Хотелось бы уточнить сколько заплатит каждый собственник.
Каков размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на комнату в общежитии (2 собственника, приватизация через суд). Хотелось бы уточнить сколько заплатит каждый собственник.
Собственник комнаты в 3-х комнатной квартире умер в психиатрической больнице три года назад. Информация о смерти собственника во всех инстанциях отсутствует. На комнату приходят коммунальные платежи и долги по квартплате с момента регистрации собственности. (собственник был умственно не здоровым). Как и куда обратиться, что бы эту комнату оформить в собственность собственнику 2-х комнат? Родственники умершей собственницы не объявлялись.
Если речь идет про Москву, необходимо обратиться в ДГИ города Москвы, чтобы комнату признали выморочной и право собственности на комнату перешло к городу. После этого, если Вы очередник, либо у Вас имеются основания для признания Вас нуждающимися, Вы можете получить комнату в социальный найм. Если же Вы не очередник и оснований для признания Вас нуждающимися не имеется, Вы, как собственники комнат в коммунальной квартире, имеете право выкупить освободившуюся комнату по льготной цене. Подробнее в Постановлении Правительства города Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».
Спросить
Если это в Москве обратитесь в Департамент городского имущества с просьбой выкупить эту комнату или присоединить бесплатно, если вы стоите на очереди.
Спросить
В такой ситуации, государство должно принять имущество, так как оно выморочное и не кем не принято.
А вы сначала, должны быть признаны малоимущими и нуждающимися и только потом сможете претендовать на эту комнату.
Поэтому вы делаете так:
1)Собираете документы и признаетесь и встаете на очередь
2)Потом пишите заявление и в ДГИ и информируете их о выморочном имуществе и потом только просите ее себе.
Либо просто "по тихому живете" и естественно платите коммуналку и никто не придет, правда и у вас не возникнет права. Увы,но не получиться по другому.
Спросить
Каким законом регламентируется получение выморочного жилья в коммунальной квартире, находящейся не в Москве.
СпроситьЗдравствуйте! Общие правила установлены статьей 59 ЖК РФ: Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Все остальное регламентируется местными нормативно-правовыми актами по месту нахождения жилья.
СпроситьВ квартире есть два собственника. У одного в собственности одна комната, у другого две комнаты (за каждой (из 2-х) комнатой прописана его собственность). Таким образом собственность не долевая, а раздельная. Один собственник сдал мне в аренду комнату, сделал регистрацию. Собственница третьей комнаты в квартире пытается вызвать полицию и оспорить право проживания. Могут ли меня выселить из этой комнаты с регистрацией? Могут ли запретить пользоваться ванной, кухней?
Это суд будет решать, решение которого будет обязательно для исполнения. Но мало чего хочет вторая собственница. Если Ваш арендодатель являетс собственником конкретной комнаты, то ему не нужно получать согалсие от этой собственницы. И он вправе сам сдат ьв аренду свою комнату, Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Если квартира даже поделена, то есть места общего пользования, а согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его собственников. Но это не дело полиции. Сначала другой собственник должен оспорить договор, а уж потом поднимать вопрос признания Вас утратившим право пользования. Но делается это через районный суд. Полиция тут ничего не решит. Тем более у Вас есть регистрация. А вот для пользования общим имуществом нужно общее согласие собственников.
Спросить
Если собственность не долевая то в соответствии со ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы третьей комнаты на сдачу жилья в аренду ст 606 гК РФ Нет оснований для вашего выселения и снятия с регистрации Запретить пользоваться кухней и ванной нет оснований.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ни в коем случае ник то Вам не запретит пользование комнатой, в которой Вы зарегистрированы и имеете договор найма комнаты. Вы владеете комнатой на законном праве. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ рава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса (права собственника), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
Здравствуйте. Не могут. Если собственность не долевая то в силу ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы. А полиция этим в любом случае заниматься не будет. Это гражданско правовые отношения и решается такой вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Не могут.
Обратите внимание,-Вы зарегистрированы в квартире А это значит, что имеете полное право пользоваться комнатой и соответственно местами общего пользования. - статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте!
Не выселить Вас, не запретить пользоваться кухней, санузлом и прочим общим имуществом не имеют права, если у собственника зарегистрировано право собственности на комнату, а не долевая собственность на всю квартиру.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ комната является жилым помещением.
Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе передать жилое помещение во владение и (или) пользование гражданам в том числе на основании договора найма жилого помещения.
При этом собственнику комнаты принадлежит право общей собственности и на места общего пользования, то есть общее имущество собственников всех комнат в квартире. Передавая Вам на основании договора право пользования комнатой, собственник передает Вам и права пользования общим имуществом.
Что касается сотрудников полиции, их прежде всего будет интересовать регистрация (прописка), у Вас с этим всё в порядке. Максимум, хотя Вы не обязаны это делать, можете предоставить договор найма, он у Вас быть должен с точки зрения закона, так как для него предусмотрена обязательная письменная форма. Если нет, можете сделать на всякий случай.
