Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет - нужно ли платить и сколько
Квартира в собственности меньше 3 лет. Купила ее за 10 руб. и планирую ее продать за 10 руб. Придеться ли мне платить налог и какой. Спасибо за ответ.
Нововведение Минфина касается изменения права на полное освобождение от подоходного налога при продаже квартир. Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Налоговые льготы
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
• Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.
Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.
Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.
Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
Налог на наследование и дарение для близких родственников
С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.
СпроситьЯ хочу продать 2 квартиры, в моей собственности обе меньше 3 лет. Каждую по 1 милн. Руб. Затем куплю 1 квартиру за 1 милн 200 тыс. Придется ли мне платить какой нибудь налог? Спасибо.
13% (НДФЛ) от 1 000 000. При покупке налоги не платятся.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1118
Вопрос: В 2011 г. я продал перешедшие мне в порядке наследования однокомнатную квартиру за 1 млн. рублей и долю в праве общей долевой собственности на другую однокомнатную квартиру за 250 тыс. руб., которые находились в моей собственности менее 3 лет. При этом долю в праве я продал лицу, в собственности которого находилось 3/4 доли (сособственнику). Проданная мной доля в праве в натуре выделена не была. При принятии решения о продаже имущества и прав я руководствовался толкованием законодательства о налогах и сборах, данным Конституционным Судом РФ (далее - КС РФ) в постановлении от 13.03.2008 N 5-П.
В то же время Минфин России письмом от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328 разъяснил, что при продаже налогоплательщиком одного объекта недвижимости (1/2 доли квартиры), находящейся в единоличной собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 млн. руб., если в течение налогового периода (года) будет продан второй объект недвижимости (вторая 1/2 доли квартиры), то общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. руб. по всем проданным объектам. При этом из приведенной в вышеназванном письме Минфина России ситуации не совсем ясно, были ли проданные налогоплательщиком доли в праве выделены в натуре или нет.
Таким образом, если руководствоваться позицией КС РФ, то я имею право на налоговый вычет по квартире - 1 млн. руб., по доле в праве - 250 тыс. руб., при этом налог к уплате в моем случае не возникает. Если же понимать, что в ситуации, которую разъяснил Минфин России, имелась ввиду невыделенная в натуре доля в праве, то у меня возникнет обязанность по уплате НДФЛ с 250 тыс. руб. - 32 500 руб. На основании изложенного прошу разъяснить, какой позицией в моем случае нужно руководствоваться при подаче налоговой декларации по НДФЛ за 2011 г.?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик в 2011 году продал перешедшие ему в порядке наследования однокомнатную квартиру и 1/4 доли в праве общей долевой собственности в другой квартире, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет, другому собственнику данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов (квартиры и доли в праве собственности на квартиру) налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей в целом по всем объектам.
Заместитель директора Департамента"
Спросить, если квартира будет в моей собственности менее чем 3 года и возникнет необходимость продать ее за приобретенную сумму, скажите с какой сумм мне придется платить налог и в каком размере? СПАСИБО!
Уважаемая, Ольга! Если Вы продадите квартиру за ту же сумму, за которую купили или дешевле, то никаких налогов платить не нужно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКупила квартиру за сумму меньше кадастровой стоимости. Теперь, через год, хочу её продать за ту же цену. Просто она не нужна мне теперь. Неужели и в этом случае придётся платить налог потому что в собственности меньше пяти лет? СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Купила квартиру за сумму меньше кадастровой стоимости, за 350 тыс. руб. Теперь, через год, хочу её продать за ту же цену, не получая дохода с продажи. Просто она не нужна мне теперь. Неужели и в этом случае придётся платить налог потому что в собственности меньше пяти лет? СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Добрый вечер!
Доход с продажи квартиры не облагается налогом, если квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
СпроситьПланирую в 2015 году продать квартиру, квартира в собственности более 3 лет. И ещё продать в 2015 году дачу, в собственности менее 3 лет. Цена квартиры 1,5 млн. , цена дачи 2 млн. Какой налог мне придется заплатить? Заранее спасибо.
Помогите разобраться. В этом году купила квартиру за 3 млн. руб. Сейчас хочу ее продать (менее 3 лет в собственности). Цена квартиры выросла до 3,5 млн. руб. Какой налог мне придется заплатить? И надо ли его вообще платить, если квартира единственная моя собственность, хотя я прописанп в другом месте. Является ли это единственным жильем?
Вам необходимо будет заплатить налог с разницы, т.е. с суммы 500 тыс. при условии, что вы предоставите в ФНС договор покупки и договор продажи.
СпроситьВ этом году планирую продать квартиру, которая в собственности менее трех лет, а 1,9 млн руб. и купить другую квартиру за 2,4 млн руб. Придется ли мне платить налог?
Квартира, после смети мамы перешла в собственность моему отцу. Он через полгода подарил квартиру мне. Квартира в моей собственности менее 3 лет. Планирую продать квартиру в ближайшее время. Должна ли я платить налог от продажи квартиры? Спасибо.
Да, вы должны будете заплатить налог в размере 13% с суммы продажи, превышающей 1 млн.руб.
СпроситьВопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
СпроситьСестра подарила мне квартиру в этом году. Оформила дарственную. Я хочу её продать. Стоимость квартиры меньше 1 млн. руб. В собственности у меня менее 3 лет. Нужно ли будет мне платить налог с продажи подаренной квартиры? СПАСИБО за ответ.
Светлана, Вы были не обязаны оплачивать налог при подарке, т.к. это близкий родственник. Но налог при продаже Вы обязаны оплатить. Хотя можете воспользоваться налоговым вычетом.
С уважением.
Спросить