Как защитить свои интересы при наследстве дома совместно с сестрой отца?
Моему отцу и его сестре в наследство достался дом, отец хочет чтобы мы заехали и там жили, но его сестра тоже является наследником, свою часть они отказались нам продавать. Дом требует капитального ремонта и соответственно больших финансовых затрат. После всех вложений, цена дома вырастет и например при продаже второй наследник будет требовать половину стоимости и на этот случай нам хотелось бы как то подстраховаться, это возможно? Или мы никак на это не можем повлиять?
Или может можно как то разделить наследуемое имущество так чтобы дом достался нам а например участок им?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте Ольга
Пока вы не договоритесь по собственности или по выкупе своей доли и не думайте влаживать деньги в ремонт, вложит облагородите дом, и тогда у вас возникнут проблемы с вашей тетей. Пока не станете полностью собственником не предпринимайте никаких действия.
С уважением к ВАМ.
Спросить
Доброе утро! Любое принятое в наследство имущество можно так или иначе разделить. Если сестра согласна на такой раздел, то им, наследникам надо обратиться к нотариусу и составить нотариально соглашение, что дом отходит отцу, а участок сестре. Это самый простой способ. Но думаю, что она не согласится. Я так понимаю, что у них по 1/2 доли, тогда можно в судебном порядке определить порядок пользования домом пропорционально долям или при технической возможности произвести раздел дома.
У Вас довольно сложный вопрос, надо смотреть документы. Я рекомендую обратиться Вам к адвокату у себя в городе, чтобы он изучил все документы, проанализировал их и предложил Вам то или иное решение Вашей проблемы.
Спросить
Договориться миром не получается. Дом стоит уже три года и если не начать реконструкцию, то он просто развалится. Сестра отца со своей семьей живет в Германии и дом им по сути не нужен, в Россию возвращаться не планируют, но продавать его нам наотрез отказываются. Как правильно поступить в этой ситуации мы не знаем.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете сами продавать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНе важно где она проживает. Вы в любом случае можете обратиться в суд и решить свою проблему. Дело в том, что если Вы проведете реконструкцию всего дома сами, она все равно останется собственником своей доли. Таким образом Вы автоматически улучшите и ее долю. Если есть техническая возможность выделить Вашу долю, тогда и реконструкцию можете провести в своей части дома.
Спросить
Мама завещала часть дома мне и сестре. Вторая часть, как я понимаю, по закону принадлежит отцу. Наследство еще не приняли. Сестра хочет прописать в этом доме свою несовершеннолетнюю дочь. Может ли она это сделать без согласия других наследников и как это в будущем может повлиять на раздел либо продажу домовладения?
Моя бабушка жила в половине дома, когда она умерла то эта половина дома перешла по наследству моей маме и моей двоюродной сестре... Дом сложно продать так как сосед второй половины этого дома сделал незаконную постойку стены которая заходит на наш участок и не хочет сносить. За домом следит моя мама уже 2 года а сестра двоюродная помогать не хочет ни в чем только требует продажи дома и хочет каким то образом вселиться в дом или продать часть дома чтобы забрать свою долю. Подскажите пожалуйста есть ли у нее такая возможность? Продать свою часть дома?
В наследство достался дом, наследника 2, второй наследник будет жить в этом доме и делать ремонт, я вкладывать в ремонт не буду и продавать дом тоже не хочу что делать? Можно ли его затраты затраты как то зафиксировать если в дальнейшем все таки прийдеться продать дом?
После раздела общего участка с сестрой, дом остался на моей половине. Половина дома принадлежит по завещанию сестре. По устной договоренности сестра отказалась от своей половины дома, т.к. на своем участке построила свой дом, пообещав, что после оформления своего дома оформит отказ. Я отремонтировала и капитально перестроила свой дом, но сестра теперь не хочет просто так отдать дом. В связи с этим у меня вопрос. На какую компенсацию может рассчитывать моя сестра, если от предложенной ей половины инвентаризационной стоимости она не согласна? Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле? Если может, то как этому противостоять? Спасибо.
1.Сестра умерла в январе 1999 г., она имела наследство от отца 1/4 часть дома, который был в собственности отца и придомовой зем. участок, который был в постоянном бессрочном пользовании у отца, как у колхозника. Является ли муж сестры наследником этого имущества?
2.Ее дети отказались от наследства в пользу отца (мужа моей сестры), можно ли им наследовать это имущество после его смерти (он умер в 2009 г.), если он не исполнил своих обязательств?
3.Имею ли я (сестра) право сейчас вступить в это наследство как наследник второй очереди, т.к. в то время я не знала об открытии наследства?
При продаже дома, который принадлежит моему отцу (одна половина) и двоюродной сестре (вторая половина) может отец продать дом, имея от сестры доверенность на продажу дома. Есть также документ на право собственности половины дома, принадлежащий двоюродной сестре. Какие документы оформляются при сделке по продаже дома?
Имеется дом, в котором раньше жил мой отец, к сожалению он погиб. Дом разделен (неофициально) на 2 части. Впервой части дома жили и живут моя бабушка (его мать), моя тетя (сестра), а во второй части жил мой дед. После его смерти я "отвоевала" у "любимой тети" 1/4 часть дома, имею документ. (1)Скажите пожалуйста, имею ли я право на еще одну часть после смерти бабушки?
В данный момент в дом заехала моя сестра (дочь тети) и хочет прописать там своего законного мужа, с меня требуют согласие, я в сомнении... (2) Будет ли муж сестры, при официальном разделе имущества, иметь право на часть дома?
Заранее СПАСИБО!
По наследству достался частный дом. Половина моему отцу, половина троим детям родного (умершего) брата отца. По истечении полугода в наследство вступил только отец (1\2 дома) и 2 е наследников во второй половине, третий наследник не вступил и по сей день, на протяжении уже трех лет. Сейчас встал вопрос о продаже дома. И мы не знаем, что с этой третьей частью второй половины. Чья она? Что делать по документам?
По завещанию участок и дом (там два входи и фактически 2 дома, одна общая стена) были поделены на 2-х владельцев (брата и сестру), сестре достался более новый дом и часть участка (так как она строила его за свой счет), брату досталась старая часть дома и участок, так же по завещанию брат подарил эту часть дома и участок второй сестре (с обременением, пока он жив операции с недвижимостью не возможны). По кадастру поделили участок и дом вступив в наследство, брат написал дарственную на вторую сестру и она тоже получила документы на данный участок и дом. Теперь первая сестра хочет разделить дом не по частям 1/2 а присвоить два отдельных адреса, это нужно для продажи. Но свой новый дом она не регистрировала, по факту дом 59 кв на кадастре и по документам поделен по 1/2, но на самом деле часть старого дома 30 кв это жилье брата, а на своих 30 кв она построила новый дом около 80 кв. Она требует оплатить услуги агентства по разделению дома и сбору всех документов (порядка 90 т. р. каждому собственнику). Угрожает судом и оплатой всех его издержек, законно ли это? почему услуга такая дорогостоящая, 180 т. р. за регистрацию? Можно ли присвоить адрес более бюджетным способом и возможно ли это сделать так как часть старого дома находится в аварийном состоянии? И возможно ли совершить регистрацию если наложено обременение? Спасибо!
В наследство двум сёстрам оставлен дом. Сёстры приняли решение разделить участок пополам. После разделения получилось, что дом стоит целиком на участке одной из сестёр (сестра 1). Имеет ли права вторая сестра (сестра 2) на половину дома, при условии что земля, на которой стоит дом принадлежит сестре 1?Имеют ли право Гос. Органы выдать документы на право собственности всего дома сестре 2?
