Расчет цены иска при разделе совместно нажитого имущества - учет всех факторов или только запрашиваемой части?
Как правильно расчитать цену иска при разделе совместно нажитого иммущества?
Есть: квартира в долевой собственности по 1/2 на каждого; вторая квартира (взята в ипотеку) полностью оформлена на мужа и ипотечный кредит на мужа.
Я хочу себе забрать ипотечную квартиру и сам ипотечный кредит, а ему отдать свою долю в первой квартире.
Так вот, цена иска расчитывается из стоимости всех этих трех пунктов или только из того что я хочу забрать себе?
Спасибо за ответы.
Здравствуйте, Лина.
Как правило, истцом указывается сумма иска равная половине стоимости совместно нажитого имущества. Так как речь идет о квартире и ипотечном кредите, то я предполагаю, что сумма будет более 1 млн, то в соответствии с НК РФ, при цене иска больше 1 млн. рублей, госпошлина будет состоять из суммы в тринадцать тысяч двести рублей и половины процента от величины искового требования, превышающего один миллион рублей (всего уплачивается не более шестидесяти тысяч рублей).
На сайтах суда есть калькуляторы госпошлины, найдите свой суд, куда намерены подавать, заходите на официальный сайт и рассчитывайте точную стоимость Вашей госпошлины.
СпроситьПри подаче иска о разделе совместно нажитого имущества госпошлина рассчитывается исходя из цены иска. Квартира оценена 1300000. Сколько я заплачу за раздел квартиры?
Госпошлина составит 14700 руб. - Это если делить между мужем и женой квартиру? А если у меня 2/3 квартиры то сколько я буду платить за раздел этой квартиры? квартира оценена 1300000
СпроситьЯ в разводе с мужем. Имеем совместную квартиру, которая оформлена в долевой собственности по 1/2 у каждого (оба прописаны в квартире). Бывший муж хочет забрать стоимость своей половины доли квартиры, чтобы квартира стала полностью моей. Как правильно оформить данную сделку, чтобы избежать уплаты налога 13% (цена доли 2 000 млн. руб.) и чтобы он больше не смог претендовать на квартиру.?
Анна, нужно просто оформить договор купли-продажи и всё. Дарение Вам не поможет, Вы не в браке.
СпроситьМуж заемщик, квартира в залоге у банка, но собственность оформлена на мужа, я поручитель. Через год после этого мы развелись. Кроме этой квартиры, другого совместно нажитого имущества у нас нет. Я уехала к родителям и предложила мужу самому платить оставшиеся 14 лет ипотеку и оставить квартиру себе. Юрист в консультации посоветовал мужу подать в суд иск об исключении квартиры из числа имущества, нажитого в браке, так как я отказываюсь платить ипотеку, а мужу нужны гарантии, что я не буду впоследствии претендовать на раздел квартиры. А мне этот юрист сказал, что надо будет в суде оформить признание иска, так как сама я платить ипотеку не могу и квартира мне не нужна. Но я боюсь, что после этого муж перестанет платить ипотеку и банк предъявит ко мне претензии как к поручителю (ведь в договоре я им все равно останусь). Подскажите пожалуйста, какие есть варианты решения данной проблемы? И правильно ли нам предлагают сформулировать исковые требования-иск об исключении квартиры из числа имущества, нажитого в браке и оставлении за мужем права собственности на ипотечную квартиру.
Марина, Вы действительно останетесь поручителем, даже если по решению суда раздел совместно нажитого имущества будет произведен таким образом, что за мужем останется и квартира и долги по ипотеке. Хорошего решения этой проблемы без согласия банка не будет. Только если банк согласится исключить Вас из поручителей. Но они обычно на такое не идут, это против их интересов.
СпроситьРекомендую подать иск о разделе имущества , признав за вами право на долю, пропорциональную стоимости квартиры . выплаченной в браке.
После этого муж будет платить и получит оставшуюся долю в собственность. Однако поручителем вы все равно останетесь.
Второй вариант, если вы еще не в разводе заключить брачный догвоор. по которому квартира остается мужу. а он вам выплачивает половину выплаченной в браке суммы.
СпроситьВопрос совместно нажитого имущества и вопрос поручительства - совершенно разные вещи. Если Вы откажетесь от раздела имущества, Ваши отношения с банком не прекратятся. Рискуете остаться и без квартиры и с невыплаченным кредитом. Для того, что бы оставить квартиру за мужем - достаточно составить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По вопросу поручительства по ипотеке надо писать заявление в банк, однако решать расторгать ли с Вами договор поручительства будет только банк,а они как правило на это не идут.
СпроситьПо оформлению доли на ипотечную квартиру. Мама взяла для меня квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на неё, оплачивали совместно. Год назад я вышла замуж. И теперь ипотеку оплачиваем совместно с мужем. Большую часть кредита оплачивает муж, з/п у него больше чем моя. Муж переживает, что после погашения ипотеки. Мама как собственник квартиры, может забрать ее себе. Можно ли оформить на него долю в этой квартире?
Здравствуйте, как вариант можно купить у мамы квартиру, либо долю в ней, и соответственно взять новую ипотеку на Вашего мужа, которая перекроет остатки маминой ипотеки. Если этот вариант не подходит, то можете оплачивать за нее ипотеку и после ее погашения мама может подарить Вам квартиру (долю в квартире). На случай, если мама этого не сделает, Вы можете предъявить ей все оплаченные квитанции (платежи по ипотеке) и взыскать их в судебном порядке. А далее, смотрите сами - есть ли у Вашей мамы возможность погасить эту задолженность? Если она пенсионерка, то могут снимать часть пенсии, но сколько тогда это будет длиться?
