Каково же было моё удивление, когда в паспорте была указана цена строения: 95 тысяч рублей.

Проблема с оценкой наследуемого имущества - что делать, если БТИ ошибочно указало низкую цену дома?

Умерла мама. Вступая в наследство, я обратился в БТИ за техническим паспортом жилого дома для представления в нотариальную контору. Каково же было моё удивление, когда в паспорте была указана цена строения: 95 тысяч рублей. Дом деревянный. Площадь его с верандой 58 кв.м. Построен в 1946 году. Рыночная цена его в этой деревне 20-30 тыс. рублей. По тех. нормам срок службы деревянных домов-50 лет. В БТИ объяснили, что сейчас какие-то новые коэффициенты. Правы ли в БТИ? Если не правы, что мне делать? Право ли БТИ. Предыдущий ответ юриста меня не удовлетворил: (Васильев Николай Александрович г. Старая Русса-При чём тут БТИ - продавайте по любой цене и не смотрите на цену БТИ. В любом случае эта цена не более миллиона и налогов платить Вы не будете - с продажи.). Ближайший платеж нотариусу - в виде госпошлины на наследство, где играет роль цена наследуемого имущества.

Читать ответы (1)

Проблема с техническим паспортом - балкон или лоджия?

В декабре 2007 Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В разрешении указано, что дом построен с балконами. БТИ выдали участникам долевого строительства технические паспорта, в которых указано, что в состав квартир входят балконы. Большинство участников долевого строительства (кроме меня) уже зарегистрировали право собственности в УФРС по техническим паспортам в которых указана площадь балконов и получили Свидетельства. Через полгода Застройщик говорит, что БТИ допустили техническую ошибку и получили в БТИ на мою квартиру новый технический паспорт, где уже указана площадь лоджии. Вопрос: Как такое может быть? С каким техническим паспортом идти в регистрационную службу - где балкон или где лоджия? И что же получается, в разрешении на ввод значится балкон, у всех жильцов (кроме меня) в техническом паспорте значится балкон, а у меня одной лоджия?

Читать ответы (1)

Ситуация с регистрацией жилого дома - нужно ли делать технический план и заново платить после ошибки в кадастровом паспорте?

У меня возникла следующая ситуация: я получил у натариуса свидетельство о праве наследства по закону на жилой дом и земельный участок находящийся под жилым домом. Принес свидетельство о праве на наследство на земельный участок находящийся под жилым домом его приняли на регистрацию. А вот в регистрации жилого дома мне было отказано хотя есть свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, новый техический паспорт на дом который был выдан 12 июля 2012 года. В Реестре было сказано что необходимо еще получить кадастровый паспорт который я заказал и оплатил, но в кадастровом паспорте указано что площадь жилого дома 41,5 кв м а в техническом паспорте указано 58,5 кв м. В связи с этим меня вновь отправляют в БТИ чтобы теперь делать технический план. В связи с этим у меня вопрос нужно ли мне делать технический план и занова платить деньги либо можно зарегистрировать жилой дом имея на руках свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт и кадастровый паспорт с ошибкой в метражах? Спасибо.

Читать ответы (1)

Требования БТИ по оформлению нового технического паспорта при наследовании доли в доме - что нужно знать и что делать?

По наследству оформляю на себя вторую часть дома доставшуюся после смерти родителей. Дом куплен был в равных долях 1/2 часть в 2012 году. Технический паспорт от 2006 года. В БТИ говорят, что мне надо делать новый технический паспорт с замерами площади в доме. Получается, что чтоб мне взять для нотариуса справку из БТИ, мне надо делать новый технический паспорт и заплатить за него 5000-6000 рублей. Почему при покупки дома никто не требовал переделать технический паспорт, а сейчас требуют. Что мне делать и правы ли работники БТИ?

Читать ответы (3)

Судебный спор о признании строения самовольной постройкой и нарушении градостроительных правил

В 2014 году я купила земельный участок с находящимся на нем жилым домом. Дом был деревянный, в состоянии не пригодном для проживания, имеется акт о признании жилого помещения непригодным для проживания, поэтому он был снесен, на месте него заложен фундамент и кладка для нового дома. Фундамент и кладка были заложены точно на месте старого деревянного дома, но дом мы сделали несколько длиннее, поэтому загородили окна параллельно стоящего жилого дома (дома стоят почти вплотную друг к другу), которые выходили на наш участок. Соседка из этого дома, подала исковое заявление в суд о признании строения самовольной постройки и его сносе, ссылаясь на нарушение правил градостроительного проектирования, а именно на то, что строение было построено слишком близко от ее окон. Возможно ли признание указанного строения самовольной постройкой на этом основании при условии того, что фундамент был заложен на месте старого деревянного дома? Могу ли сослаться на то, что мой старый дом был построен (1903 году) раньше чем ее дом (1946 году)? И можно ли мне сослаться на это в суде?

