Застройщик обязывает оплатить квадраты за балкон, правомерно ли это?
Застройщик обязывает оплатить квадраты за балкон, правомерно ли это?
Площадь балкона входит в общую площадь квартиры, но оплата за балкон идет с понижающим коэффициентом от общей стоимости кв. метра, какую цену просит застройщик?
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Для определения четкой позиции разрешения Вашего вопроса необходимо детально изучить условия Вашего договора и дополнительных соглашений к нему. Если расчет доплаты за площадь лоджии договором не определена, то я могу Вам посоветовать - обратиться к застройщику с требованием об уменьшении суммы. В случае, если договором было предусмотрено, что площадь лоджии должна оплачиваться как жилая площадь, то требование о доплате будет законным, так как в данном случае цена была согласована сторонами при заключении договора.
Более подробную консультацию Вы можете получить на индивидуальной консультации после изучения договора. Запись по телефону: ☎ +7-929-821-45-94
СпроситьЗастройщик обязывает оплатить гос пошлину в размере 175+3000 (за юр.лицо) правомерно ли это?
В договоре дду, прописан такой пункт: "все расходы по оформлению договора долевого участия в строительстве, связанные с регистрацией договора долевого участия... несет участник дол. строит.
На этот пункт в договоре может ссылаться застройщик в моем случае?
Каким норм. Актом или законом я могу оперировать в споре по этому вопросу?
Спросить
Добрый вечер Наталья! Действия застройщика в данном случае не основаны на законе, это вытягивание доп. средств. Все правильно именно Вы несете расходы по оформлению права собственности на себя (насколько я помню пошлина 2000 руб) таким образом забирайте документы: акт приема передачи, договор ДДУ, доп. соглашение по обмерам ПИБ, и идите в любое МФЦ.
СпроситьЗастройщик по договору долевого участия взял с нас оплату за квадратные метры квартиры не включая балкон. А теперь требует оплатить данный балкон с понижающим коэффициентом, должны ли мы за него платить? И если да то на каких основаниях? В договоре об этом ни слова! В договоре он у нас 3,3 квадрата а по факту вышел 5 квадратов.. так же в договоре прописана так: общая площадь квартиры 54,4 квадрата, площадь балкона 3,3 квадрата.
Требуется доплата за балкон в новострое - правомерно ли это и как аргументировать отказ застройщику?
Купили квртиру в новострое, долевка. В приложении договора, прописано, что устанавливается за счет инвестора и за счет застройщика (газ. обор., счетчики и т.д.). Но есть что и не прописано. Например балкон, но застройщик требует за него доплату. Хотя остекление балкона не указано в приложении вобще. Правомерно ли это и должны ли мы платить? На какие законы или постановления можно опираться, чтоб аргументировать застпройщику?
Вы должны руководствоваться законом 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилья..." . В соответствии с названным законом вам должен быть передан объект строительства (квартира) застройщиком в строгом соответствии по характеристикам, указанным в проектно-сметной документации (ее вы вправе требовать у застройщика) и в соответствии с требованиями к предмету договора (квартире), предусмотренными законами. Цена долевого участия складывается из сметной стоимости строительства объекта В ЦЕЛОМ и стоимости услуг застройщика на организацию строительства. Требование застройщика о доплате за балкон абсурдно и безграмотно. Он обязан согласовать с вами стоимость строительства 1 кв.м объекта В ЦЕЛОМ и умножить на его общую площадь.
СпроситьПланируем покупку квартиры по ДДУ. Застройщик рассчитывает стоимость путем умножения цены одного кв.м. на площадь квартиры, при этом учитывая балкон. Правомерно ли это? Должен ли застройщик произвести перерасчет, но теперь без учета балкона?
Застройщик требует оплатить застекленный балкон с коэф.1 при окончательных расчетах за строительство вартиры. В п.4.5 Договора долевого участия сказано, что фактическая площадь устанавливается с данными экспликации БТИ. В инструкции 37 от 04.08.98 п.3.37,регламентирующую обмер БТИ, вводятся коэф. На балконы, лоджии, террасы и описаны действия инженеров БТИ. Застройщик утверждает, что в экспликациях БТИ, которое он нанял для обмера дома, площади лоджий и балконов коэф. По этим помещениям =1.
Правомерны ли требования застройщика оплатить балкон с коэф.1?
Надо читать и анализировать Ваш договор. Судебная практика по этим вопросам разнообразна.
Инструкция по учету, применяемая БТИ, не применяется в строительстве. Но договором может быть установлено иное.
После анализа договора можно будет дать ответ.
При необходимости, обращайтесь.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке, сделали ремонт и живем 2 месяца. К слову балкон от застройщика застеклен, ремонт на балконе мы так и не сделали. Пару дней назад пошел сильный дождь и балкон затопило, при чем лилось из всех щелей, ощущение, что стеклопакеты плохо запенили, крыша балкона ходит ходуном. Вопрос: застройщик или управляющая компания устранит протечку или ремонтировать за свой счет? Кто по закону за это отвечает, что скорее всего от застройщика установки была неправильная.
Здравствуйте. Если вы от застройщика подписали акт о приеме квартиры, то теперь обращаться к УК.
Спросить
В процессе строительства застройщик изменил проект: вместо маленького балкона (1,7 кв.м) появился балкон в 11 кв.м и на этот балкон имеют выход (через окна) соседи двух квартир (они уже установили на балконе свои кондиционеры). Т.Е. получился коммунальный балкон, с которого легкодоступны
3 окна и балконная дверь моей квартиры.
Новый дом на гарантии застройщика. Заключён договор с управляющей компанией. Постоянно течёт застекленный балкон. УК кивает что не причём и просит обращаться к застройщику. Застройщик снял с гарантии все балконы начиная с 14 этажа и до низу. Объясняя это тем, что на 14 этаже перепланировали балкон и все кто ниже с гарантии снимаются. Что делать и кто должен отвечать. Моё мнение что отвечать должна УК, а как она это будет делать сама или через застройщика, это её дело, ведь договор на обслуживание дома заключён собственниками с УК.
Соседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьИмею квартиру 61 квадрат, из них 4,4 квадрата принадлежит родственнику (после наследства). Предлагает выкупить эти квадраты по рыночной стоимости. Можно ли признать эти квадраты незначительной доеду собственности? И если ее признают незначительной, как выкупить их если родственник не хочет этого?
Добрый день! Признать долю родственника незначительной можно, если у него в собственности есть другое жилье (ст. 252 ГК РФ). Если договориться с ним не получается, придется обращаться с иском в суд и выкупать эти метры в принудительном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Если родственник предлагает выкупить по рыночной стоимости его 4,4 кв.м, то почему Вы не соглашаетесь?
Ситуация в том, что, да, теоретически, возможно признание доли родственника незначительной при соблюдении 3-х условий, указанных в ч.4 ст. 252 ГК РФ, однако, по решению суда, Вы будете должны выкупать эти метры по той же рыночной стоимости (-+ по рублям незначительный возможен, зависит от судебной оценки). Но у Вас будут судебные издержки.
Спросить
Да, такая доля Явно незначительна
Проведите оценку стоимости доли.
Внесите деньги в депозит суда.
Иск подайте о принудительном выкупе...
Спросить
