Или у нас в России все куплено, что простых граждан даже не слушают и не принимают их сторону?
С января по сентябрь 2011 г не платил по строке содержание и текущий ремонт, т.к. наша управляющая компания никакие услуги нам не оказывала. Писали заявления на перерасчет и раскрытие информации за предоставленные услуги согласно постановлению Правительства РФ № 491 и 731, и ЖК РФ, но они даже не отвечают на это, заявляя что если не платим, то они имеют право ответ не давать. Управляющая компания подала на нас в районный суд, было два заседания. На первом заседании мировой судья слушал, задавал вопросы (представителя с управл. Компании не было), на втором судебном заседании юрист управ. Компании была и все судебное заседания просто ухмылялась и говорила, что все наши доказательства бред и ерунда, а судья нас даже не слушал, сидел и переговаривался с секретарем, то просто смотрел в стол. С нашей стороны доказательства: фотографии дома, подвала (все затоплено), мусоросборник (полный), акты жильцов дома о неоказании услуг по месяцам, заявления и заявки в управ. Компанию, ссылки на договор управления (где ни один пункт не выполняется), пост. Правительства РФ № 491, 307, 170; статьи 66 (ч.2), 157 (ч.1 и 4), 155 (ч.2), 162 (ч.2), 65 (ч.2 п.1), 161 ЖК РФ, статья 309 ГК РФ. В итоге судья принял решение в пользу управляющей компании взыскать с нас долг. Хотим теперь подать встречный иск. Как лучше поступить и какие еще документы и аргументы приводить в суде? Или у нас в России все куплено, что простых граждан даже не слушают и не принимают их сторону? Ведь по нашему району нет ни одного дела выигранного у этой управляющей компании, что наводит на мысли...
Долги надо отдавать и платить! Дело в том, что в РФ существует так называемая презумпция исполнения. То есть, считается, пока не доказано иное, что УО добросовестно выполняет свои обязательства по управлению, содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальныхуслуг.
Именно Вам надо было ДОКАЗЫВАТЬ, что ваша УО не выплняет своих обязанностей. Это очень тяжёлая, кропотливая, долгая и ДОРОГАЯ работа. Я уже не берусь за такие дела. И не потому что не умею, а просто сбор необходимых доказательств надоедает заявителям. А ведь запрос-ответ это же ВРЕМЯ.
Но все хотят быстрого чуда!
Обычно - собственники помещений только возмущаются, машут руками и жалуются друг другу, что, мол, ничего не делается в доме.
Вам надо обратиться в Роспотребнадзор, в госжилинспекцию. Описать ситуацию, указать факты бездействия вашей УО. А вот когда будут акты проверок, в которых неисполнительность вашей УО будет подтверждена, вот тогда можно будет готовить иск в суд.
Спросить
Что делать? Подавать замечания к протоколу или что то другое? Протокол судебного заседания подписан секретарем и указано в протоколе, что судебное заседание при секретаре. Фактически был один судья и секретаря в судебном заседании не было.
Что делать? Подавать замечания к протоколу или что то другое? Протокол судебного заседания подписан секретарем и указано в протоколе, что судебное заседание при секретаре. Фактически был один судья и секретаря в судебном заседании не было.
Саша, если у Вас есть фактические замечания на протокол, то подавайте их, указывая, в том числе, и на отсуттствие секретаря судебного заседания. Замечания на протокол очень редко приводят к нужному результату, но все-таки подавайте.
Ю.Д.
СпроситьСогласно Постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в п.5 г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде - управляющая компания должна была предоставить запрашиваемую информацию на поданные заявления собственников.
Однако, в управляющей компании нам сказали, что предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде согласно Постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 для управляющих компаний отменено с 1 января 2018 г. Подскажите, так ли это, и если да, то на основании чего?
Данный нормативно-правовой акт является действующим.
До 31 декабря 2017 года, а в городах федерального значения до 30 июня 2019 года лицензионным требованием в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является соблюдение управляющими организациями части 10 статьи 161 ЖК РФ о размещении информации о деятельности в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в том числе и на сайте www.reformagkh.ru. С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года лицензионным требованием в соответствии со статьей 193 ЖК РФ будет являться соблюдение части 10.1 статьи 161 ЖК РФ о размещении информации о деятельности управляющей организации в ГИС ЖКХ. Вот все изменения.
СпроситьС 01.01.2015 г. по 30.04.2015 г. наш дом был под непосредственным управлением. В этот период управляющая организация по договору оказывала нам услуги по содержанию и ремонту общего имущества по утвержденной смете и перечню работ. С 01.05.2015 г. общее собрание собственников решило передать наше общее имущество под управление той же управляющей компании, только стоимость договора и смета уже новые. В управляющей компании сказали, что будут давать отчет по итогам календарного года. Непонятно, ведь под стандарт раскрытия информации попадает период, когда действует договор управления. По договору оказания услуг компания представляла отчет не позднее первого месяца текущего за отчетным годом. За 2014 г. отчет предоставлен. На какие нормативные акты можно сослаться, чтобы получить от управляющей компании отчет за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2015 г (договор оказания услуг)?
Страховая компания подала на меня иск о взыскании ущерба в порядке суброгации. Сроки исковой давности - 3 года уже прошли.