В зависимости от того, какие у Вас с мамой взаимоотношения, Ваша ситуация будет развиваться по-разному. Поэтому, если сомневаетесь, то лучше выкупите спокойно квартиру (или долю) и оплачивайте сами.
СпроситьУ нас с мужем квартира в долевой собственности на меня, него и несовершеннолетнего сына. Мы сейчас разводимся. Продавать квартиру или свою долю мне в квартире он не хочет. Предлагая ему свою долю обязательно ли приглашать оценщика, или можно установить цену самой.? Знаю, что при установлении цены я должна продать долю за ту цену которую указала, но! могу ли я с покупателями договориться о цене ниже, но по документам провести установленную цену. Спасибо!
Объясните мне пожалуйста, почему при разделе имущества (выдел доли в квартире) принимается во внимание рыночная стоимость. А не, допустим, бти? в каком норм-пр.акте об этом говорится? Или это практика судов? И рыночная стоимость чего-всей квартиры или доли в праве? Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее. мой родственник хочет выделиться (унас по 1/2 доли в квартире), оценил квартиру подороже и от этой "рыночной" цены просит свою долю. А я сделала свою оценку-там рыночная стоимость меньше. И вот по цене мы никак не договоримся. Как это будет выглядеть в суде? Суд будет сопостовлять два отчета по оценке?
Если доля идеальная, она будет ниже, чем реальная 9отдельная комната). Учитывается рыночная стоимость квартиры. Советую выделить в судебном порядке комнату, так как оплата за нее будет выше, чем за идеальную долю.
СпроситьГоспода адвокаты! Подскажите пожалуйста по каким критериям производится раздел имущества при разводе? Пример: Семья имеет две квартиры. Одна приобретена после дефолта, в то время цена квартир была относительно малой, вторая недавно по соответствующей цене. Условно скажем одна квартира по договору купли-продажи 100000 руб. вторая 500000 руб. Обе квартиры однокомнатные одна нормальной планировки вторая гостиничного типа. Как данное имущество будет делится:
1. По стоимости т.е 600000: 2 = 300000,
2. Каждому по квартире,
3. К квартире приобретенной раннее будет применена рыночная стоимость на момент раздела имущества.
Спасибо. Владимир.
Уважаемый Владимир!
1. Вы можете представить в суд соглашение о разделе имущества, при наличии, конечно, консенсуса по этому вопросу.
2. Если имеются разногласия, то все имущество (квартиры) будет оценено по одному критерию, т.е. либо по рыночной цене, либо по балансовой, но, одинаково и на сегодняшний день. Если это (100.000+500.000)/2, то так оно и будет. В этом случае одна из сторон, получившая имущество, превышающее по цене, 50% долю общего имущества, будет обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию, т.е на Вашем примере одна сторона получит 500.000-ую квартиру, а вторая 100.000-ую и компенсацию в 200.000.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьВ соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. За исходное будет браться рыночная стоимость квартир (обеих) на момент рассмотрения иска. Как квартиры будут разделены на практике, зависит от многого, в том числе от требований сторон. Конечно же, суд будет пытаться разделить две квартиры, если они примерно равны между собой по рыночной стоимости, так, чтобы за каждым из супругов осталась отдельная квартира. Однако если разница между ними велика, суд может признать право собственности одного супруга на квартиру меньшей стоимости и долю собственности в отношении квартиры большей рыночной стоимости. С уважением,
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьБывшая жена хочет подать на раздел квартиры, которая куплена мной в браке в строящемся доме (все было оформлялось на меня)
завершение строительства, получение ключей оформление в собственность происходило уже после развода сама она не из этого региона, детей у нас не было - хочет именно долю в квартире я хочу сохранить квартиру в целосности-то есть хочу выплатить ей причитающуюся компенсацию - но ее это не устраивает что мне делать в данной ситуации, я не хочу "портить" квартиру?
Может ли суд определить ей компенсацию несмотря на ее желание (тем более надеюсь что присудят ей не половину а меньше - покупалась квартира в кредит и 50% стоимости выплачивал я сам после развода (назанимал денег и выплатил))
и по какой цене расчитывается сумма компенсации-1 от цены договора покупки "объекта"
2 от цены "объекта" на момент развода
3 рыночная цена квартиры на момент раздела (квартира обустроена мной цена выше)
кто будет оценивать и за чей счет?
Спасибо за внимание,
надеюсь на подробный ответ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Нужно заявлять такое требование в суде, чтобы суд его удовлетворили внес решение выплатить ей причитающуюся компенсацию.
Предлагаю свои услуги по представлению Ваших интересов в судах г. Москвы и М.О. по данному спору.
С уважением,
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет (квартира подарена мне матерью). Одновременно покупаю квартиру за эту же цену. Что будет с налогами? Могу ли продать в ипотеку по цене ниже, чем ипотечный кредит покупателя?
Если вы продаете и покупаете квартиру в один налоговый период, то в таком случае можете в ИФНС предоставить документы о приобретении квартиры, тогда нлог с продажи квартиры платить не придется согласно с. 220 НК РФ.
Спросить