Читать ответы (4)

Вопросы о переоформлении наследства и реконструкции дачного дома в связи с отсутствием техпаспорта и изменением площади

Дачный дом был построен в 90-е и оформлен моей мамой (получено свидетельство о гос. регистрации на дом площадью 100 м 2 на основании декларации)) по дачной амнистии в 2011 г. В 2012 моя мама умерла и мне необходимо переоформить дом на себя, для этого нотариус потребовал справку бти и тех. паспорт бти, которого нет. В бти необходимо заказать техпаспорт, но в конце этого года на наших дачах собираются проложить магистральный газ, в связи с чем для подключения газа требуется частично реконструировать дом с увеличением площади. Как мне лучше поступить: 1. Сделать тех. паспорт бти сейчас и вступить в наследство, а потом по факту реконструкции делать техпаспорт повторно и менять площадь в свидетельстве о регистрации (в бти говорят что для дачного дома разрешения на реконструкцию не требуется) 2. Сделать реконструкцию, а затем сделать тех. паспорт бти и вступать в наследство (но будут расходиться площади в свидетельстве, полученном по декларации с фактическими площадями дома, указанными в тех. паспорте) возможны ли объяснения, что площадь дома в декларации была указана неправильно. В связи сэтим какие могут быть проблемы у нотариуса при оформлении наследства или в органах юстиции, кадастра?

Читать ответы (1)

Вопросы о признании строения самовольной постройкой и правилах градостроительного проектирования в случае сноса

В 2014 году я купила земельный участок в собственность с находящимся на нем жилым домом. Дом был деревянный, в состоянии не пригодном для проживания, имеется акт о признании жилого помещения непригодным для проживания, поэтому он был снесен, на месте него заложен фундамент и кладка для нового дома. Фундамент и кладка были заложены точно на месте старого деревянного дома, но дом мы сделали несколько длиннее, поэтому загородили окна параллельно стоящего жилого дома (дома стоят почти вплотную друг к другу), которые выходили на наш участок. Соседка из этого дома, подала исковое заявление в суд о признании строения самовольной постройки и его сносе, ссылаясь на нарушение правил градостроительного проектирования, а именно на то, что строение было построено слишком близко от ее окон. Возможно ли признание указанного строения самовольной постройкой на этом основании при условии того, что фундамент был заложен на месте старого деревянного дома? Могу ли сослаться в суде на то, что мой старый дом был построен (1903 году) раньше, чем ее дом (1946 году)?

Читать ответы (1)

Можно ли в соответствии с действующим законодательством города Москвы «узаконить» данные пристройки?

К находящемуся в частной собственности жилому одноэтажному дому деревянной постройки сельского типа (находящемуся на территории города Москвы) в 1961 году был самостоятельно дополнительно достроен ряд помещений (кухня, ванная, веранды…) общей площадью 66,3 кв. метра. Все указанные помещения построены из таких же деревянных материалов, из которых построен дом. В таком состоянии дом эксплуатируется с 1961 года, с указанного времени все эти жилые помещения неоднократно обследовались техническими специалистами БТИ, которые каких-либо изъянов в конструкции строений не выявили. Технических препятствий для эксплуатации достроенного не имелось. Можно ли в соответствии с действующим законодательством города Москвы «узаконить» данные пристройки? Как это правильно сделать? В какие инстанции обращаться?

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением наследства в Крыму - необходимость изменения документов в БТИ

У меня сложилась такая ситуация. Я живу в Крыму. Муж умер в 2013 году, когда Крым еще принадлежал Украине. После его смерти мне в наследство перешел дом в сельской местности, приусадебный участок и земельный пай. Был сделан Технический паспорт в БТИ на мое имя, выдана справка о праве собственности в БТИ, сделана экспертная оценка дома. Все документы били отданы в нотариальную контору до проведения Референдума. Выписка на право на наследство не было выдано, поскольку процедуру приостановили в связи с событиями на полуострове. В настоящее время заставляют переделать все документы в БТИ по новому законодательству. Сказали, что нужно сделать новый Технический паспорт на дом с занесением всех имеющихся построек. Что делать в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59