Спор о разделе доли квартиры при гашении ипотеки маткапиталом - ожидаемое решение суда и его последствия
При гашении ипотеки на квартиру маткапиталом (400 т.р.) договаривались с бывшей супругой о выделе детям (их у на двое) по 1/2 от 1/2 квартиры принадлежащей каждому из нас квартира стоила 1,6 м.р, во время использования маткапитала она стоила 2 м.р.. Сейчас произошел развод и мы погасили ипотеку, в дальнейшем будет раздел квартиры, детей присудили жене. Если я выделю одному и детей 1/2 от своей доли то я не смогу приобрести себе жилье в дальнейшем, предложил бывшей жене выделить 1/4 доли от своей 1/2 доли одному из детей и также чтобы поступила она (получилось бы тогда по 1/8 от квартиры каждому из детей что соразмерно 200 т.р. на момент покупки квартиры и по 3/8 каждому из нас бывших супругов). На это она идти отказывается т.к. настаивает на 1/4 доли всем для того чтобы ей досталось 1,5 м.р. и она смогла бы купить 2 х комнатную. Но мне тогда не купить и квартирку в 16 квадратов на 500 т.р. в самом не благополучном доме у нас в городе, но если я и добавлю и куплю то условия для общения с детьми будут неблагоприятными им спать даже будет негде что приведет к снижению времени общения с детьми. Она подает в суд иск по выделу доли детям, каким может быть решение суда - что меня ждет?
Добрый день, в данном случае практика Верховного Суда РФ от июня 2016 года уточнила данный вопрос, а именно при использовании средств материнского капитала детям должны выделить доли равноценные средствам материнского капитала, в большем обьеме можно выделить по желанию. Поэтому Вам нужно идти в суд и настаивать на выделении доли согласно средствам материнского капитала.
Спросить
Приобретена в период брака однокомнатная квартира как совместная собственность в ипотеку (оба супруга солидарные созаемщики). после развода я подала иск на выдел 1/2 доли в однокомнатной квартире и раздел ипотечных обязательств пропорционально выделу долей по 1/2. Данные требования были сформулированны из-за отказа банка выводит меня из созаемщика. Однако суд принял решение передать квартиру бывшему мужу, а мне получить компенсацию за долю в квартире. По разделу ипотеки отказал. Получается я остаюсь без квартиры, но с долгом на 20 лет. На сколько правильно это решение? Ведь если бывший муж перестанет платить за квартиру, то банк будет требовать оплату с меня.
Ведь если бывший муж перестанет платить за квартиру, то банк будет требовать оплату с меня.
Да, Вы же заёмщик.
Решение Вы вправе обжаловать по суду.
Спросить
У нас есть ипотека на 2 комнатную квартиру, по 1/2 с мужем. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, т.е. теперь я детям должна выделить доли в квартире после погашения ипотеки. Долю я должна выделить от своей 1/2 или от доли мужа тоже?
И еще один вопрос, у меня есть 1/4 в совственности квартиры и участка, могу ли я не выделять детям долю в квартире которая взята в ипотеку. А просто переписать 1/4 квартиры с участком на них?
Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
Мы с супругой и двое детей приобрели квартиру в ипотеку (первоначальный взнос маткапитал). Ипотека оформлена на меня. Сейчас мы развелись, супруга ждёт третьего ребёнка. Можно ли будет воспользоваться маткапиталом за третьего ребёнка на погашении этой ипотеки, если мы в разводе, а ипотека на мне.
Для семей, в которых после 1 января 2020 года родился третий ребенок или последующие дети, материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 639 431 руб. 83 коп в случае, если ранее право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, не возникало.
Мат капитал выдается только один раз. Не будет мат капитала за 3 ребенка.
Спросить
Здравствуйте
Да, если ипотека была совершена период брака то это считается совместно нажитым имуществом по ст 39 СКРФ
И при этом, после погашения материнским капиталом данной ипотеки, собственниками этого имущества будут ваши жена и ваши дети и надо будет у нотариуса определить доли каждого из вас.
СпроситьДобрый день! Интересная ситуация, может кто сталкивался)) на мужа оформлена однокомнатная квартира 33 кв. м., на жену двухкомнатная - 50 кв. м. и земельный участок (10 сот.).
Имущество приобреталось в браке.
Более трех лет назад супруги развелись, ребенок проживает с матерью в двухкомнатной квартире.
В настоящий момент (после истечения срока исковой давности на раздел) у мужа возникла необходимость выдела долей в совместно нажитом имуществе. Подан иск на выдел доли в двухкомнатной квартире жены.
Каков исход иска по выделу долей (кроме ответного шага бывшей супруги на выдел доли в его квартире)? будет ли осуществлен выдел пополам, или будет учтено, что в матерью проживает ребенок? Сможет ли бывший супруг без разрешения супруги продать свою долю в квартире жены? Какая практика по подобным ситуациям? Спасибо!
