Как получить максимальную прибыль и минимизировать налоги при покупке и продаже квартиры - советы экспертов
995₽ VIP
Есть возможность купить очень дешево квартиру у знакомого. Хочу приобрести ее для последующей продажи. Купля и продажа займет примерно 2-3-месяца. Как извлечь максимально выгоды от сделки и минимизировать налоги?
Вопросы:
1. Купить квартиру на физ. лицо или юр.лицо?
2. Какие налоги я уплачиваю при покупке на физ. лицо?
3. Какую систему налогообложения выбрать для покупки на юр.лицо, если это выгоднее?
1. Как физ. лицо лучше. Да и договориться сможете с покупателем, если ему не критично указывать полную стоимость.
2. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
3. Не выгоднее. Ставка налога на прибыль больше 13%, а под упрощенку тут Вы вряд ли подведете этот вид деятельности. Да и мороки больше с открытием юр.лица.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здраствуйте, на физическое лицо проще, поскольку тогда можно будет определиться с наличкой, налоги вы будете платить при продаже, поскольку у вас квартира будет в собственности менее положенного времени. Я бы советовал вам продавать указывая оду сумму в договоре и получить наличкой полную часть.
Ч.1 НК РФ
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
1.покупайте как физическое лицо
2.НДФЛ будете платить 13 процентов, если продадите менее устанволенного законом срока владения, ст.217.1 НК РФ
3.Не нужно выбирать никакую систему.
Спросить
1 Квартиру с точки зрения уплаты налогов лучше купить как физическое лицо.
2 При покупке как физ лицо вы никаких налогов не платите Налог платится только при продаже когда вы извлечете доход от продажи то есть продадите квартиру по цене большей чем купили В этом случае при продаже квартиры вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб статья 220 НК РФ.
3 Юридическое лицо ст 48 гК РФ здесь вообще не должно рассматриваться в качестве участника сделки, потому что о всех отношениях сделку провести лучше как физическое лицо.
Спросить
Не мудрствуйте. Лучшее-враг хорошего Оформляйте на физлицо. Тогда никакие налоги на покупку вы не платите. Более того получаете
"прибыль" в виде возврата НДФЛ, если вы его платите,13 % от суммы покупки ст.220 НК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Проще всего как физическое лицо покупать квартиру. Налог при покупке никакой не платится, а вы сможете вернуть с покупки 13 процентов ст.220 НК РФ.
Спросить
Рекомендую покупать квартиру, как физлицо, заплатите 13% и затем, можно получить налоговый вычет.
Выгоды при покупке в качестве юрлица не наблюдаю, наоборот по бумагам больше проблем выйдет и времени.
Спросить
И.П осуществляет продажу и установку Натяжных потолков для юр. лица (для собственных нужд организации) вопрос:
Какую систему налогообложения необходимо выбрать, чтобы минимизировать налоги. Какие налоги при этом нужно заплатить?
Продала квартиру по ипотеке сбербанка. Документы на покупку-продажу оформили там же. Сказали, что в течение 2-х недель у меня есть время приобрести квартиру взамен. Сделка по покупке найденной квартиры сорвалась по вине продавцов (отказались продавать). Если нет возможности приобрести квартиру в указанные сроки, то можно ли разорвать договор покупки-продажи моего жилья?
Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?
У нас с сыном (несовершеннолетний) в собственности (после приватизации) менее 3 лет 2-х комнатная квартира в долевой собственности (по 1/2). Хотим продать эту квартиру и купить другую. Чтобы подобрать вариант нужно время, а покупатель на квартиру есть. Решили долю ребёнка (1/2) купить у внучатой бабушки (органы опеки разрешили эту покупку). При этом себе долю я не покупаю. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли при покупки доли ребёнку указать её стоимость, соответствующую сумме продажи от 2-х комнатной квартиры? Каким будет налогообложение? Впоследствии, при покупке другой квартиры ребёнку будет выделена доля там, а эту долю планируем вернуть. Как лучше будет оформить эту сделку? Если куплей-продажей, то какую сумму при этом указать, чтобы минимизировать налоги? Спасибо.
На практике суды часто ли встают на сторону истца по затопу квартиры по вине управляющей и возмещении не только фактических убытков, но и упущенной выгоды, так как покупатель отказался от покупки после затопления, есть предварительный договор купли продажи и договор аванса, что покупатель был намерен купить данную квартиру. А теперь пока делаю ремонт и ищу нового покупателя упущенная выгода на лицо, сколько на практике присуждает суд от такого иска, разница в покупке и продажи квартиры 400 тысяч, сделка по покупке ноябрь 2018, продажа планировалась январь 2019.
Есть вопрос на налогу для нерезидента при продаже квартиры. 30% выплачиавается со стоимости сделки при продаже или с разницы продажи и покупки?
Имею две однокомнатые квартиры, нужна одна трехкомнатная. Сделку планирую совершить через "Встречную продажу". Какие могут быть в этой сделке тонкости в отличии от обычной "купли продажи". Что в данном случае будет являться сделкой: Каждая из сделок (сначала продажа потом покупка) или один процесс одновременной и продаж и покупки. В случае признании одной из сделок недействительной другая сделка так же будет признана недействительной? При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры? Большое Спасибо!
Проконсультируйте пожалуйста в сл. вопросе. При сделке при продаже квартиры и покупке дома одновременно какие налоги необходимо будет оплатить. Сумма квартиры = сумме дома. Квартира в собственности более трех лет. И как лучше оформить сделку через куплю-продажу или обмен?
Не могли бы вы помочь мне в следующих вопросах.
Моя бывшая соседка хочет подарить мне свою квартиру (в собственности более 3-х лет) и всвязи с этим у меня возникли вопросы:
1) Что мне выгоднее заключить договор дарения или договор купли продажи (где меньше налог и возможность аппротестовать меньше?
2) Как избавиться от налога? Слышала, что если прописаться в квартиру к дарителю, то налог на дарение не платится, так ли это?
3) Если выбрать куплю-продажу, то какую стоимость можно указать в договоре? Нужно ли потом показывать откуда взялись деньги для покупки квартиры в налоговых органах? Слышала, что сейчас необходимо проводить сделку купли-продажи через банковскую ячейку, так ли это?
4)При заключении договора купли-продажи, будут ли предоставлен мне имущественный вычет и в каком размере?