На предварительное судебное заседание истец (страховая компания) не явились. Я (ответчик) до судебного заседания - подал заявление на имя судьи о пропуске срока исковой давности, которое было приобщено к делу. На предварительном судебном заседании я, ещё раз изложил свою позицию, что с иском не согласен, т.к. истекли сроки исковой давности. Выслушав меня, судья принял решение отложить судебное заседание и отправить "судебное поручение" на имя страховой компании.
Что подразумевается под "судебным поручением" и мог ли судья принять решение на предварительном судебном заседании об отказе в иске на основании заявления о пропуске срока исковой давности?
Федор, предварительное для того и проводится чтобы выяснить все обстоятельства, сделать запросы, направить поручения, назначить экспертизы и т.п., и назначить дату рассмотрения дела по существу. Вот при рассмотрении и настаивайте на рассмотрении в отсутствие не явившихся, на пропуске сроков исковой давности и на том, что восстановление данного срока для ЮЛ не допускается. Удачи вам.
СпроситьБывшая управляющая компания выставила претензию жильцам дома за неуплату коммунальных услуг (срок 10 дней). Все жильцы дома не платили за неудовлетворительное обслуживание управ. Компании последние 4 месяца до того как перешли в другую управ. Компанию. Как нам быть и наши действия?
---оплату за предоставленные услуги обязаны произвести. но выясните кому именно.
Спросить
А жильцы знают, что УК компания претензию выставила? Если не знают, то и нет претензии.
СпроситьПо наториальной доверенности от 07 сентября 2012 г. от представителя истца было зарегестрировано исковое заявление в суд и оказание юридических услуг было предоставленно 27 сентября 2012 г., а договор на предоставление юридических услуг был заключен 06 ноября 2012 г. первое судебное заседание состоялось 09 ноября 2012 г., второе судебное заседание состоиться 30 ноября. Стоимость услуг согласно договора (100 т. руб.) возлагают на проигравшую сторону (на ответчика). Скажите, пожалуйста, возможно ли опровергнуть в суде ходатайство о взыскании услуг представителя со стороны истца, так как услуги были предоставленны раньше, чем заключен на них договор?
Здравствуйте, Мила! Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Вы можете оспорить размер расходов, проследите, чтобы расходы были реально оплачены.Если вы докажете, что услуги были предоставлены ранее заключения договора, думаю, это будет в вашу пользу.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в вопросе оплаты услуг по управлению МКД. В 2015 году наша управляющая компания повысила сумму расходов на управ. МКД почти в три раза. Сумма за управление стала составлять более 15 % от всей суммы на текущий ремонт и содержание дома. Есть ли нормативы на данную услугу?
Нормативы устанавливаются на общем собрании собственников МКД - ст. 46 ЖК РФ. Если его не было - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
Спросить
Есть ли нормативы на данную услугу?
Напишите жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию и роспотребнадзор
Пусть проведут проверку, насколько действия УК правомерны
СпроситьЗа январь месяц в квитанций управляющая компания включило, два дополнительных пункта. А именно; 1.Управление многоквартирным домом, включая услуги по начислению и сбору платежей.2. Услуги связанные с достижением целей управления и повышением комфортности проживания в доме. Законно ли со стороны управляющей компаний включать эти пункты и начислять определенные суммы по каждому пункту?. Собрание жильцов не организовалось и согласие не спрашивалось. В квитанциях за комм-услуги уже присутствует пункт Содержание текущий ремонт общего имущества.
Я являюсь нанимателем жилого помещения в многокварт. Доме, где Решением общего собрания собственников для управления домом была выбрана Управляющая компания. Эта управляющая компания затем заключила со всеми собственниками индивидуальные договоры управления домом. Мне как нанимателю в предоставлении такого договора управления домом отказано с сылкой на имеющийся у меня договор найма. Деньги за найм жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги я по предьявляемой ежемесячно квитанции оплачиваю на счет этой Управ. Компании. Я считаю такое положение дел незаконным, так как не имею возможности предьявлять этой компании претензии по качеству выполняемых услуг. Юристы этой компании обьясняют что между мной и Управ. Компанией существует публичный договор на основе платежных квитанций. При этом в квитанциях нет ответственности этой компании за качество услуг, не оговорены условия передачи права взаиморасчета с ресурсоснабжающими организациями. Все поставщики ресурсов предьявляют отдельные платежки и не заключают индивидуальные договора на эти услуги. Получается я все претензии по коммунальным услугам должна предьявлять своему наймодателю а деньги за эти услуги отдавать исполнителям услуг. Черт-те что и сбоку бантик. А вы как считаете?
Договор управления домом
Зеленодольск
Вопрос № 1675108 от 18.04.2012 10:59
УК формально права. В соответствии со ст.60 ЖК РФ Собственником квартиры является муниципалитет- по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
СпроситьИмела ли право Управляющая компания многоквартирного дома выставлять в квитанцию об оплате коммунальных платежей строку - она звучала так: "Ремонт общего имущества (резервный)" с суммой 2.50 с кв. метра квартиры это было с ноября 2013 по май 2014 гг..? За этот пункт я не платила, т.к. посчитала это действие компании не законным обогащением в тот период... в квитанции имеется еще строка "Содержание и ремонт" - за это я платила. 30 сентября этого года состоялось судебное заседание по обращению Управляющей компании о взыскании с меня задолженности за тот период. Что мне делать?
Нужно было сразу разбираться с тем, что у вас в квитанции включены странные платежи. Ознакомьтесь с материалами дела, обжалуйте решение.
Спросить
