Какие варианты есть по оформлении квартиры на себя, чтобы меньше платить налоги в случаи ее смерти?

Уважаемая Ирина!

Есть несколько вариантов.

1). Если у Вас есть возможность зарегистрироваться в данной квартире, то Вы можете оформить с матерью договор дарения либо она может составить в Вашу пользу завещание. В этом случае на Вас будут распространяться льготы, предусмотренные ст. 4 ФЗ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (От налогообложения в соответствии с указанным Законом освобождается:

- жилые дома (квартиры), если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);

2) договор купли-продажи. В этом случае плательщиком налога на доходы физических лиц будет являться Ваша мать, однако, если в договоре указать цену договора, не превышающую 1 млн. руб., то при условии соблюдения норм ст. 220 Налогового кодекса РФ (нахождение квартиры в собственности не менее 5-и лет) можно будет просить предоставить имущественный налоговый вычет.

3). заключение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением). Квартира переходит в Вашу собственность при жизни матери, в Ваши обязанности будет входить встречное предоставление по договору.

С уважением,

адвокат Савкина Ксения

Для того, чтобы полностью избежать налогообложения при наследовании или дарении квартиры, вам согласно ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, необходимо быть зарегистрированным в квартире на момент оформления сделки дарения или на момент смерти наследодателя. С уважением,