Могут ли риэлтора заключать договор на продажу дома с одним из хозяев не ставя в известность другого?
Могут ли риэлтора заключать договор на продажу дома с одним из хозяев не ставя в известность другого?
Здравствуйте. Если владелец собственности хочет продать свою долю, он может заключить договор о продаже с риэлторами. Однако вам ОБЯЗАНЫ предложить выкупить его долю в первую очередь, без этого сделку можно обжаловать.
Спросить
Здравствуйте.
Договор они могут заключать какой угодно. Извещение третьих лиц не обязательно. Вопрос только в том как они (риэлторы) его будут исполнять.
У сособственника право преимущественной покупки. Поэтому сособственник должен нотариально заверенным уведомлением предложить выкупить, а потом искать покупателей на стороне.
Спросить
Любые договора на продажу дома в данной ситуации незаконны, в силу норм закона.
Поскольку без соблюдения процедуры предложения остальным дольщикам, сделка невозможна.
Спросить
Дело в том, что после смерти родителей в наследство вступили брат и сестра, они вместе решили продать дом. Брат, не ставя в известность сестру, заключил с риэлтора и договор, о котором сообщил после сделки. Риэлтора ей договор не показывают, говорят не имеют право. Законна ли такая сделка?
Спросить
Это не сделка, а услуга. Без Вашего согласия сделка не состоится, если вы полностью вместе с братом продаёте дом. Соответсвенно агентское вознаграждение тоже платить не нужно будет, если Вы не выйдете на задаток с людьми, которых агент будет приводить на просмотры объекта недвижимости. Поговорите с братом и решите, будете ли вы все-таки пользоваться посредническими услугами агентств недвижимости или нет.
Спросить
Ув. Елена, если Ваш брат продал дом риэлтору, а Вам не предложил, то Вы вправе обратиться с иском в суд и перевести на себя обязанности покупателя.
Если же брат заключил с риэлтором договор на "оказание услуг по продаже дома", то это его право. Но риэлтор не сможет продать Вашу долю и Вы НИЧЕГО ОПЛАЧИВАТЬ не обязаны.
Спросить
Покупка квартиры без договора купли продажа законно нам риэлтор предлагает покупку квартиры по приватизации без договора купли продажа хозяева кваритры уехали ей остаили риэлтору доверенность на продажу их квартиры.
Если один из трех сособственников обратился к риэлтору для продажи жилья (другие сособственники дали согласие на продажу), риэлтор требует придти остальных сособственников и принести документы для заключения договора на продажу. В случае отказа одного из сособственников продавать свою долю, должны будем выплачивать расходники риэлтора. Подскажите, пожалуйста действия риэлтора законные?
Ну конечно такие действия незаконны, риэлтор не может понудить кого-либо реализовать имущество.
Спросить
Конечно законные. Вы сегодня хотите продавать, завтра передумаете, а риэлтор бесплатно бегал получается? Любой труд должен быть оплачен.
Спросить
У нас свобода договора. - ст. 421 ГК РФ. Смотрите свой договор с риэлтором. На какие условия согласились, подписали, - те и законны.
СпроситьМы собрались покупать дачу.
Продавца нашли через риэлтера. Надо ли нам заключать с ней договор об оказании услуг по проверке наличия опекунства над продавцом, других со-владельцев и т.д?
Риэлтер не хочет заключать такой договор. Говорит, что сама собирала необходимые документы на продажу этой дачи, сдавала дом в эксплуатацию и знает, что там все чисто.
Мало того, у риэлтера есть генеральная доверенность от продавца, так что мы можем заключить договор купли-продажи даже без присутствия самого продавца.
Продавец - пенсионер, больной раком. Поэтому его племянник, чтобы оградить старика от всяких проблем, дал такие полномочия риэлтеру.
Также риэлтер говорит, что т.к. мы - добросовестные покупатели, то бояться нам нечего и уверяет нас, что там все чисто. Надо сказать, что сумма небольшая по нынешним меркам (до 8 тыс. долл.), но для нас она внушительная.
Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?
Я бы порекомендовал бы Вам такой договор все таки заключить, поскольку при возникновении неблагоприятной ситуации, Вы сможете аппелировать к договору.
Спросить
Сняли дом в аренду на год, составили договор аренды с хозяином дома, договор составил риэлтор. Передали сумму хозяину за аренду и отдельно деньги риэлтору (процент от суммы аренды). С риэлтором договора никакого не составляли. Вечером в этот же день составления договора приехали в дом. А там тараканы повылазили со всех сторон. Тут же позвонили хозяину и риэлтору на отказ на снятие дома. Хозяин вернул сумму, а риэлтор нет и кормит завтраками уже 5 дней. Как вернуть деньги свои с риэлтора?
