Какие документы потребовать при покупке гостинки?
Продается гостинка 15 кв м.сан узел. Ванна в комнате. Дверьжелезная. Документы на долю в квартире. Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте, Антонида.
Проблемы могут возникнуть самые разные, начиная с того, что покупаете Вы не комнату (отдельное помещение), а именно долю. Под вопросом, насколько доля соответствует соотношению площади комнаты к общей жилой площади всей квартиры. Чаще всего - соответствует, но иногда и нет.
Кроме того, если в каждой комнате есть сан. узел, то законно он установлен может, максимум, в одной комнате, а то и вообще ни в одной.
Обязательно посмотрите в выписку из кадастрового паспорта и увидите несоответствие плана квартиры тому, что есть на самом деле.
Делается это следующим образом: покупается обычная квартира с действующим кадастровым паспортом, затем - кажда комната оборудуется сан. узлом без какого-либо оформления, далее - по долям продается. При продаже, если кадастровому паспорту менее пяти лет, изготовление нового не требуется.
Неприятная ситуация может возникнуть у покупателя доли позже, когда он захочет продать свою долю. Если с момента изготовления кадастрового паспорта пройдет более 5 лет, то он будет изготавливать новый, причем, на всю квартиру, как единый объект недвижимости, целиком. Когда придут техники, они увядят несоответствие планировки и не выдадут новую выписку без узаконивания перепланировки.
Во-первых, это потребует времени, возможно - судебного разбирательства, а, во-вторых, узаконить установку сан. узлов в комнате часто вообще невозможно по санитарным нормам, а комната без сан. узла будет дешевле.
Спросить
Пернос возможен. Но ВАм потребуется разрешение отдела архитектуры и граостроительства на перепланировку и переустройство.
Спросить
Да это возможно но это будет являться самовольной перепланировкой и ее потом наша будет ее узаконивать это в принципе беспроблемная процедура
СпроситьПродаю комнату (гостинку) в документах указана как комната, но это гостинка, отдельный вход, сан узел свой, кухня своя и так у всех.. нужно ли в данном случае брать разрешение от соседей?
Я, моя жена, дочь проживаем в приватизированной комнате, которая находится в 2 х комнатной квартире (комнаты изолированные). Общие сан. узел, ванна, коридор, кухня. Имеет ли право владелец 2 й комнаты сдавать свою комнату внаём?
Из вопроса непонятно приватизирована-ли комната соседа. если комната соседа приватизирована, то это означает, что он вправе владеть ею, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, то есть совершать сделки по отчуждению, и в том числе сдачи в аренду, за исключением продажи (первое предложение о продаже он должен сделать Вам и продать комнату может за сумму не меньше предложенной Вам). Таким образом повлиять на решение соседа сдать в аренду свою комнату вы не можете. Второй вариант: комната соседа не приватизирована и соответственно он не может ей распоряжаться без согласия третьих лиц, а именно жильцов (соседей) ЖЭУ, ЖЭК. По возможности укажите в чём состоит проблема вашего не согласия с проживанием других людей.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьПроживаю в гостинке. Сосед снизу объединил две гостинки в одну квартиру, сделал две комнаты. Перепланировка выполнена таким образом, что во второй комнате снесён сан. узел и оборудована спальная комната. Получилось, что сан. узел моей квартиры теперь находится над спальной комнатой соседа снизу. Перепланировку сосед узаконил. Как оспорить законность разрешения? Считаю что перепланировка противоречит п 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003. Нужно ли проводить экспертизу соответствия разрешения нормам закона? Кто такую экспертизу проводит? Юридические конторы или строительные эксперты?
У меня в собственности комната в общажитии, но на самом деле у нас соседкой общий только коридор. У меня в квартире комната 22.1 кв, кухня 14 кв ванна, сан. узел раздельно и коридор, у соседки в квартире 2 маленькие комнаты и кухня (ванна с сан. узлом в общем коридоре и я им не пользуюсь т. к есть свое! А в документах у меня в собственности комната 22,1, а у соседки 2 комнаты общей площадью 25 кв. И получается, что две обсалютно раздельные квартиры если не учитывать соседкину (ванну и сан. Узел в общем коридоре! Вопрос куда нам обратиться с решением вопроса по квадратам?
Продаются две смежные комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. 1/3 К по адресу: Московская обл., Общ. пл. комнат (12,5+10,3) кв.м. кухня 7 кв.м. Сан. узел раздельный. Квартира сухая, светлая, состояние жилое. Соседняя комната в муниципальной собственности. Стоит ли покупать? Возможно ли выкупить эту комнату?
Стоит ли покупать? возможно ли выкупить эту комнату?
---если вам нужно, покупайте. и при постановке в очередь в качестве нуждающихся. возможно вам комнату и предложат. как знать
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Хотим совместить сан. узел и ванну. Сделать перепланировку. Сейчас туалет отдельно и ванная отдельно (2 комнаты), мы хотим сделать в одну, снести стену между ними, стена не несущая. Как согласовать и узаконить перепланировку заранее. Какие действия предпринять? Какие документы собрать?
Здравствуйте Уважаемая Ксения!!!
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по
форме утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2
настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьЯ купила комнату в квартире. Комната, как гостинка. И такие у всех 4 соседей. Я хочу эту долю оформить, как отдельную гостинку. Как это сделать?
Если по техническим параметрам выделить возможно, то в судебном порядке, обратитесь к юристу очно для составления иска.
Спросить
Какие документы необходимо проверить перед покупкой гостинки-доли, чтобы избежать недооформленности?
Вынужден переселиться из однушки в гостинку а если гостинка-доля какие документы надо смотреть при ее покупке очень боюсь взять недооформленную гостинку-долю.
Смотрите свидетельство о праве собственности на долю, затем документ, по которому получено свидетельство, например, договор купли- продажи, согласие нотариально удостоверенное другого собственника на продажу доли Вам. Потребуте лицевой счет - кто там прописан.
Спросить
