Поэтому и возникли вопросы: - можем ли мы жить в своей комнате?

Продаю комнату. Сделка встречная (покупатель продает свою кв-ру и покупает комнату у меня). Предлагается подписать договор от риэлтора Покупателя. Договор мне кажется больше на стороне Покупателя. Пожалуйста, опытные юристы, просмотрите образец договора, и укажите мне на возможные опасные для меня моменты. Заранее благодарю! Вот образец договора: ДОГОВОР Купли-продажи комнаты. Мы, гр. Российской Федерации именуемая в дальнейшем «Продавец», и именуемая в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавец продал, а Покупатель купил в индивидуальную собственность комнату № 1 (один), расположенной по адресу: 2.Указанная комната принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Договора купли-продажи комнаты 3. Вышеуказанная комната продается по соглашению Сторон по цене 4.Расчет между Сторонами будет производиться путем закладки денежных средств в ячейку депозитария по адресу: 5.Продавец, получает полностью расчет с момента государственной регистрации и перехода права собственности на, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в течении одного дня. 6.Стороны договорились, что право залога, до полной оплаты денежных средств Покупателем, у Продавца комнаты, в соответствии ст.488 п. 5. ГК РФ, не возникает. 8.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная комната не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит. Лиц, без вести отсутствующих, но сохраняющих право пользования данной комнаты, а также лиц, признанных судом умершими, не имеется. Долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов Покупателем комнаты не обнаружено. 9.Вышеуказанная комната продается юридически и физически свободной. 10.Продавец на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит. 11. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой комнаты, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено Продавцом, им не обнаружено. 12. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит. 13.Данный договор считается исполненным, после передачи Продавцом вышеуказанной комнатыПокупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со статьей 556 ГК РФ. 14.Продавец обязуется передать в течение 1 (одного) дня, со дня регистрации договора на имя нового собственника квартиры, ключи от комнаты. 15. Жилое помещение передается свободным от прав и обязанностей третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры. 16.Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 Свобода договора, 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным или расторженияего по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия комнаты у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей комнаты. При этом комната не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. 17.Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений»,558 ч. 1. «После перехода права собственности на имя Покупателя, проживающие лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования, отсутствуют », Сторонам известно. 19.В соответствии со ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что переход права собственности комнаты подлежит государственной регистрации при условии, одновременной государственной регистрации и перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: город Москва 20. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. 21.Настоящий договор, может быть, расторгнут по взаимному соглашению Сторон до момента его исполнения. В случае исполнения договора, его расторжение возможно только в судебном порядке. 22. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Покупатель. 23. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и по одному экземпляру получают Стороны. 24. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве на основании статьи 131,164,551 ГК РФ. 25. Подписи Сторон:

Объясните пожалуйста данную фразу. Продавец обязуется физически освободить Недвижимое имущество в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что это за дата? Дата подписания договора купли-продажи или дата регистрации, которая прописана в свидетельстве о праве собственности?

Мой дядя заключил договор купли-продажи квартиры. До этого получил задаток и,доверяя покупателю, согласился получить оставшуюся часть после продажи покупателем своей комнаты в общежитии. Далее подписал договор и акт передачи. Деньги ждет 10 мес. В договоре прописано, дословно: цена, за которую продается указанная квартира, определена соглашением сторон в сумме... тыс.руб. и будет уплачена из личных средств покупателя после гос. регистрации настоящего договора и перехода права собственности на покупателя в Управлении федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Все.Никаких сроков уплаты, условий расторжения при не выполнении обязательств. Сделка прошла регистрацию, у покупателя свидетельство о праве на собственность с обременением: ипотека в силу закона, при продаже комнаты, якобы, его самого кинули и комната также зависла, конкретных сроков не называет, расторгать сделку отказывается. Задаток, кстати, отдавал без расписки.

Покупаем в ипотеку коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат. У комнат разные собственники, на одну комнату есть кадастровый номер, на другую комнату свидетельство о собственности от 1995 года, у этой комнаты только условный номер, кадастрового номера нет. При этом вся квартира целиком поставлена на кадастровый учет и у нее есть кадастровый номер нового образца. В нашем договоре купли-продажи описаны каждая комната, и далее написана фраза, что «при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям комнаты №1 и №2 преобразуются в единый объект недвижимости - Квартиру. Право собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, переходит от Продавцов к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, (…)». Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату. При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер?

Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?

Я являюсь покупателем. Корректно ли составлен пункт в договоре купли-продажи квартиры (Цена на квартиру занижена из-за налога)? не буду ли я потом этот налог платить? 16. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.

Как узнать перешло ли право собственности комнаты, от продавца (т е меня) на покупателя. Оформлен договор купли - продажи комнаты. Деньги за комнату не получены. Покупатель в лице агенства недвижимости говорит что право собственности перешло на них. И как действовать, получить причитающиеся по договору денежные средства. Продавец фактически не снят с регистрации из данной комнаты.

Покупаем в ипотеку коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат. У комнат разные собственники, на одну комнату есть кадастровый номер, на другую комнату свидетельство о собственности от 1995 года, у этой комнаты только условный номер, кадастрового номера нет. При этом вся квартира целиком поставлена на кадастровый учет и у нее есть кадастровый номер нового образца. В нашем договоре купли-продажи описаны каждая комната, и далее написана фраза, что «при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям комнаты №1 и №2 преобразуются в единый объект недвижимости - Квартиру. Право собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, переходит от Продавцов к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, (…)». Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату. При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер? И еще один вопрос, риэлтор, который занимается сделкой, утверждает, что регистрационная палата не сможет сразу сделать одно свидетельство о собственности, что сначала будет два свидетельства на каждую из комнат, и потом только свидетельство на всю квартиру. Так ли это в действительности?

Покупаем комнату в общежитии, в договоре о приватизации указано, что в собственность передается комната и доля в праве собственности на места общего пользования. В свидетельстве о госрегистрации права собственности указана только комната. Нужно ли в договоре купли продажи комнаты указывать информацию о доле в местах общего пользования? Заранее спасибо за помощь.

Моя жена продала комнату в коммунальной квартире, которой владела менее 3 лет и стоимостью менее 1 000 000 рублей. В договоре купли-продажи написано: Продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу долю … в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу… В пользу покупателя переходит комната №… площадью … В данном случае оплачивается налог с продажи?