Ошибки Росреестра и Сбербанка при покупке земельного участка и дома - что делать, чтобы защитить свои права?

199₽ VIP

Здравствуйте,

У Вас сложное судебное дело и поэтому лучше поискать конкретного юриста и обратиться к нему очно, со всеми документами.

Бесплатный совет в интернете Вам ничем не поможет.

А гадать, не видя документов, нормальный юрист не будет.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Со Сбербанка нет. Ошибка Ваша и продавца, т.е. сторон договора купли-продажи. Нужно расторгать договор с ним. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, можно расторгнуть на основании статьи 451 ГК РФ, а потом вырученные деньги вернуть банку

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По поданному иску пока подать возражения (ст.35 ГПК РФ).

Нужно смотреть документы. Вам ипотека давалась на конкретный объект недвижимого имущества. Ошибка в адресе является технической. Она исправима по заявлению в Росреестр в соответствии с нормами ФЗ РФ "О государственной регистрации права". Ведь Вы договор купли-продажи не с соседями заключали?

1. В данной ситуации на основании стст 450-452 ГК РФ можно внести изменения в кредитный договор В дополнительном соглашении все верно указать.

2 Если Сбербанк не согласится на такой вариант, то остается только расторжение кредитного договора с компенсацией понесенных Вами убытков ст 15 ГК РФ.

Доброго вам времени суток. Необходимо детально изучать Ваши документы.

Техническая ошибка в росреестре исправляется в два счёта.В соответствии с требованиями ст.21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.

Техническая ошибка в записях, исправляется по решению государственного регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки. С письменным заявлением об исправлении технической ошибки в записях может обратиться любое заинтересованное лицо.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте.

В вашем случае нужно сначала подать заявление в Росреестр об исправлении допущенной ошибки, а затем обращаться в суд с административным иском об устранении реестровой ошибки в описании объекта недвижимости и вида собственности в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 218 – 220 КАС РФ,