Соглашение от соседа о приоритетном праве покупки - необходимо ли для законной покупки дома по генеральной доверенности
Мы хотим купить дом 1/2 с участком, по генеральной доверенности, а обязательно ли соглашения от хозяина 1/2 дома об отказе покупке дома, т.к у него есть приоритетное право покупки? А сосед не дает соглашения, хочет купит сам на пол цену... как нам поступать? Продавец хочет больше, можем ли без соглашения соседа купить, и это законно?
Соглашение не обязательно! Я так понимаю собственность у них долевая! Если он не дает согласие, то тогда необходимо обратиться в суд!
Спросить
Я собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.
Если Вы получили задаток сразу после совершения нотариальных отказов соседей, то Вашей вины нет. Вы бы сказали, что уже продали и оформлять ДКП. Так как Вы уже договорились с Покупателем.
Спросить
Получив отказ от права первоочередной покупки вашей доли, вы мгли в тот же день заключить ДКП и никаких нарушений не будет. Важным обстоятельством является время когда вы узнали или должны были узнать об отзыве отказа. Если после заключения дкп, то правомерно, если до, то косяк ваш.
Спросить
Соглашусь со вторым ответом. Заключите с покупателем, уплатившим аванс, договор задним числом, а в условиях договора предусмотрите, что на регистрацию его отдаете, например, в конце января 2021 года. В общем, если все правильно оформить, то у соседа поезд ушел.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Отказ был получен, После вы заключили договор предварительный, обязаны его исполнять. Не должны возвращать задаток.
СпроситьКупил дом с участком, Продавец дома передал нотариальное заявление-согласия на подключение к газовой трубе от соседа (труба на его участке). Сейчас сосед за переоформление на мое имя просит еще денег. Передаются ли права при покупке дома на это согласие? И законно ли действует сосед?
да, передаются, если речь идет о сервитуте, ничего не платите - обращайтесь в суд и требуйте от соседа подключение
СпроситьСосед по состоянию здоровья сам не может участвовать в сделке, Он дает мне доверенность на продажу его дома. Могу ли я по этой доверенности сам купить у него его дом.
Нет, так нельзя. Тогда он должен на кого-то другого оформить доверенность, чтобы этот кто-то и продал вам дом.
С уважением.
СпроситьСосед тайком хочет купить муниципальную землю напротив моего частного дома. Как остановить его покупку и купить самой? Имею ли я преимущественное право покупки?
заявление подайте в администрацию о том,что тоже хотите выкупить
тайком ничего не продается.
СпроситьМы с соседом владеем земельным участком по 1/2 доле. На каждой половине собственные дома. Если я продаю свое имущество, то нужно согласие или отказ соседа от преимущественного права покупки. Как будет решаться вопрос, если он согласится на покупку части земли? Дом-то без земли не продашь, а стоимость дома в разы больше стоимости земли. Или он обязан купить и дом и землю?
Я уточню: вдруг сосед согласен купить землю, как я продам тогда дом? Или он обязан в этом случае купить и дом, хотя он только в моей личной собственности? А в уведомлении о продаже ставить цену дома+земля?
СпроситьХотим купить комнату в коммуналке. Сложилась следующая ситуация: все соседи дали отказы кроме одного, он отказ подписывать не собирается. Этот сосед хочет купить комнаты по балансовой цене, за 400 тыс. руб.. Комната продается за 1250 тыс. руб., оценку сделали, по оценки тоже 1250. Теперь собственники хотят оформить отказ через нотариальное уведомление о продаже и если через месяц он ее не купит, то заключать договор купли-продажи. Подскажите, есть ли у этого соседа право на покупку комнаты по такой цене (за 400 тысяч)? И если через месяц он комнату не купит, то может ли он впоследствии оспорить договор купли-продажи? Стоит ли вообще покупать комнату в такой квартире?
Собственник, который хочет продать свою комнату, должен уведомить других собственников об этом (с указанием цены, по которой собирается продавать). Цену каждый собственник определяет на свое усмотрение - хочет продать за 1 250 тыс.руб. - пожалуйста, принудить продать за 400 никто не может.
По истечении месяца после уведомления других собственников, если от них поступили отказы или они не выразили свое мнение никак (то есть промолчали), собственник вправе продать свою комнату ЛЮБОМУ ЛИЦУ по той цене, которую указывал в уведомлениях. По другой цене нельзя.
Насчет того, стоит ли покупать комнату в такой квартире, это решать конечно только Вам. Впоследствии, возможно, появится возможность выкупить все комнаты. Смотрите сами.
СпроситьХочу купить дом с земельным участком, у хозяина дома нет тех паспорта. Можно ли без него оформить сделку. И кто его должен сделать продавец или можно сделать мне самой после покупки дома?
Здравствуйте!
Необходим кадастровый паспорт помещения, иначе сделку не оформите. Делает его продавец
Спросить
Здравствуйте. дом должен стоять на кадастровом учете. если свидетельство о праве собственности указан кадастровый номер то все хорошо
СпроситьКупил дом. Получил зелёнки, дом в собственности, а земля состоит в доли с соседом у которого на своей доле стоит свой дом (на одном участке два дома). У соседа есть приемущественное право покупки. Продавец отправил извещение, а сосед ответил, что согласен купить на его условиях, но регистрационная палата приняла документы и уже произвела сделку, выдав мне свидетельства о Гос. регистрации права собственности. Сосед (хозяин второй доли) подал иск в суд, что без его ведома продали землю). Что мне делать? И вообще имеет ли сосед (долевик) приемущественное право покупки, ведь на участке, который я покупал, стоит отдельный дом, который в собственности, есть своя домовая книга?
Никита! Для того, чтобы решить вопрос о преимущественном праве покупки земля должна находится в долевой собственности. Если есть кадастровые планы и Вами заключено соглашение о разделе земли, то право общей долевой собственности прекращается. Это соглашение должно пройти регистрацию. Либо в судебном порядке произошел выдел земли.Если ВАс устраивает цена, то в судебном порядке произойдет перевод прав и обязанностей покупателя. Вы ничего не потеряли, а вот ВАШ покупатель попал. Он получит деньги и все....Н.А.
СпроситьХочу купить дом, но смущают несколько нюансов. 1)Дом в долевой собственности, но сосед самовольно снёс свою часть дома и построил новый 2 х эт. дом. 2) Продавец сам провел газ в сарай и установил там котел, без проекта согласований и т.д. 3)в доме прописаны 5 человек, в том числе несовершеннолетние, продавец говорит что выпишут я они после покупки квартиры. Стоит ли мне рассматривать данный дом к покупке.
Договорились купить дом, в доме умер хозяин имеется 3 наследника пол года будет в апреле, земля находиться в безвозмездной пользовании с правом дарения. Вопрос надо ли наследникам оформлять катастрофы паспорт и свидетельство на землю получить до нашей сделки до покупки или мы сами оформим после покупки дома с землей? Можно ли оформить соглашение о покупке дома с землей до апреля?
