Я и мой брат имеют равную долю в наследстве (гараж). я хочу его продать. Что требуется от брата (он не против)?
Я и мой брат имеют равную долю в наследстве (гараж). я хочу его продать. Что требуется от брата (он не против)?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Ст.209 ГК РФ.
Собственник имеет право и продать.
Спросить
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Альберт, в данном случае, т.к. речь идёт о долевой собственнисти, то Вы в любом случае обязаны оформить продажу через нотариуса.
Спросить
Нас три брата. Получили наследство по закону на дом и земельный участок по 1/3 (земля находитсявпожизненно наследуемом владении). Один брат умер оставив завещание на свою долю другому брату. Я хочу продать свою долю, но брат которому отошла по завещанию доля умершего брата против. Подскажите как мне поступить. Спасибо.
Уважаемый Василий!
На основании ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом , находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению- продать, подарить, завещать и т.д.
Согласно ст 250 ГК при продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право покупки.
Вы обязаны письменно уведомить своего брата о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если он отказывается от покупки вашей доли в течении месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю другому лицу (ст 250 ГК РФ)
СпроситьУважаемый Василий!
На основании ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом , находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению- продать, подарить, завещать и т.д.
Согласно ст 250 ГК при продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право покупки.
Вы обязаны письменно уведомить своего брата о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если он отказывается от покупки вашей доли в течении месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю другому лицу (ст 250 ГК РФ)
Спросить
Немного дополню. Продать Вы сможете после отказа брата выкупить долю или неполучении ответа по цене не ниже, чем предлагали брату. Продать сможете только долю в доме, т.к. земля в собственность не оформлена.
СпроситьЯ живу в самарской обл., брат - в чувашии. Я имею 3/4 доли капитального гаража. Находящегося в чувашии, брат имеет 1/4 доли этого гаража. Доступа к гаражу не имею, брат не дает ключи. Выкупать мою долю не хочет и мне не продает свою долю. Хочу продать свою долю. С чего начинать? Документы о государственной регистрации на гараж имеются.
Поскольку это долевая собственность, то начать нужно с уведомления брата о продаже своей доли третьим лицам. Поскольку в соответствии с нормами ГК РФ он имеет право преимущественной покупки доли. В этом уведомлении указываются существенные условия сделки, на которых Вы собираетесь продать свою долю (цена, сроки оплаты и пр.).
На указанных условиях брат вправе выкупить у Вас долю в 30-ти дневный срок.
Если он в указанный срок не выкупит долю, Вы вправе продать её третьему лицу на сообщенных брату условиях и помешать в этом он уже Вам не сможет.
СпроситьМой брат с женой имеют квартиру в совместной собственности. Оба пенсионеры и инвалиды. Из прямых наследников у брата только его жена, детей и родителей нет. У жены есть дочь от другого брака.
Брат хотел бы завещать свою часть квартиры мне. Для составления завещания необходимо ли выделять доли? Насколько я знаю, т.к. его жена инвалид и пенсионер, то она имеет обязательное право на долю в наследстве брата. Какова эта доля?
Может ли мой брат в завещании просто написать: "Завещаю свою часть квартиры моему брату". Не будет ли потом проблем со вступлением в права наследства?
Уважаемый Павел!!
В завещании необязательно указывать долю квартиры, можно просто указать "всю недвижимость (имущество), принадлежащую на момент смерти, форма завещания может быть произвольной. главное, чтобы было однозначно понятно, о чем идет речь. Его жена, если переживет мужа, будет иметь обязательную долю в размере половины от той наследственной массы, на которую могла бы претендовать при отсутствии завещания, то есть, если она является единственным наследником первой очереди, то сможет претендовать на 1/4 квартиры к своей 1/2.
СпроситьВ 2006 году отец приватизировал квартиру на сына (моего брата), в том же году брат погиб. Квартира была в составе наследства и при разделе всего имущества между детьми брата и отцом, отошла в его долю. В этом году отец умер. Имеют ли дети брата равную долю в наследстве деда?
Если нет других наследников первой очереди (супруга, дети, родители деда понятно, что уже скончались), то наследниками становятся внуки.
Спросить
Живем с родителями мужа в доме 4 собственника, муж,брат мужа, отец и мать, брат не живет с нами я хочу выкупить долю брата чтобы собственником были я, мать, муж,отец, брат не против продать свою долю мне, т е доля становится моя родители потом пишут завещание на моего мужа и брат никакого отношения не будет иметь к этому дома, а что будет если вдруг умрет мой муж, а потом умрут его родители кому достанется дом? брату или мне?
Хочу продать свою долю в наследстве в пользу второго наследника (на двоих с братом нам по завещанию унаследован гараж) В право наследство мы вступили 2 года назад, имеются все заверенные нотариусом на это документы. Сейчас по обоюдному согласию брат хочет выкупить у меня долю.
