Продаю объекты незавершенного строительства (срубы под крышей бани и дома) на арендованном участке под ИЖС в национальном парке Русский Север. Покупатель требует составить акт приема-передачи и особо выделить в нем чтобы с участка был вывезен мусор. По возможности мусор весь вывезен, остаются только доски и бревна. Насколько важно заключение такого акта и нужен ли он вообще?
Составление документа о передаче недвижимого имущества предустмотрено ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Однако документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества может быть и сам договор, содержащий положение о том, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов, и что покупатель с состоянием приобретаемого объекта недвижимости ознакомлен и согласен.
Акт как отдельный документ необходим, если момент передачи помещения не соответствует дате подписания договора.
Спросить
