Отказывают мне в оформлении квартиры как дом ИЖС из-за недостатка земельного участка - соседу разрешили, а мне - нет
Я купил квартиру с участком. Квартира находиться в двух квартирном доме с приусадебным участком. Мой сосед смог оформить свою квартиру как дом ИЖС. А мне отказывают, ссылаясь на то что по новым законам, земли должно быть не меньше 4 соток. У соседа 2.8, у меня 2.7. Как мне быть.
Здравствуйте! Многие сталкиваются с такой ситуацией, выход из нее есть.
1. Если участок уже стоит на кадастровом учете (есть кадастровый номер) и у него установлен вид разрешенного использования "для ИЖС" или "для размещения МКД", нужно его изменить на "для обслуживания части жилого дома" или "для обслуживания жилого помещения".
2. Если участок еще не стоит на кадастровом учете, то при проведении кадастровых работ (межевания) надо установить один из вышеперечисленных видов разрешенного использования.
В 1 случае Вы можете сами пройти по инстанциям (Комитет имущ. И зем. отношений, Управление архитектуры и градостроительства (в Казани это находится в одном здании около Чеховского рынка на ул. Груздева, д.5))
Как в 1 так и во 2 случае можно обратиться к любому кадастровому инженеру который параллельно предоставляет риэлторские услуги по оформлению документов.
Спросить
У меня приватизированая квартира в 2-х квартирном доме на двух собственников, а земля приватизирована одним участком по 1/2 доли. Как продать квартиру и свою долю земли без участия соседа?
Здравствуйте. Ваш сосед имеет право преимущественной покупки доли земли. Предложите ему выкупить через нотариуса. Если он в течении 30 дней не даст ответ нотариусу, то нотариус выдаст свидетельство о передаче Вашему соседу указанного заявления и можете продавать кому хотите, но за сумму не меньшую чем Вы предложили соседу. Или попросите соседа прийти к нотариусу и написать нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Удачи.
СпроситьУменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации?
Спросить
Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.
СпроситьСкажите пожалуйста, купили квартиру на земле в 3 х квартирном доме, где через нашу ограду в свою ограду и дом, проходит сосед (у 3 соседа отдельный вход) продавец нашей квартиры приватизировал землю, которая прилегает и вокруг нашей квартиры в собственность с чем в свою очередь не согласен сосед, который проходит в свою ограду через нашу., объясняя это тем, что она должна быть общая, а не в собственности. Прав он или мы как новые собственники. Что ограду и огород приватизировали в свою собственность.
Здесь нужно разбираться каким образом была приватизирована земля Если нет нарушения закона, то сосед ваш неправ-земля может быть в собственности ст 209 ГК РФ Но сосед вправе установить через суд ст 274 ГК РФ сервитут для обеспечения прохода к своей квартире через вашу землю.
Спросить
Одноэтажный дом на 2 квартиры (по полдома), был выстроен в 1958 году. Государством была выделена на 2 квартиры земля по 6 соток для каждой квартиры. В 2008 году 1 квартира была приватизирована, а вторую соседи не приватизировали до сих пор. Теперь хозяин первой приватизированной квартиры не может приватизировать свои 6 соток земли из-за того, что соседи не приватизировали свою квартиру.
Вопрос: как приватизировать свои 6 соток земли хозяину 1-й приватизированной квартиры? Ведь квартира (полдома) приватизирована, значит и земля должна быть приватизирована?
Вам следует обратиться в администрацию и провести межевание участка, согласовав границы с собственниками земельных участков. В зависимости от обстоятельств, приватизация может быть как платной, так и бесплатной.
СпроситьЗемля и дом на дух хозяев с отдельными входами находится в совместной собственности 1/2 у меня и 1/2 у соседа. Адрес один на этот дом. Можно ли мне оформить на себя свою часть земли без оформления на себя своей части дома, так как сосед оформлять дом не хочет? Или мне нужно в первую очередь оформить свою часть дома на себя как квартиру, получить новый адрес, а потом разделить землю?
Купили часть жилого дома в двух квартирном доме с участком Все в собственности. Вход отдельно. Хочу построить рядом новый дом. Разрешение на строительство есть. Сосед не дает согласия на слом моей половины Дом 1957 г Моя половина. Дома лет через 5-7 сама рухнет и потянет половину соседа. Могут ли меня привлечь к ответсвенности.
