Как защитить свои права при продаже дома по расписке и его последующем переходе под материнский капитал?
10 лет назад купили дом по расписки, имеются на руках домовая книга где прописана жена, розовое свидетельство,5 лет не были в деревни, приехав узнали что дом продан 3 года назад другим людям под материнский капитал. Что делать в этой ситуации? Как вернуть деньги или дом? ведь я так понимаю это мошенничество, если при продажи дома третьему лицу в домовой ни кто не прописан, а в моей которая у меня прописана жена.
Добрый день!
Если переход права собственности на дом не был зарегистрирован Вами при покупке дома, такая ситуация с перепродажей вполне возможна и она может быть даже на первый взгляд законной.
Дело в том, что в соответствии с "Гражданским кодексом Российской Федерации " от 30.11.1994 N 51-ФЗ-Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Что касается прописки в домовой книги-прописка это не правоустанавливающий документ с точки зрения прав собственности. Это только регистрация, при этом Вы пишите, что 5 лет не проживали. Вашу жену могли выписать вполне законно, если она там не проживала.
Если же переход права собственности был Вами зарегистрирован, возможно имеет место мошенничество.
Сделки с участием материнского капитала проверяются гос органами тщательно, так что необходимо выяснять какие документы оформлялись Вами и новыми собственниками.
Для начала можете заказать выписку из ЕГРП в Росреестре или МФЦ об основных правах на объект.
Можете подать заявление в полицию и прокуратуру для выяснения ситуации.
Чтобы вернуть деньги или дом в любом случае нужно будет обращаться с исковым заявлением в суд, не зависимо от того было мошенничество или нет. Возможно обращение в суд с гражданским иском в рамках уголовного дела, если оно будет заведено.
Спросить
Я являюсь одним из собственников дома в деревне. Мне нужна выписка из домовой книге для продажи дома. Домовая книга давно утеряна, да и необходимости в ней не было, так как в доме никто не был прописан за последние 20 лет. Могут ли мне дать справку о зарегистрированных лицах по этому дому без домовой книги или придется ее восстанавливать? Спасибо.
У меня такой вопрос. У жены сына проблема. При смене паспорта ей поставили в прописке дом № 7 а, фактически дом №7, у нее на руках домовая книга, она там прописана, и номер дома 7 без а, так как она не придала этому значения, то вопросы не возникали, прошло два года, у нее родился ребенок, ей надо было оформить детское пособие, ей отказали, так как в домовой книге стоит дом №7. В паспортном столе направили в БТИ, а те сказали, что надо искать всех кто прописан, дома уже нет (сгорел, был пожар), часть жильцов умерла, часть неизвестно где. Ребенка прописали в домовой книге где и мать прописана в доме №7. Что ей делать?
Спасибо!
При покупке дома купля-продажа не была оформлена нотариально, могу ли я продать дом, если на руках имеются такие док-ты:
- Домовая книга
- Тех паспорт
- Договор купли-продажи от прежних хозяев.
В доме прожила 3 года, не была прописана, по документам на дом нигде не числюсь.
Для того, чтобы можно было продать дом необходимо свидетельство о праве собственности на дом. Думаю, что с учетом обстановки в вашем регионе возможно сослаться на потерю этого свидетельства и невозможностью предоставить подтверждающих документов.
СпроситьСобираю документы на оформление наследствия. Нотариус просит выписку из домовой книги. Дом частный. Прописана там последняя была бабушка (сыновья и внуки в доме прописаны не были). на сколько я понимаю домовая книга должна была храниться у бабушки так как дом частный. Бабушка умерла а из ныне живущих родственников книгу никто не видел. Подскажите как мне быть? Спасибо.
На земельном участке построен дом 250 кв.м. На этот дом есть домовая книга, в которой прописаны все жильцы. Построили на этом же участке еще один дом 70 кв.м, на который оформлены все документы как полагается. В доме никто не живет. В настоящий момент заключаем брачный контракт, нотариус запросила 2 справки форма 40, нам выдали одну справку на тех, кто прописан в домовой книге. На второй дом справку не дают, т.к нет домовой книги. Обратились в паспортный стол, чтобы зарегистрировать домовую книгу, не выдают - объясняют, что по этому адресу уже есть домовая книга. Что делать?
Добрый день!
Если правильно поняла на одном участке зарегистрировано два дома и у каждого свой кадастровый номер. Если так, то отказ не обоснован и вы можете его обжаловать.
СпроситьКупил дом без договора купли продажи, но при свидетелях! Лет 20 назад, и вот ситуация такая что мой друг, который купил дом недавно узнал что его дом продали другим людям, так как продавец утверждает что он незаконно проник и жил в его доме.
Как вернуть дом? помогите! Подскажите что делать..
Здравствуйте Павел
Не ясно о чьём доме идет речь, но если сделке совершенной без документов - устно, следует обращаться с требованием в суд.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Если он владел домом как своим собственным на протяжении 15 лет и более, то в силу ст.234 ГК РФ может признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Однако без суда тут не обойтись, чтобы отстоять свои права, т.к. договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у него нет. Подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Здесь ничего не остается больше. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте. Если купили дом при свидетелях, то нужно будет обращаться в суд.
А вообще не ясно, дом был без документов, или с документами?
Спросить
Сделка купли-продажи должна быть совершена в письменном виде, с последующей регистрацией перехода права на основании ДКП в росреетре, следовательно в вашем случае вам могли продать дом который фактически мог не принадлежать продавцу, так как нет правоустанавливающих документов которые свидетельствуют о переходе права, свидетельские показания в суде учитываются но наряду с другими представленными доказательствами, одни свидетельские показания суд за основу не возьмет!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 434. Форма договора
Спросить
Договор покупки дома без оформления договора ничтожен всё же. Свидетели могут лишь факт мошенничества подтвердить - УК РФ ст. 159 - со стороны продавца но сроки все прошли, видимо.
