля в ней) не считалась имуществом, приобретенным в браке?
Можно, хоть сын и несовершеннолетний, правоспособность возникает с рождения, он может быть собственником. Поэтому вовсе не обязательно делать собственность долевую. Малолетний сын будет единственным собственником. А расписываться жена будет за сына как его законный представитель, а не как самостоятельный субъект гражданских правовых отношений.
Спросить
Вы можете купить квартиру для сына, указав его единственным собственником. Тогда она не будет являться имуществом супругов, нажитым в период брака.
Спросить
Жена может не указывать свою долю в квартире, которую купит сыну. В случае развода, смерти жены- муж не сможет претендовать на квартиру сына. Квартира, купленная сыну не будет являться совместно нажитым имуществом, и разделу на подлежит.
Спроситьюридически - я ноль, не могу понять: если сын маленький и квартира на него, как тогда жена должна ее оформить - разве можно без доли на себя (как она и хочет)?Ведь в документе на квартиру она же жолдна расписываться...
СпроситьНаходясь в браке мы с мужем стали участвовать в долевом строительстве. Большая часть средств на строительство была вложена от продажи квартиры, которая досталась мужу по наследству и была оформлена на него. На недостающую сумму я брала кредит в банке. Договор на участие в долевом строительстве оформлен на меня. Сейчас муж живет с другой женщиной, но не дает мне развод, боясь, что квартира достанется мне, т. к. у нас есть только договор о долевом строительстве, но в собственность она еще не оформлена. Квартира будет делиться на две равные части? Сможет ли он доказать, что основная часть денег, вкладывалась в строительство после продажи его квартиры? Могу ли я после развода оформить квартиру только на себя?
Уважаемая Ирина,
не смотря на то, что договор долевого участия оформлен на Вас, квартира все равно является совместной собственностью Вас и Вашего супруга (см. п.2 ст.34 СК РФ).
Если у Вас возникнет спор по поводу раздела данной кв-ры, то если супруг докажет в суде, что часть инвестиционного взноса оплачена за счет его имущества, то оставшаяся часть - которая была оплачена за счет кредита в банке, - по общему правилу, будет разделена в равнодолевую собсвтенность между вами.
Спросить