1. Достаточно ли будет того, если я в простой форме напишу заявление на отказ от своей доли в пользу брата и заверю документ у нотариуса?
2. После оформления у нотариуса моего заявления будет ли брат считаться полноправным хозяином гаража как наследства?
3. В дальнейшем брату при оформлении им права собственности на гараж какие понадобятся документы? (гараж не в собственности).
Спасибо!
Моему отцу в наследство досталась квартира доля в которой принадлежит его брату (1/4 брата). В 2018 брат умирает. Могут ли дети брата претендовать на эту долю. Или собственником становится мой отец? Спасибо.
Здравствуйте! Конечно же дети также являются наследниками первой очереди.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Да, могут.
Наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после смерти брата являются жена, его дети, родители.
Брат наследник 2 очереди.
Спросить
Вашему отцу, надо полагать, досталась не вся квартира, а 3/4 в праве собственности на нее. А!/4, с Ваших же слов, принадлежит его брату, т.е. они были сособственниками. Доля брата по наследству переходит его наследникам первой очереди, к которым относятся: его супруга, его родители и его дети. Брат не является наследником первой очереди. Таким образом эта доля в порядке наследства не может перейти к Вашему отцу при наличии у умершего наследников первой очереди. Вот если наследники первой очереди в течении 6 месяцев со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя) не объявятся, тогда уже брат может предъявить свои права в порядке наследования, как наследник второй очереди.
Если же речь идет о наследстве, наследниками которого являются одновременно Ваш отец и его брат, то в случае смерти одного из наследников первой очереди его дети могут претендовать на его долю в порядке представления, т.е. все они поделят между собой его 1/4 долю.
Спросить
Добрый день, Юлия!
В своем вопросе Вы дали неполную информацию, поэтому и ответ будет неполным. Вы не указали каким образом было оформлено наследство у Вашего отца - по закону или по завещанию. А это две большие разницы.
И ответы будут разные.
СпроситьЗдравствуйте.
Я и мой брат имеют равную долю в наследстве квартиры.
Брат живет в другом городе. Я попросил брата сделать доверенность на мое имя для выполнения различных действий на его долю в имуществе. В нотариальной конторе ему отказали дать такую доверенность сославщись на то что доверенность оформляется только по месту нахождения недвижимости. Так ли это?
Добрый день. Нет, это не так. Достаточно предоставить нотариусу документы подтверждающие право собственности и ваши паспортные данные.
Спросить
Такой отказ нотариуса в оформлении доверенности является неправомерным, пусть Ваш брат обратится по тому же вопросу к другому нотариусу (по своему усмотрению). А на этого следует написать жалобу в прокуратуру и нотариальную палату в связи с нарушением действующего законодательства о нотариате.
СпроситьТри брата получили в наследство дом..
Сделали собственником самого младшего, т.к.он не имеет жилья.. Он подарил каждому брату по доли.. сделал дарственные.. сейчас хотим дом продать... младший брат против.. как продать дом по закону или решить другим способом?
Если право собственности на доли у Вас зарегистрированы в Росреестре, Вам необходимо будет соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. В частности, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Т.е. направляете уведомление брату о том, что желаете продать свои доли. Если откажется приобретать или не ответит на уведомление, можете продавать свои доли третьему лицу. За составлением такого уведомления целесообразнее обратиться к нотариусу. Обязать его продать его долю, довольно сложно. Но есть процедура, предусмотренная ст. 252 ГК РФ. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьДвоим братьям по наследству от матери досталась квартира и гараж. Один из братьев выплатил другому брату его долю в этой квартире, о чём есть соответствующие документы. Брат, которому была выплачена его доля в квартире, на момент получения наследства и выплаты за долю к квартире, был разведен со своей женой, но с ней и их 2 общими несовершеннолетними детьми проживали вместе, но не в квартире матери, а в его собственной квартире. Спустя 2 года после вступления в наследство и получения выплаты за долю в квартире этот разведенный брат умирает. Вопрос-имеет ли его бывшая жена на долю в этом наследстве (квартире матери и гаража)? Какую часть в этом наследстве имеют дети этого брата? Может ли бывшая жена брата отсудить долю своего бывшего мужа у его брата, если была выплачена положенная доля этого наследства ещё при жизни её мужа и потрачена ими вместе? В квартире матери прописан только этот брат, который выплатил долю своему умершему брату? После смерти брата его бывшая жена хотела, чтобы брат её бывшего мужа подписал какую-то бумагу, типа безвозмездного пользования или ренты этой квартиры наследственной, но он ничего не подписал. Ведь эта её бумага явно незаконная, к тому же была явно составлена с участием нотариуса. Могут ли её действия расценены как мошенничество и являться противозаконными? И можео ли её и этого нотариуса привлечь за это?
Здравствуйте, Дмитрий!
Маловероятно это будет признано мошенничеством, так как подписал он все добровольно и по своему желанию.
Спросить
