Как получить разрешение на строительство, несмотря на запрет из-за близости объекта археологического наследия?
Ситуация такая - купила участок ижс, хочу получить разрешение на строительство, но получила отказ из комитета культурного наследия о том, что на данном участке строиться нельзя, т.к. где-то рядом находится объект археологического наследия. Что мне с этим делать?
Добрый день!
А можете прислать мне на электронную почту договор купли-продажи земельного участка и отказ в выдаче разрешения на строительство?
Надо почитать.
СпроситьУ меня есть участок с видом разрешенного использования для ИЖС, на котором находится оформленный дом, есть еще один дом на этом же участке, который я хочу оформить, подав документы в Госкомрегистр, мне делают отказ, так как оказывается мой участок располагается в границах зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории объекта культурного наследия федерального значения-археологического комплекса Неаполь Скифский. Что делать и кому писать в таком случае. Участок ведь предоставлен под ИЖС, у меня все документы имеются.
Уважаемая Ольга г. Симферополь!
В настоящее время, после 01 марта 2019 года для регистрации Права собственности на жилой Дом вам потребуется получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство жилого дома (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.04.2019 г.
СпроситьКупили участок в 2020 году, в выписке ЕГРН земли сельхозназначения, ври: для ведения дачного строительства. Обременений и ограничений не зарегистрировано. Подали уведомление о строительстве. Получили отказ потому, что "находится в зоне охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия федерального значения. На участке с режимом Р-4, в которых запрещается строительство любых зданий, строений, сооружений." Как поступить в данной ситуации? Участок приобретался естественно для дачного строительства.
Ситуация такая: купили участок в деревне. ЛПХ, земли населенного пункта. Оформили межевание, провели и оформили снос полуразрушенного дома. Хотели прирезать 6 соток, получили разрешение администрации. Но в разрешении было написано, что весь участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия (Церковь 1905 г) и строительство запрещено. А у нас уже запланирована стройка. Что нам теперь делать? Разрешение на строительство нам не дадут. Если заказывать ГПЗУ - не будет ли это потом отягчающим обстоятельством: знали о запрете, но начали строительство.
Никак. Извините, но факт. Хотя... изменение зоны объекта через проект, стоимость проекта от 3 млн. рублей и не факт, что пройдет в минкульте.
СпроситьВопрос такой купили участок под ижс в январе 2016 года. В январе 2017 года обратились в администрацию за разрешением на строительство дома. Пришёл отказ, причина отказа ст. 34.1.На словах сказали, что наш участок находиться в зоне культурного наследия и если бы мы пришли в 2016 году то разрешение дали бы. А вот с этого года не даём. Наш участок находится в районе где всё застроено частными домами, а памятник это здание бывшей почты. Он находится через дорогу от нас наш дом вообще как не помешает сохранности этого здания. Что-то можно сделать, чтобы получить разрешение.
Уважаемая Екатерина г. Саратов!
В данной ситуации рекомендую вам Оспорить письменный Отказ в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.06.2017 г.
СпроситьДобрый день,
ст. 34.1., Вы не указали, о каком нормативном акте идет речь.
Да, в Вашем случае возможно судебное обжалование отказа. Но для этого нужно ознакормиться с самим отказом.
Более подробно могу проконсультировать в личном сообщении. Территориально нахожусь в Вашем городе. Адрес почты: otvetprava@bk.ru.
СпроситьИмею участок под ИЖС на реке Ить Нижний край участка находится в 200 м от реки. Строительство дома идёт на расстоянии 250 м. Ить является памятником природы. Разрешение на строительство имею. Но попадает ли дом в зону охраняемого объекта культурного наследия?
Если разрешение на застройку имеется можете строить. Однако на участке памятника природы будет необходимо соблюдать специальные правила пользования этим ЗУ.
СпроситьОтказ разрешения на строительство из охранной зоны культурного наследия от границ обекта "часовня"до границы участка застройки.
Во владении есть участок, начали строительство. Получили перед этим все разрешения администрации. Вчера пришло предписании от правительства РО по охране культурного наследия, о запрете строительства, потому что мы находимся на границе с объектом культурного наследия. Как быть? В выписке егрн вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство.
Здравствуйте.
Знакомая ситуация. Подобное предписание можно обжаловать в порядке КАС в судебном порядке. В моей практике были уже такие случаи.
Спросить
Администрации выдавшей Вам разрешения напишите претензию о возмещении произведенных Вами затрат в связи с запретом.
Спросить
Виктория, Добрый день! Надо бы взглянуть на это предписание. Просто - это наставление. Вы не находитесь в зоне культурного наследия. И если Вы там небоскреб не будете строить, то никакого права культуры Вы не нарушите.
А вот если бы пришло постановление о запрете, тогда в суд с жалобой на неправомерными действиями администрации, которая сама разрешила, и запретом строительства. А так, стройтесь.
Удачи!
Спросить
Доброе утро.
Самое определение граница культурного наследия,, указывает на границу, а не на объект культурного наследия. Вы же строите на своём участке с разрешения.
Кроме того, в предписании должны быть указаны нормы законодательства РФ, на которые ссылается правительство РО.
Вам следует обжаловать данное предписание о запрете на строительство РО через суд, так как у вас были получены, ранее все разрешения на строительство.
СпроситьЗемля и дом в собственности 5 лет. Разрешение на строительство есть. Сейчас выявили на участке объект культурного наследия. И это только сейчас. Что делать?
Я в этом году купила садовый участок и сразу сделали фундамент жилого дома. Потом узнала что чтобы строится надо получать разрешение администрации на стройку. Я давала заявление на разрешении. Но администрация отказала по причине что на участке возведён фундамент без разрешения. Скажите пожалуйста что мне делать? Какой выход без суда? У меня вид пользования участка ИЖС. могу ижс поменять на садовой. Так как для садовых участках не требуется разрешение на строительство.
Здравствуйте! Да, Вы можете направить заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, решение будет зависеть от характеристики указанного в обращении земельного участка.
Спросить
Здравствуйте! Для начала нужно убедиться, в том, что в строении которое Вы планируете возвести, не будет нарушений существующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм. Если серьезных нарушений нет, то после возведения нужно пригласить техника МУПТИиОН (Социалистическая, 119) который изготовит технический паспорт. На основании т-паспорта строительный эксперт подготовит заключение специалиста с которым нужно обратиться в суд, для получения решение о признании возведенного строения плановым и неподлежащим сносу. На основании такого решения дом нужно зарегистрировать в Росреестре (УФРС) путем подачи через МФЦ. Обращайтесь! Удачи!
Спросить
Как получить разрешение на строительство на участке, находящемся в зоне культурного наследия Москвы?
Купили участок, только после покупки пришло ГПЗУ, в котором было прописано, что участок находится в зоне культурного наследия Москвы, ограничений и пятна застройки в гпзу не указано, хотели бы узнать какие способы получить разрешение для строительства на таком участке.
Здравствуйте, Станислав, вопрос довольно интересный) практика по данной категории дел неоднозначная, данная зона предусматривает определенные ограничения при строительстве. При этом, вероятнее всего обременение не зарегистрировано в ЕГРП, что не всегда хорошо в части обжалования кадастровой стоимости... У меня была практика по такой категории дел. Зайцева Мария, 89261699860
СпроситьИсключить проблемные ситуации при строительстве поможет знание о том, какие именно обременения накладываются на участок, какие возможности в их использовании и застройке установлены федеральным и региональным законодательством.
Спросить