Мне принадлежит квартира в двух-квартирном доме. У дома имеется земельный участок, поделенный между соседями, но земля ни как не оформлена. Моя квартира приватизирована, соседи не хотят приватизировать свою квартиру, в связи с этим возникает проблемма с оформлением земли Могу ли я сам, без участия соседей, оформить земельный участок относящийся к моей квартире? Если это возможно, то что для этого нужно делать? Заранее благодарю!
Я живу в трёх квартирном деревянном доме, у нашего дома имеется общая земля 800 кв.м, у каждой квартиры своя доля, двум соседам по 200 кв. м., а у меня 400, хотя квартира площадью меньше чем у соседей, могут ли соседи забрать часть моей земли себе, что бы у каждой квартиры была одинаковая доля? И ещё могу ли я свою долю приватизировать (хотела воспользоватся правом на земельный участкой как многодетная мать) и получить разрешение на постойку дома?
Добрый день, вам необходимо сделать выделения доли, в натуре, т.е. вызвать кадастрового инженера, он должен сделать технические документы, далее, отнести эти тех док в БТИ, они должны потом вам сделать технический паспорт, далее с этим паспорт в МФЦ и с оглашение о разделе долей в натуре, т.е. должны все собственники долей подписать и явиться вместе с вами в МФЦ, ну это если они конечно все согласны то время может и не много уйдет, если не согласны то через суд, это займет много времени.
Спросить
Ирина, добрый день.
1. Если у Вас многоквартирный дом, то о выделении отдельного земельного участка речи быть не может, право на землю под МКД возникает в силу закона. Здесь по такого рода домам, во избежание в будущем проблем, я как правило решаю через определение порядка пользования.
Если по технических характеристикам дома, его можно разделить на самостоятельные дома (аналог блокированной застройки) то прежде чем решать вопрос с землей необходимо будет выделить вашу квартиру в виде самостоятельного объекта.
Что касается нового строительства на таком земельном участке, то в первую очередь нужно увидеть Ваши документы.
СпроситьЯ живу в двух квартирном доме, сосед через стену. Площади выделены в квартиры... Разные входы. Земля общая. Я хочу выделить свою квартиру в отдельный дом и разделить землю. Сосед не идет на соглашение.. В суд? Как это будет дальше выглядеть, какие перспективы?
Владислав, здравствуйте.
Правильно ли я понимаю, что земельный участок уже сформирован и принадлежит Вам с соседом на праве общедолевой собственности?
Если это так, то:
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Стоит учесть, что вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ.
Таким образом, предварительно Вам следует обратиться к кадастровым инженерам и подготовить проект межевания ЗУ,
В случае отказа соседа от добровольного выдела доли - обращайтесь в суд (ч.3 ст. 252 ГК РФ).
Что же касается перспективы, то она, безусловно, будет завит от того, насколько выдел ЗУ будет отвечать законодательству, насколько он будет соответствовать интересам обеих сторон. Поэтому, чтобы оценить перспективы, необходимо знакомиться с документами на ЗУ и консультироваться с кадастровыми инженерами.
СпроситьЯ живу в двух евартироном доме на земле. Моя квартира оформлена мною в собственность. Квартира соседа приватизирована его родителями и он состоит в доле. Его родители умерли много лет назад. Но сосед свою квартиру в собственность не оыормил. Я в 2003 14 году сделала пкапитальную пристройку к дому. Имеются все соответсьвующие разрешения. Теперь мне отказывают в постановке пристроцки на кадастровый учет. А квартиру со старыми данными площади с кадастрового учета сняли. Что мне теперь делать. Как постаить всю квартиру на учет?
Теперь только в судебном порядке вам нужно признавать законность самовольной постройки через суд по ст 222 ГК пункт 3
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
где приложить все акты документы подтверждающие что вы по закону сделали пристрой и соблюли все строительные нормы так что вам в суд.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
В суд подавайте иск Глава 14. Приобретение права собственности (ст.ст. 218 - 234). Если докажете, что открыто пользовались и владели 15 лет плюс три года срока исковой давности, то признают за Вами право. Помощь в составлении иска Вам может оказать любой юрист сайта, ст.779 ГК.
Всего Вам доброго!
Спросить
Вам следует узаконить самовольную пристройку в судебном порядке - ст 222 ГК пункт 3.
Спросить
Здравствуйте. Вам следует обратиться к ним письменно за разъяснениями по какому основания отказывают в постановке на учет квартиры. Взяв с них письменный ответ, его следует обжаловать.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд ст. 218 КАС РФ.
Спросить