Пока вижу, что типа купивший арендовал на 20 лет чужой дом, проа его покинуть, понять и простить себя за глупость!
Можно, разумеется, попытаться в суд сходить с иском - ГК РФ ст. 234 Приобретательная давность, но надо уточнить про уплату налогов на дом и землю и прочие доказательства... шансы весьма мизерные...
Спросить
Подавайте иск о признании права собственности по приобретательской давности, других вариантов нет. ст.234 ГК РФ.
Спросить
Дом был без документов, он наследство не оформил до конца, по приобретательной давности никак там уже поздно... единственное есть 3 свидетеля и дом благоустроенный, там развалины были... порядок действии нужен..
Спросить
Добрый день. Если наследство продавец до конца не оформил, то непонятно на каком основании вдруг был продан дом другим людям? По сути собственника то у дома не было тогда, и не может быть сейчас.
СпроситьЕщё раз - типа покупатель заранее знал, что покупает типа непонятно у кого. С таким же успехом можно купить Красную площадь Москвы у любого доходяги, каждый день туда приходить и считать её своей...
И если типа продавец не дооформил, то почему покупатель через год не спросил у продавца всё? Что мешало? Детский сад, поймите правильно...
СпроситьКупили частный дом, боимся что могут появится наследники. При покупки частного дома у продавца было свидетельство о гос. рег. права от 2016 г. основание было указано: Решение исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов от 1978 г.. По ее словам она выкупила этот дом на торгах у администрации. После купли-продажи следовательно основанием стало указываться: договор купли-продажи.
От соседей узнали, что в этом доме жила пожилая женщина, которая до сих пор не выписана. Она оформила завещание, умерла более 10 лет назад. Завещание и старая домовая книга находяться у наследников. Мы оформили новую домовую книгу, по данным Уфмс в этом частном доме не кто не прописан. Могут ли наследники вступить в наследство и через суд забрать у нас дом?
Скорее всего наследники не приняли наследство в установленный срок и не просили суд о восстановлении пропущенного срока, т.е. несмотря на наличие завещания наследство не приняли, поэтому дом стал выморочным имуществом, перешел в собственность администрации муниципального образования и был продан.
Наследникам нужно очень сильно постараться и найти очень веские основания для того, чтобы стать собственниками дома в порядке наследования. Восстановить срок, пропущенный на 10 лет, практически невозможно.
Спросить
В дополнение к предыдущему ответу коллеги - видимо дом действительно был выкуплен на торгах у местной администрации. Но и ничто не указывает на то, что умершая более 10 лет назад женщина являлась собственником этого дома. Факт регистрации по месту проживания права собственности на объект недвижимости не дает. Соответственно не возникает право наследования..
СпроситьЗдравствуйте! Можно ли, купить старенький домик в деревне если на него нет "зелёнок", как на сам дом, так и, на прилегающий к нему земельный участок..., есть только домовая книга, расписка предыдущего собственника... Купить по старинке..., по средством расписки, купли-продажи через регистрацию в местном сельсовете, записи в домовой книге... Законно ли, это, какие риски присутствуют..., не мошенничество ли...? Спасибо.
Добрый день, по старинке нельзя.
Вы конечно можете принять на себя оформление данного дома, но вам необходима доверенность от того на кого первого выносилось постановление о выделении, т.е. как вы пишите "первого собственника",потом вы оформляете сначала на него, а уж потом и на кого из своих родственником.
Присутствие риск и имущества не заиметь и денег лишиться.
СпроситьВообщем ситуация такая: мать продала дом в котором прописаны я и моя дочь, мы хотим выписаться и прописаться в другом месте. Встретились с покупателем который купил дом, связи с матерью нет, оказалось, что у него новая домовая книга где была прописана только мать и все, мы по домовой книге даже и не прописаны, а у нас в паспорте есть печать о прописке. Что нам делать, как нам выписаться если нас даже нет в домовой книге. И как так получилось, что за манипуляции и кого можно за это наказать.
С уважением, буду ждать ответа, пожалуйста.
---полагаю что мать сняла с реучёта в судебном порядке и нет никаких манипуляций.
Спросить
А можно как нибудь не в судебном порядке это сделать, потому что я просто прописана по паспорту а в домовой записи нет, доли в этом доме не имею. С уважением, буду ждать ответа....
СпроситьСкажите мне пожалуста. Что мне делать если два года назад я переоформил дом матери на себя а домовая книга осталось прежней. И год назад мать прописала подругу по этой домовой книге но незнала что так нельзя. Теперь ей хотят вминить статью машейничество. Как спасти от этой статьи мать.
Здравствуйте. Скорее всего не будет никакого уголовного дела, если только в полицию не обратилась подруга матери.
Спросить
Если она зарегистрировала "подругу" за определенное денежное вознаграждение, после чего ФМС аннулировала регистрацию, а подруга в своем объяснении указала, что платила за регистрацию, то в действиях Вашей матери имеется состав преступления предусмотренного статьей 159 УК РФ. Спасать будет адвокат, после ознакомления с материалами дела и беседой с Вашей матерью. На форумах, не зная все обстоятельства дела, Вам никто подробной консультации не даст, только мошенники и проходимцы.
Спросить
Добрый день!
Вы являетесь собственником жилого дома, поэтому вы вправе обратиться в отдел по вопроса миграции с заявлением о снятии маминой "подруги" с регистрационного учёта, так как регистрация является фиктивной.
В случае отказа - обращайтесь в суд с иском о снятии "подруги" с регистрационного учёта.
Признаков преступления в действиях вашей мамы нет.
Спросить
