Кто должен оплачивать капитальный ремонт в 8-ми квартирном доме после перестройки?
Двух этажное здание (бывший детский сад) было собственностью одного человека. После внутренней перестройки получился 8 ми квартирный дом в котором были куплены все квартиры т.е мы стали собственниками каждый своей квартиры. Обязаны ли платить за кап. ремонт. Спасибо.
Квартира в строящемся доме была куплена на одного человека. Дом сдан в эксплуатацию, квартира в собственность еще не оформлена. Как оформить ее в собственность на двух человек в равных долях, какие документы нужны? Спасибо!
На одном (не оформленном в собственность) земельном участке находится два строения много квартирный дом (2 квартиры долевая собственность) и здание. Дом оформлен на 4 человек здание на 3 человек, как будет делиться земельный участок после постановки его на кадастровый учет, только на собственников жилого дома или и на собственников здания тоже. Спасибо!
Дом 2-квартирный, постройка 1960 года, ремонтируем сами (крыша, стены), отопление, свой газовый котел. Квитанции не приходили. Стал вопрос о кап. ремонте после того как решили приватизировать каждый свою долю в доме. Должны мы платить кап. ремонт?
Конечно, должны. Это Ваша прямая обязанность.
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
""2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
""2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
""3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте!
Плата за капитальный ремонт - добровольный платеж и не является обязательным. Поэтому Вы можете отказаться от его внесения.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Если Ваш дом подходит под категорию многоквартирных, то Вы в общем порядке обязаны платить взносы на капитальный ремонт или организовать собственный фонд ремонта.
В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
СпроситьВо дворе домов, на детской площадке было построено здание и сейчас стало магазином. Двух этажное здание. Поставили вчера на крыше сотовую вышку. Это правильно?
Нет это не правильно, если нет согласия собственников МКД чьей является эта общедомовая территория.
СпроситьПлучил квартиру от аримии на себя и ребенка (супруга не имела права), вторую квартиру получил в наледство. Обе квартиры были приватизированы и офрмлены в мою собственность. После продажи обоих квартир на общую сумму была куплена большая квартира, собственниками которой был оформлен я и супруга (50:50). Имеет ли право на собственность супруга после развода (документы на получение, приватизацию и получение в наследство квартир сохранены).
Конечно имеет, ведь у нее и так есть половина квартиры в собственности. Для того что бы лишить ее этой собственности, нужно в судебном порядке доказать, что даная квартира приобретена полностью на денежные средства от продажи Вашего личного имущества, полученного по безвозмездным сделкам. Задача эта не простая, т.к. имущество приобретенное в браке является совместно нажитым и процесс доказывания обратного очень не прост. Скорее всего суд задаст вопрос, а зачем Вы оформляли право собственности на свою супругу, если все Ваше личное, придется на него отвечать. Есть еще один вариант, подать на раздел и отсудить половину половины ее доли, но она тоже может это сделать и тогда это снова судебный процесс.
СпроситьСитуация следующая: была куплена квартира, собственниками стали 3 человека, я супруга и сын, после развода квартира осталась бывшей жене, на данный момент сыну 14 лет, могу ли продать квартиру с согласия бывшей супруги, сын не против.
Если все не против, то конечно можете продать, но сыну обеспечить равноценную долю собственности в другом жилом помещении прийдется.
Спросить
Мой ребенок ходит в Частный детский сад ОАО РЖД в среднюю группу. В настоящий момент здание детского сада планируется передача это сада в муниципальную собственность с сохранением профиля здания (то есть здание останется детским садом), представители РУО хотят наших детей принудительно перевести в другое здание (другой детский сад). Подскажите могут ли нас заставить принудительно перейти в другой сад?
Добрый день!
Могут, если нет регистрации по месту нахождения садика, так как в первую очередь зачисляются дети по месту регистрации.
Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об образовании в Российской Федерации"
Статья 67. Организация приема на обучение по основным общеобразовательным программам
1. Получение дошкольного образования в образовательных организациях может начинаться по достижении детьми возраста двух месяцев. Получение начального общего образования в образовательных организациях начинается по достижении детьми возраста шести лет и шести месяцев при отсутствии противопоказаний по состоянию здоровья, но не позже достижения ими возраста восьми лет. По заявлению родителей (законных представителей) детей учредитель образовательной организации вправе разрешить прием детей в образовательную организацию на обучение по образовательным программам начального общего образования в более раннем или более позднем возрасте.2. Правила приема на обучение по основным общеобразовательным программам должны обеспечивать прием всех граждан, которые имеют право на получение общего образования соответствующего уровня, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
3. Правила приема в государственные и муниципальные образовательные организации на обучение по основным общеобразовательным программам должны обеспечивать также прием в образовательную организацию граждан, имеющих право на получение общего образования соответствующего уровня и проживающих на территории, за которой закреплена указанная образовательная организация.
4. В приеме в государственную или муниципальную образовательную организацию может быть отказано только по причине отсутствия в ней свободных мест, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и статьей 88 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия мест в государственной или муниципальной образовательной организации родители (законные представители) ребенка для решения вопроса о его устройстве в другую общеобразовательную организацию обращаются непосредственно в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственное управление в сфере образования, или орган местного самоуправления, осуществляющий управление в сфере образования.