Деньги риэлтору вы каким образом передавали? Если наличными без расписки, вероятность вернуть их будет близка к 0.
СпроситьХочу купить дом. Нашла дом на двух хозяев. Хозяйка половины дома предложила вместо договора купли-продажи заключить договор дарения. Что для меня будет лучше оформить?
При оформлении договора дарения Вам придется заплатить 13 % налог со стоимости подаренного имущества.
Спросить
Для Вас лучше оформить договор купли-продажи. Договор дарения в течение года можно оспорить. По договору дарения налог придется платить Вам. При договоре купли-продажи налог должен платить продавец.
СпроситьКак лучше заключить договор купли-продажи дома с землей, если есть 2 владельца (доли). Либо заключать отдельный договор для каждого владельца доли, либо как-то это прописать в одном договоре?
Покупаю участок земли, за 650 т. р, через агенство, риэлтор взял аванс 50 т. р, по договору аванса, а в договоре купли продажи этот аванс не учтен, т.е. сумма в договоре 600 т. р, никакого другого договора я не подписывала, правомерны действия риэлтора?
Добрый день
Нет, не правомерны и вы можете истребовать эти средства или не доплачивать до суммы договора. Если у риэлтора нет полномочий, то он не имел право деньги брать, тем более вы с риелтором не заключали договора.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правого ресурса!
Цена является существенным условие договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Поскольку соглашение сторон (то есть договором) установлена цена объекта в сумме 600 т.р., то Ваш аванс должен быть зачтен в сумму 600 т.р.
СпроситьХотим её продать. Имеет ли право АН заключить договор на продажу всей квартиры только с одним собственником (с бывшми мужем), не ставя в известность второго собственника (меня)? Наказуемо ли это?
Категорически нет. Тем более, ваш муж только собственник одной половины. Если у него нет от вас доверенности на отчуждение, ни один регистратор не зарегистрирует эту сделку.
Даже если он будет продавать только долю, у вас есть преимущественное право на приобретение этой доли, а значит вы должны не только знать о продажи доли, но и иметь на руках предложение на покупку этой доли (доли мужа). Регистратор при регистрации купли-продажи доли вашего мужа, потребует от вас либо согласие на покупку, либо отказ от покупки. Если этот документ не будет представлен, регистратор сам должен выслать вам сообщение о продажи доли и вашего решения на покупку.
СпроситьПомогите, пожалуйста, с решением следующего вопроса.
Мы собрались покупать дачу.
Продавца нашли через риэлтера. Надо ли нам заключать с ней договор об оказании услуг по проверке наличия опекунства над продавцом, других со-владельцев и т.д.
Риэлтер не хочет заключать такой договор. Говорит, что сама собирала необходимые документы на продажу этой дачи, сдавала дом в эксплуатацию и занет, что там все чисто.
Мало того, у риэлтера есть генеральная доверенность от продавца, так что мы можем заключить договор купли-продажи даже без присутствия самого продавца.
Продавец - пенсионер, больной раком. Поэтому его племянник, чтобы оградить старика от всяких проблем, дал такие полномочия риэлтеру.
Также риэлтер говорит, что т.к. мы - добросовестные покупатели, то бояться нам нечего и уверяет нас, что там все чисто. Надо сказать, что сумма небольшая по нынешним меркам (до 8 тыс. долл.), но для нас она внушительная.
Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?
С уважением,
Ольга Маслакова.
Прежде всего необходимо поинтересоваться у риэлтора наличием лицензии, которую он должен был иметь до 10 февраля 2002 года, так как до этого времени риэлторская деятельность подлежала обязательному лицензированию. Данная информация поможет в проверке благонадежности риэлтора.
Все документы необходимо проверять лично. С риэлтором желательно выстроить договорные отношения, где обязательно предусмотреть его ответственность за наступление для Вас неблагоприятных последствий. Лучше всег со всеми документами, которые есть у Вас на руках сходить для консультации и составления договора к независимому юристу.
СпроситьЯ написала натариальную доверенность на продажу дома на риэлтора. Риэлтор продал мой дом без меня, то-есть на окончательной сделки меня не было. Как такое возможно? И нотариус вызывает сомнение, в кабинете их было 4. И доверенность в 1 экземпляре, у риэлтора конечно. И еще позже я узнала эти риэлторы обналичивают мат. капитал. Вообщем, я все-таки должна была присутствовать на окончательной купли-продажи или нет?
Если доверенность давала право на представление Ваших интересов - ваше присутствие было не обязательным.
Спросить
