Как обезопасить себя при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома с условием ремонта?

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (т.е. Вы можете прописать обязательство сторон по проведению (или не проведению) ремонта и д.р.).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другой стороной может заявлено в суд требование о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статья 429 «Предварительный договор» Гражданского Кодекса РФ.

Здравствуйте, Анна! Наиболее простым выходом из Вашей ситуации является получение достойного задатка от будущего покупателя с составлением соответствующего договора задатка. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи (договор о намерениях) Вы можете оговорить виды ремонтных работ, которые не должны проводиться до подписания основного договора (например, снос стен, перенос оконных и дверных проемов и т.п.)

Здравствуйте, Анна Николаевна! Согласно п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы будете вправе в судебном порядке заставить сторону исполнить договор. И тогда основной договор будет считаться заключенным на тех условиях, которые суд укажет в своем решении. Датой его заключения будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.

Также закон предусматривает обязанность стороны, необоснованно уклоняющейся от заключения основного договора, возместить убытки.

Важно подчеркнуть:

требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 статьи 429 ГК РФ)