Могу ли я сделать своих несовершеннолетних детей собственниками доли квартиры и продать ее для улучшения жилищных условий?
Хочу троих несовершенолетних моих детей сделать собственниками 1/3 доли квартиры. В дальнейшем я смогу ее продать, чтобы улучшить жилищные условия? Или придется ждать когда все дети станут совершеннолетними? Спасибо.
Здравствуйте, для продажи доли несовершеннолетних Вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства.[quote][/quote]Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
У меня долг перед банком, я хочу продать квартиру (улучшить жилищные условия, я мать троих детей, мужа нет) я смогу её продать, или нет.
Я хочу улучшить жилищные условия своих двух несовершеннолетних детей. У меня двухкомнатная квартира и комната в гостинке. Дети имеют 10 квадратов собственности в комнате и 20 квадратов в квартире. Я хочу выделить им доли в квартире за счёт долей в комнате. Я хочу продать комнату, чтобы купить дом. Тем самым улучшить жилищные условия. Как мне это сделать?
Мы приватизировали квартиру. В приватизации участвовали: я, муж и двое несовершеннолетних детей. Всем принадлежит по 1/4 части квартиры. Можем ли мы теперь продать квартиру или нужно ждать, когда дети станут совершеннолетними?
Здравствуйте. Продать квартиру можно с разрешения органов опеки в случае обеспечения детей жильем.
Спросить
С согласия отдела опеки можете продать, но надо будет подобрать что-то аналогичное, чтобы жилищные условия детей не ухудшались.
СпроситьУ нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?
Могу ли я продать дом, который оформлен в равных долях на моих несовершеннолетних детей, чтоб улучшить жилищные условия в Москве, где мы все прописаны с рождения в коммунальной квартире, я и четверо моих детей (есть ребенок инвалид). На данный момент снимаем квартиру. Встать на учёт нуждающиеся жилищных условий не можем, из за наличия в собственности у детей дома. Дом 350 кв.м находится в г Пятигорск. Дарственную на дом детям, оформил отец моих двоих детей, где в настоящий момент проживает со своей семьей. Как в такой ситуации я могу улучшить жилищные условия своей семьи в Москве?
Доброй ночи, Елена!
Если вы продадите дом, то в очередь на улучшение жилищных условий вы сможете встать только через 5 лет, т.к. это считается намеренным ухудшением жилищных условий, согласно ст. 53 ЖК РФ.
Кроме того, органы опеки не дадут продать дом, если Вы взамен не обеспечите детей равноценным жильем.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет, к сожалению вы не сможете продать дом, опека не пойдет на такое, разрешение не выдаст однозначно.
Если бы вы приобретали в г.Москве жилье, это было бы другое дело, но в вашем случае это невозможно.
В г.Москве, как видно из вашего вопроса имеется коммунальная квартира. Вы должны выделить детям доли при продаже дома в г.Пятигорск, доли в другом жилье, которое не хуже, чем у них есть.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве".
Кроме того, если вы продадите дом, то это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.
Согласно ст. 53 ЖК РФ,Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Улучшить жилищные условия вы можете за счет средств материнского капитала, если он у вас есть.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Успехов Вам!
Спросить
Здравствуйте, Елена! К сожалению, в Вашей ситуации продажа дома в соответствии со ст. 53 ЖК РФ, будет рассматриваться как ухудшение жилищных условий. Органы опеки, чьё мнение обязательно учитывается, в подобной ситуации не дадут своего согласия, даже при том, что у Вас самые благие намерения.
Спросить
Опека может вам дать разрешение на продажу жилья ст 37 ГК РФ,только при условии. Что вы в Москве купите детям равноценное жилье.
Но у вас же совершенно другие планы: продать жилье и встать на жилищную очередь стст 49-51,57 ЖК РФ.К сожалению таким планам не суждено сбыться Даже если предположить, что опека даст разрешение на продажу вас в течение пяти лет на основании ст 53 ЖК РФ не поставят на жилищную очередь Продажа дома считается умышленным ухудшением жилищную условий.
СпроситьЯ,мой брат, мать и отец являемся собственниками 3-х комнатной хрущевки. У каждого 1/4 доли. С 1988 года мы стоим на очереди и есть возможность получить жилищный сертификат. Но отец не хочет улучшать свои условия проживания, когда 3-е членов семьи нуждаются в этом. Но если мы захотим продать всю квартиру, он являясь собственником 1/4 доли может не дать согласия и мы не сможем продать квартиру. Как можно его долю отделить, чтобы в итоге улучшить свои жилищные условия? Заранее спасибо за ответ.
Вы, мать и брат можете продавать только свои доли в квартире. Известите отца каждый о продаже и цене письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения). Если отец даст отказ от преимущественного права покупки или не даст ответа на полученное извещение в месячный срок, то каждый из сособственников имеет право продать свою долю квартиры любому найденному покупателю по цене не ниже объявленной отцу в извещении (ст.250 ГК РФ). Принудить отца к продаже его доли без его согласия нельзя, это возможно, если дом будут сносить, он будет признан аварийным или его будут расселять для государственных надобностей (реновация территории, строительство метро или КАД, например). Выделить долю отца также невозможно, если в квартире один вход, один санузел и кухня. Такая квартира -неделимый объект.
СпроситьУ меня вот такая ситуация, у меня есть гражданский муж, у него есть своя квартира, у нас 2 несовершеннолетних детей. Мы решили улучшить жилищные условия, продать его квартиру и плюс мой материнский капитал. При покупки новой квартиры я так понимаю, я и мои дети в доли, а как мне выделить долю гражданскому мужу?
Гражданский брак - брак зарегистрированный в ЗАГС. У вас с т.н. "мужем" - сожительство и не более.
Вначале выделяете доли себе и детям, потом от своей "кусочек" дарите сожителю. Или до покупки регистрируете брак.
СпроситьЯ и трое моих детей, имеем три доли из пяти, в квартире в которой проживаем с моей матерью и сестрой. Мать и сестра улучшать жилищные условия не хотят. Могу ли я улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала и совместно продать три доли?
Конечно можете, надо только соблюсти процедуру продажи долей и предварительно предложить ее выкупить сособственнику.
СпроситьПриватизировала однокомнатную квартиру на себя и троих несовершеннолетних детей. Сейчас хотим улучшить жилищные условия и купить за материнский капитал трехкомнатную. Чтобы продать однокомнатную (или подарить племяннику) мне нужно разрешение органов опеки? С чего начать оформление.
Какими нормативными документами руководствуются органы опеки при составлении списка документов, которые они требуют для получения разрешения на продажу квартиры? Я приобрела квартиру с улучшением жилищных условий, собственниками которой являются я и трое моих несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Чтобы заплатить часть кредита я хочу продать продать нашу другую квартиру, собственниками которой также являются я и дети. Какие документы вправе затребовать органы опеки?
Здравствуйте.
Вам необходимо прийти в отдел органов опеки и попечительства и написать заявление.
Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подленники и их копии):
паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
документы на покупаемое жилье (такие же, что и для отчуждаемого);
документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию;
копию регистрационного удостоверения и технического паспорта,
документов о приватизации (если таковая была);
справки БТИ о стоимости на все жилые помещения;
поэтажный план;
справки о задолженности/отсутствии задолжености из ЕИРЦ
единый жилищный документ (объединяет в себе 13 справок о жильцах, в т.ч. заменяет выписку из домовой книги).
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
Спросить