СпроситьДа имеете право проживать, так как это не доля в общейсобствненности, а просто коммунальная квартира. Соотвественно имеете право пользоваться местами общего пользования-кухня, ванная, туалет прихожая Это прямо определено законом. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Ст. 42 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Спросить
Ключевое слово: ПЫТАЕТСЯ вызвать полицию. Но никто не едет, и правильно делают. Раз у арендодателя отдельное единоличное право на комнату, согласия соседки на ваше проживание у него не требуется. Сь. 209 ГК РФ. Выселить Вас не смогут даже по суду. А по ст. 247 пользование общими санузлами и кухней - по соглашению или в порядке, установленном судом. Полиция в это вмешиваться будет только для пресечения насилия или прочих противоправных действий. Попробуйте ее успокоить заявлением о привлечении к ответственности за оскорбления, например, записав аудио ее нападок. Это добавит ей желания с вами договориться и насчет общего имущества.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьКвартира в обще долевой собственности. Четыре собственника, у трех собственников — собственник №1, собственник №2, собственника №3 доли соответствуют 17,2 кв.м, то-есть доли на каждого больше, чем размер каждой комнаты в квартире (всего 3 комнаты: изолированная-14,5 кв. м, изолированная - 10,2 кв.м, изолированная-15 кв. м) у четвертого собственника №4 доля соответствует 13 кв.м
Собственник №1 проживает в комнате 14,5 кв. м, Собственник №2 проживает в комнате 10,2 кв.м. Одна комната 15 кв. м не занята. Два других собственника №3 и №4 не проживают, и имеют недвижимость в других городах, продавать и жить в данной квартире сами не хотят, но хотят получить денежную компенсацию, как за аренду их неиспользованной собственности. Должны ли собственник №1 и собственник №2 платить этим двум другим собственникам компенсацию? Собственник №1 и собственник №2 имеют каждый долю, по 17,2 кв.м и не используют комнату 15 кв.м, они законно проживают в комнатах, которые и так по метражу меньше их долевой собственности.
Нет не должны, если заявят требования, проиграют и будут должны возместить судебные расходы.
СпроситьДобрый день
Если не определен порядок пользования жилым помещением и нет судебного акта, то определить фактические доли не представляется возможным. А на сегодня нет оснований для компенсации.
СпроситьНет, не должны платить никакую компенсацию, если только соответствующий договор не заключат. Собственники № 3 и 4 вправе продать свои доли. Преимущественное право покупки у собственников № 1 и 2. Нужно им письменно предложить выкуп, - ст. 250 ГК РФ. Если в течении месяца не дадут согласие на выкуп, то можно продавать третьим лицам.
СпроситьКвартирный вопрос.
В коммунальной квартире 4 комнаты 3 собственника. 1 собственник продал свою комнату вообще не собственнику коммунальной квартиры и остальных не предупредил. Другой собственник подал в суд на собственника который не предупредил остальных собственников и на покупателя комнаты. Может ли он отсудить комнату у покупателя, кто будет возвращать деньги за комнату покупателю, каким образом оставить комнату покупателю в собственности?
Уважаемый Иван, если было не соблюдено преимущественное право покупки комнаты другими сособственниками, сделка может быть признана недействительной, с двусторонней реституцией, возвратом сторон в первоначальное состояние, либо переводом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи интересы были ущемлены. Надо смотреть что указано в исковых требованиях, если перевод прав и обязанностей покупателя на истца, это значит что истец готов купить комнату, т е отдать деньги несостоявшемуся покупателю.
СпроситьДвухкомнатная квартира. 2/3 (комната 20 метров) у одного собственника, 1/3 (комната 10 метров) у другого собственника. Комнаты выделены через суд. В большой комнате живёт мать с сыном (оба прописаны без права собственности) Сама комната принадлежит собственнику который в квартире не проживает. Маленькая комната принадлежит бывшей жене сына. В случае смерти матери когда собственник 2/3 захочет пользоваться своим имуществом. Как и куда денут сына (бывшего мужа) который живёт в большой комнате? В какой комнате он должен жить если не является собственником? Его могут подселить к бывшей жене? Или если собственник 2/3 его родная сестра, то комнату он должен делить с ней, так как они родственники? Кто и где решает такого рода вопросы?
Кто и где решает такого рода вопросы?
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Полина!
Такие вопросы решаются в судебном порядке.
Собственник вправе обратиться в суд, в результате чего граждан - не являющийся собственником может быть снят с регистрационного учета, в случаях предусмотренных ЖК РФ.
СпроситьВ трешке продается одна комната. В другой комнате собственник ребенок сирота, в третей взрослый собственник. Оба собственника хотят выкупить освободившуюся комнату. Имеет ли ребенок сирота первоочередное право на выкуп комнаты?
Наталья, здравствуйте! К сожалению - нет. Такая норма в законодательстве отсутствует. Раз оба собственника комнат в данной коммунальной квартире желают купить третью комнату, выбирать, кому ее продать, будет собственник этой комнаты.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?
Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.
Спросить
Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.
СпроситьВ квартире общей площадью более 70 кв. м 2 собственника. Комната площадью 23 кв. м принадлежит одному собственнику, остальные 2 комнаты площадью 43 кв. м-другому собственнику. Имеет ли право собственник малой комнаты сдать ее в аренду без согласия второго собственника?
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