Доброго времени суток
Срок исковой давности в 3 года устанавливается не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Есть вероятность вынесения решения суда и доли будут разделены в соотношении с учетом доли ребенка. Продать сможете, надлежаще уведомить второго собственника о продаже, т.к. имеет преимущественное право покупки.
Спросить
Если имущество приобретена в браке, оно является общей совместной собственностью и подлежит разделу между супругами поровну. Ребёнок не принимает участие в разделе имущества. Статья 39 семейного кодекса.
Спросить
Срок давности исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве, чтобы давать какие-то прогнозы, необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Исход дела не знает даже судья. В Вашем случае необходимо:
1) Заявить встречный иск о разделе 1-комнатной квартиры.
2) Заявить о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
В любом случае необходимо произвести оценку квартир, так как дело может быть разрешено не только посредством определения долей, но и посредством взыскания компенсации причитающейся доли, что в случае принятия судом решения о разделе квартир - лучший вариант.
3) Заявить об отступлении от равенства долей, с учетом проживания ребенка с Вами.
Свою долю в квартире без разрешения второго дольщика собственник может продать без разрешения второго сособственника, только в том случае, если реализует Ваше право преимущественной покупки.
СпроситьС мужем развелись, имеется квартира, приобретенная в браке, часть средств погасили материнским, остатки погасила сама после развода. На данный момент есть доверенность от мужа на продажу его доли в данной квартире. Могу ли я продать квартиру полностью маме и она сделает выдел детям, потому что есть обязательство о выделе?
Добрый день!
Поскольку в данной квартире проживают несовершеннолетние дети, сделку необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства ( они должны дать Вам разрешение). Это необходимо для того, чтобы защитить права Ваших несовершеннолетних детей.
СпроситьКвартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьПри разводе с супругой обговаривал раздел имущества: новая квартира взятая по ипотеке ей и детям (двое), а мне денежные вклады, с которых я обязывался погасить ипотеку. Остатки средств (размер их меньше чем стоимость квартиры) оставлял себе чтобы приобрести себе меньшее жилье. Супруга после развода сразу подала на раздел вкладов. Новая квартира понятно что в залоге у банка и другого жилья у детей нет. Не хочу делить квартиру из-за детей и хочу себе оставить остаток вкладов за исключением оплаты ипотеки. Как быть.
Вот в суде и заявите судье что хотите отдать квартиру жене а остаток вкладов себе а ипотеку пополам.
Спросить
В суде по разделу вкладов заявил о необходимости пересмотра раздела имущества. Что может решить суд?
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру 1 ком квартиру (22 кв.м.) в ипотеку. Ипотеку частично погасили мат капиталом. Дали обязательство при снятии обременения с квартиры выделить долю нашим детям. У нас две дочери. Сейчас покупаем квартиру 2 ком кв (50 кв.м.). Первую квартиру планируем продавать чтобы максимально уменьшить ипотеку по новой квартире. Банк позволяет такое даже если ипотека не до конца выплачена. Вопрос: Нам необходимо внести изменения в св-во о собственности квартиры уже сейчас несмотря на обременение и определить доли детям? И в новой квартире доля будет тоже 1/4 на каждого? Или не менее площади доли предыдущей квартиры. А вдруг мы когда-нибудь решимся на переезд и тогда будет сложно купить равноценное по площади жилье. Чтобы жилищные условия детей не ухудшились?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям в жилье, купленном на мат капитал, размер долей - по соглашению
при продаже этого жилья должны предоставить детям доли не менее тех, что были
Спросить
В новом жилье доли надо предоставить не менее чем были по площади? Как понять размер долей по соглашению?
СпроситьЗдравствуйте, да при покупке в договоре купли-продажи вы должны указать размер долей на детей.
СпроситьБрали с бывшим супругом 1-комнатную квартиру в ипотеку под материнский капитал. После погашения ипотеки доли детям собираемся выделить согласно обязательствам, урезав свои. Вопрос: насколько сложно будет продать впоследствии данную квартиру для покупки новой (2 х-3 х-комнатной) с выделением новых долей детям в новой квартире? Какие документы и из каких инстанций будут необходимы для продажи старой и покупки новой квартиры?
Без разрешения органа опеки и попечительства квартиру не продадите. Орган опеки даст разрешение только в том случае, если доли детей останутся неизменными по площади или увеличатся. То есть условия должны сохраниться или улучшиться. Сделки с долями проводятся только в нотариальном порядке.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку, на момент покупки и оформления ипотеки я имела ребенка, была в разводе. Вышла второй раз замуж, родился еще ребенок, получен мат капитал, которым и погасили часть ипотеки. В квартире никто не прописан, но есть бумага, что выделю доли членам семьи после погашения ипотеки. Вопрос: хочу погасить ипотеку и сразу же продать эту квартиру и купить квартиру большей площади. Имею ли я на это право с учетом моих обязательств по выделению доли детям и мужу. Естественно готова выделить доли им во вновь купленной квартире.
