Как правильно оформить договор аренды квартиры - оплата комиссии агентству до или после подписания договора?
Есть вопрос, связанный с правильностью оформления договора аренды квартиры, а именно интересует: оплата комиссии агентству происходит до или после подписания договора? Произвести оплату просят сразу и только после этого можно будет посмотреть квартиру + получение контактов собственников. Заранее спасибо!
Руслан, это традиционная схема мошенничества.
Суть вопроса в том, что у этого "агентства" как правило никаких квартир и нет на самом деле, они просто так обманывают людей - берут предоплату, выставляют на улицу под тем предлогом, что показывать квартиру будет агент, который на данный момент работает на местности - показывает другие квартиры.
Естественно потом этот агент с Вами так и не встретится.
Могут в качестве компенсации дать телефоны для самостоятельного обзвона, взятые из какой-то газеты объявлений
Договор заключают на "информационные услуги" - дали 10 номеров из газеты, вот услуга и оказана
Так что не "ведитесь"...
Настоящие агенты берут деньги после показа и заселения в жилье. Могут взять какое-то обязательство, что Вы их не "кинете" после показа, заключить договор и т.п. Но не деньги...
Спросить
Нашла квартиру сама без агентства. Думала свяжусь с собственником, а связалась с агентом. На вопрос можно ли посмотреть квартиру, мне прислали договор оферты, и сообщение, что нужно для начала оплатить комиссию в размере 3.500₽ , и только после оплаты мне дадут данные собственника (номер, имя итд) и только после этого мне организуют встречу.
На вопрос "это комиссия за показ квартиры?", ответили, что это разовая комиссия и оплачивается она перед показом квартиры, и если данная квартира не подойдёт, могу посмотреть другие варианты... что делать?
Оферта — это предложение заключить договор.
Если это разовая услуга, надо читать условие договора.
Спросить
Доброе утро.
Решать конечно ВАМ, НО.
1. Нормальный агент (риэлтор) изначально заключает с вами договор на оказание услуг и предлагает много вариантов, пока вы не заключите договор купли-продажи, и в момент заключения договора купли-продажи вы оплачиваете услугу агента (риэлтора) согласно вашей договорённости.
2. В нормальном риэлторском агентстве всегда есть разные подборки квартир.
Самое главное, НЕ стоит обращать внимание на глупые предложения, сначала деньги, а потом стулья, таких много на рынке недвижимости.
3. Ну и всегда можете напрямую выйти на продавца, наверняка продавец указал свой телефон и в других рекламах. Просто внимательно поищите во всех источниках информацию.
У нормальных людей всё понятно и открыто и по цене и по качеству, а у м... много закручено, но не о чём.
Спросить
Вас дурят.
Нет там никакой квартиры
А услуга формально оказана будет.
И деньги просто потеряете
Платить за такие услуги можно, но, после вселения и подписания договора аренды с собственником.
А уже потом оплата услуг посредников...
Спросить
Здравствуйте.
Это развод. Зачем Вам оплачивать неизвестно что? Даже если квартира будет показана. За это не нужно ничего платить. Если агент предлагает варианты, то сначала заключается обычный договор оказания услуг.
Полагаю, что не имеет смысла соглашаться и смотреть квартиру даже в случае, если Вам не реально покажут, поскольку сюрпризы при таких обстоятельствах гарантированы
С уважением.
СпроситьВозник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьСнимали квартиру, заключили договор с хозяином об аренде. Хозяйка данной квартиры начала нарушать требования договора об оплате (начала приписывать оплату водоотведения и вывоза мусора), хотя в договоре указаны оплата только счетчиков (вода, свет). Оплата производится до 14 числа. Мы будем переезжать 4 числа. Какие санкции можно будет применить к хозяйке, если она откажется отдавать деньги за дни, которые мы не будем проживать в данной квартире?
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьИнтересует вопрос оплаты жилья после выписки собственника из квартиры квартира приватизирована на 4 х человек. Один из собственников хочет выписаться, какая за ним останется оплата? Если в квартире только счетчик на свет.
Геннадий
Начисление оплаты за содержание и коммунальные услуги производится двумя способами - на квадратные метры и на количество проживающих. Еще очень редкие варианты (обычно это целевые сборы) - начисление с квартиры.
Посмотрите в Вашем платежном документе порядок начисления - то, что начисляется из расчета количества человек будет изменено (водоснабжение по нормативу), то, что начисляется из кв.метров (отопление, содержание жилья).
То есть собственник, снявшийся с регистрации обязан оплачивать свою долю от платежей, расчитанных на кв.метры площади жилья.
СпроситьАренда квартиры. Мой брат сдавал нашу общую квартиру в аренду, сроком один год. Арендную оплату присвоил себе. Квартира в долевой собственности, по 1/2.Договор аренды я получила у арендатора, но оплату он производил наличкой. Будут ли достаточны показания арендатора в суде, что он платил или не имеет смысл судиться. В договоре аренды прописана сумма и сроки оплаты.
Обязана ли я в случае составления предварительного договора купли-продажи квартиры и получения задатка сразу передавать ключи от квартиры покупателям? Хочу заключить основной договор в ноябре, основная оплата - материнский капитал. Могу ли в основном договоре указать, что въехать в квартиру покупатель сможет только после получения мною основной суммы оплаты? Заранее спасибо.
Данное условие договора будет недействительным, поскольку право владения вещью у её приобретателя наступает с момента заключения договора (в данном случае - с момента его государственной регистрации в регистрационной палате). Единственное, что Вы можете сделать в такой ситуации, это указать, что в случае невнесения материнского капитала в срок до такого-то числа договор подлежит расторжению с возвратом квартиры Вам. А ключи Вы обязаны передать после государственной регистрации договора в регистрационной палате.
Удачи Вам!
СпроситьИнтересует возможность заключения договора займа физическому лицу с ООО, чтобы произвести оплату по предварительному договору купли-продажи квартиры. При этом после регистрации договора должен быть заключен ипотечный договор как обеспечение этого займа.
Цель - оплата части стоимости квартиры займом в целях получения материнского капитала.
Будет ли такой предварительный займ и последующее оформление ипотеки соответствовать требованию пп.4 п.7 ст.10 ФЗ-256?
Вопрос по оплате квитанций за коммунальные услуги. У нас жск, после смены председателя, при оплате квитанции взимается комиссия. Проходит оплата только в Петроэлектросбыте, через Сбербанк оплату произвести не получается. Собственно вопрос в следующем, почему взимается комиссия? Квартира в Санкт-Петербурге, оплачиваю в Санкт-Петербурге, кому уходят деньги и за что? Спасибо!
Ни одна кредитная организация НЕ РАБОТАЕТ бесплатно! Полагаю, что ранее, данная комиссия была заложена в плату за ЖКУ. Очевидно у вашего ЖСК нет соответствующих договоров со Сбербанком и иными организациями, имеющими право получать плату за ЖКУ. Поэтому эти организации при оплате квитанции и взимает комиссию, которую должен уплатить сам плательщик.
СпроситьВ случае продажи недвижимости и оформления договора с условием оплаты после регистрации договора (т.е. когда оформление права собственности покупателя происходит после подачи расписки продавца в получении денег), достаточно ли однозначна и юридически недвусмысленна формулировка "оплата после подписания договора" в договоре? Какова оптимальная формулировка в договоре, описывающая этот способ взаиморассчета?
Спасибо.
Здравствуйте Олег. При таких рода сделках как правило используется банковская ячейка -которая гарантирует права обеих сторон. В договоре вы можете указать любую формулировку которая утроит продавца и регистрирующие органы. С уважением!
Спросить
