Как получить документы на участок с разрушенным домом, принадлежащий покойным владельцам?
Хочу купить участок с разрушенным домом, на которые утеряны все документы. Хозяйка-свекровь продавца, как и муж уже покойны. Вопрос-какие рпоцедуры проводить, сколько займет времени и сумма. Спасибо.
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Ст.209 ГК РФ.
Вы можете купить только у собственника. Заросите выписку из ЕГРП. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Покупаем земельный участок. У продавца утеряны документы на собственность. Можно ли восстановить документы, и сколько это займет времени. Спасибо.
У мужа со свекровью квартира, собственники: муж и свекровь. Как мужу продать свою долю, чтобы купить себе др.квартиру? Договорится по хорошему не получается, документы на квартиру все у свекрови.
Продать можно только с соблюдением преимущественного права покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Свекровь имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить долю свекрови..
Спросить
Доброго времени суток. Свою долю собственник может продать по своему усмотрению после того как придут предложит на этих же условий выкупить доли другому собственнику на основании статьи 250 гкрф. После того как собственник отказаться или проигнорирует это уведомление долевой собственник может продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Соблюдая правила статьи 250 ГК РФ можете продать свою долю и без разрешения свекрови
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Продать муж может только свою долю квартиры, предварительно направив уведомление о продаже матери. Если свекровь не выкупит долю в течение 30 дней, муж сможет продать долю любым лицам.
Спросить
Добрый день! Нужно письменно направить свекрови заявление о предложении выкупа доли, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. если в течении месяца не даст ответ, то можно продавать любому другому лицу, но по той же цене, что предложено было второму собственнику. Документы на квартиру (выписку) нужно получить в Росреестре, заплатив госпошлину.
СпроситьХочу купить земельный участок с домом. Хозяйка дома пожилая, за неё по доверенности продает дочь (хозяйку не видела-живет в др. городе) , есть разрешение мужа хозяйки на продажу дома. Какие риски могут возникнуть при покупки недвижимости по доверенности и как их предотвратить?
Отдельных рисков от того, если по доверенности выступает представитель, а не сам собственник подписывает - нет.
СпроситьМне нужно продать земельный участок с домом, покупатель уже есть. Я сама с другого города, сколько времени займет продажа, какие документы нужны?
Светлана, для продажи земельного участка с домом необходимы будут следующие документы:
1. Заявление на регистрацию перехода права собственности
2. Договор купли-продажи земельного участка с домом расположенным на нем
3. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли продажи
4. Правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка, договор дарения или договор мены , договор купли-продажи участка и / или дома, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по завещанию либо по закону и т.п.).
5. Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
6. Кадастровый (Технический) паспорт жилого дома.
7. Справка формы 9, выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц в данном доме, (в том числе и временно отсутствующих в местах лишения свободы либо в армии.)
8. Заявления о согласии продажи жилого дома от всех зарегистрированных лиц, в том числе временно отсутствующих. В заявлении указывается, что зарегистрированные лица обязуются выписаться из данного дома в сроки, установленные договором купли-продажи.
9. Справка об отсутствии задолженности по налогам на объекты недвижимости
10. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает отсутствие обременений на данный объект недвижимости, а так же отсутствие запрещений и арестов.
11. КПЗУ (Кадастровый паспорт земельного участка) – в случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер земельного участка. Если участок на учете не стоит, то к пакету документов прикладывается уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате о таком объекте недвижимости.
В случае если земля, на которой находится жилой дом, не оформлена и не имеет кадастровый номер, то при продаже жилого дома, земельный участок все равно переходит в собственность покупателю (на основании ст. 35 п. 4 Земельного кодекса РФ).
Общий срок, в течение которого вам должны зарегистрировать сделку, составляет один месяц. Точную дату выдачи документов укажут в расписке.
В зависимости от ситуации для регистрации может понадобиться ряд дополнительных документов. Например, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, необходимо разрешение (согласие) органа опеки и попечительства; если жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены и один из них является продавцом, то потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруга и др.
СпроситьХочу купить земельный участок с недостроенным домом. Где оформить куплю-продажу, какие документы должны быть у продавца? Спасибо!
Договор купли-продажи в любом случае необходимо заключать через нотариуса. У хозяина участка должно быть постановление на выделение участка, разрешение на строительство, проект, свидетельство на право собственности на незавершенное строительством дом и на землю, а так же технический паспорт.
СпроситьПокупаю участок с домом в снт. Подскажите какие документы должны быть у продавца? И как по документам проверить тот ли это участок который я хочу купить. Какие есть « подводные камни “?
Здравствуйте.
Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Запросите выписку из ЕГРН и убедитесь, что продавец собственник. По-хорошему участок должен иметь межевание. Уточните у местных кадастровых инженеров об этом или юристов. Попросите справку от председателя об отсутствии у продавца догов по взносам в СНТ. Просто пообщайтесь с будущими соседями и председателем. Спросите есть ли какие вопросы или проблемы, связанные с продавцом или его участком. А подводных камней может быть множество. Всего не перечислишь.
СпроситьХочу купить участок с домом, нашла подходящий объект, всё бы хорошо, вот только человек, продающий участок, продаёт сам, (не через агента) . Участок не приватизирован. Но я настроена его купить. Какие мои действия, какие мне нужны документы, и какие документы должны быть у продавца? Заранее спасибо!
Участок не приватизирован. но я настроена его купить.
Не приватизированный участок нельзя купить!!!
Дом купить можно, но только с приватизированной землей или с землей в аренде.
СпроситьХочу купить земельный участок с недостроеным домом, какие должны быть документы у продавца.
В отношении земельного участка не критично, если у собственника на руках вообще нет никаких документов. Должно быть зарегистрировано в Росреестре его право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской, выдаваемой Росреестром. Такую выписку за плату может получить любое лицо, как собственник, так и Вы сами. Однако для регистрации самой сделки (перехода права собственности) данная выписка не требуется, она нужна для Вас, чтобы проверить чистоту сделки и отсутствие каких-либо ограничений.
Что касается недостроенного дома, то в некоторых случаях (зависит от характеристик дома) требуется наличие у продавца разрешения на строительство, чтобы у Вас после постройки дома не возникло проблем с регистрацией права собственности на дом. Если в доме уже установлено какое-либо специальное оборудование (например, газовый котел), то должны быть документы на это оборудование.
СпроситьХочу купить земельный участок с недостроенным домом! Какие документы должны быть у продавца?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьХочу купить квартиру в бараке с помощью матер. Кап. сколько времени займет процедура? Какие документы нужны? И как будут покупателю перечислены деньги?
Здравствуйте, для этого Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Россреестре(договор к\п -3 экз., поквартирная карточка, св-во о рождении детей, паспорт Ваш и Вашего супруга(если брак зарегистрирован), сертификат материнский, выписка со счета в ПФР о сумме материнского капитала на Ваше имя). После переоформления квартиры необходимо обратиться в ПФР вместе с продавцом с заявлением о распоряжении средствами семейного материнского капитала.
Спросить