5. Организация индивидуального отбора при приеме либо переводе в государственные и муниципальные образовательные организации для получения основного общего и среднего общего образования с углубленным изучением отдельных учебных предметов или для профильного обучения допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством субъекта Российской Федерации.
6. Организация конкурса или индивидуального отбора при приеме либо переводе граждан для получения общего образования в образовательных организациях, реализующих образовательные программы основного общего и среднего общего образования, интегрированные с дополнительными предпрофессиональными образовательными программами в области физической культуры и спорта, или образовательные программы среднего профессионального образования в области искусств, интегрированные с образовательными программами основного общего и среднего общего образования, осуществляется на основании оценки способностей к занятию отдельным видом искусства или спорта, а также при отсутствии противопоказаний к занятию соответствующим видом спорта.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Увы, в законе не закреплено права родителей и ребенка на выбор детского сада.
СпроситьНа мою знакомую бывший муж подал в суд на раздел квартиры (требует 1/2 квартиры). В разводе уже 3 года. Имееют совместную дочь, живёт с матерью. Бывший муж элементы не платит в квартире никогда прописан не был. Комунальные, знакомая платит сама. Квартира была куплена до развода и оформлена на знакомую как собственность, так как деньги на квартиру были получены от продажи дома, принадлежащего матери знакомой.
Может ли бывший муж высудить квартиру и какую долю?
Уважаемый Максим!
Думаю, что у БМ Вашей знакомой очень высокие шансы на признание квартиры совместным имуществом и признании за собой права на 1\2 долю в этой квартире.
Все зависит от того, сможет ли Ваша знакомая доказать в суде, что квапртира была приобретена именно на деньги матери.
Удачи.
СпроситьБудет ли каждый собственник платить налог 13% при продаже квартиры?
Квартира единственное жилье. Квартира наша была приватизирована родителями, и они же являлись собственниками, дети тоже были указаны в документе, но не имели собственность, т.к. на тот момент дети являлись несовершеннолетними.
После решения суда в 2013 г, стало 4 собственника и каждый имеют 1\4 квартиры.
Очень нужен Ваш совет. Ситуация следующая: Почта России подала иск на муниципальное образование по поводу признания федеральной собственности на помещения, занимаемые отделенимями почтовой связи - одно помещение расположено в здании детского сада, а другое в двухкваритрном доме занимает одну квартиру). Вопрос по зданию детского сада - изначально, с 1980 г., со дня введения здания в эксплуатацию, детский сад полностью был занят детьми, но когда детей стало мало (с 1996 г.), местная администрация стала использовать часть здания под нужды населения - в этом здании на первом этаже спортклуб, библиотека, медпункт. Почта в товремя располагалась в квартире многоквартирного дома на первом этаже. В мае 1997 г. у тогдашнего работника почты сгорел частный дом и ее семья из 4-х человек осталась без жилья. Местная администрация приняла решение перевести почту в здание детского сада, а квартиру отдать этой семье. Само здание детского сада разграничили между муниципалитетом и дошкольным учреждением только в 2006 г., есть документ, до этого времени детский сад так и оставался по документом детским садом. Замечу, что до 2009 г. почта занимала помещение без какой-либо платы за аренду. Только с 2009 г. (когда имущество, согласно областному закону перешло в поселение - в данном случае часть здания занимаемая муниципалитетом) с ними стали заключать договоры аренды. И вот теперь они подали иск, ссылаясь на Постановление Верховного Совета от 27.12.1991 г. № 3020-1 о разграничении гос. собственности. На Вашем сайте нашла ссылку на Определение Конституционного Суда в котором однозначно сказано, что без согласования с органами местного самоуправления нельзя принимать в федеральную собственность муниципальное имущество. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, на какие законодательные акты сослаться, чтобы отфутболить почту в части здания детского сада. По вопросу занимаемой почтой квартиры в двухквартирном дому сложности в том, что нет никаких документов о передаче помещения под отделение почты и люди, которые что-либо знали по этой ситуации, умерли или уехали из этой деревни. Заранее, большое спасибо, если кто откликнется на мою просьбу. Наталья.
Наталья, определитесь вначале с Вашим вопросом, чего Вы хотите, а затем начните с документов, которые имеются по этому поводу и исходя из этого уже решайте Ваш вопрос.Удачи.
Спросить
Наталья, в вашем муниципальном образовании должно быть Положение о порядке распоряжения муниципальной собственностью. Обычно такие вопросы решаются по согласованию с Думой. Посмотрите, как у вас с этим обстоит дело. Можно сослаться на этот акт как на препятствие почте получить недвижимость в собственность. Это раз. Второе. 131-ФЗ также четко прописывает полномочия муниципального образования в части распоряжения муниципальной собственностью. Кроме того, нужно смотреть акт приема-передачи имущества в порядке разграничения между мун.образованиями. Также на муниципальное образование распространяются все общие нормы гражданского законодательства, касающиеся собственности и правомочий собственника. Почитать бы их исковое заявление...
Спросить
Вам надобно обратиться по данному делу на очную платную консультацию, т.к. вопрос ваш не для сиюминутного ответа.
Спросить
Наталья, Вы собрались сами идти в арбитражный суд? НЕ советую Вам этого делать. Тут Вам даже статьи никакие не напишешь - надо разбираться по каждой бумажке (приказы, постановления и т.д.). Если почта подала иск, значит хоть малейшая зацепка у них есть. А Вам единственный совет - без юриста в арбитраж не выходить.
Спросить
