Как оформить покупку жилья, используя материнский капитал, без задержек с выплатой?
Преобретаем жилье за наличный расчёт, при этом хотим и материнский капитал использовать. Читала, что перечисление из ПФР осуществляется в течение 2 месяцев. Продавцы не могут ждать так долго. Как произвести сделку с привлечением материнского капитала, чтоб сроки не были столь большими? Можно ли заключить предварительный договор купли - продажи, с ним обратиться в ПФР? Или в ПФР обязательно нужно предоставить документ право собственности?
Добрый вечер. В отделение ПФР вы должны предоставить договор купли-продажи после чего они начнут процедуру проверки законности сделки. Проверка сделки занимает 30-ть дней а потом идет процедура перечисления денежных средств она занимает примерно 10-ть дней.
Спросить
Покупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
Здравствуйте! Если переданная сумма является задатком, а не авансом, то продавец может не возвращать денежные средства покупателю.
СпроситьЯ приобретаю квартиру за наличный расчет по договору долевого строительства с привлечением средств материнского капитала. Договор прошел гос регистрацию, наличные все выплатил по договору осталось только материнский капитал. Я пошел в пенсионный фонд для перечисления капитала, но там оказалось что дом уже сдан и договор составлен после сдачи дома т.е. материский капитал мне не могут перечислить т.к. требуют свидетельство на собственность, которое мне не выдают пока я не перечислю капитал! Подскажите что мне делать и куда обратиться?
Обратитесь к застройщику за составлением допсоглашения или подписания акта приема-передачи, в суд пока рано, да и оснований не вижу.
СпроситьПриобрела комнату в общежитии под материнский капитал и доплата наличные. Сделка в рос реестре уже зафиксированна. Подано заявление в пфр на перечисление средств материнского капитала продавцу. Но выяснилось что у бывшего собственника есть долги по капитальному ремонту. Могу ли я расторгнуть или приостановить заявление на перечисление средств материнского капитала пфр до момента оплаты долгов бывшего собственника?
Мы хотим купить дом используя материнский капитал (60% наличные + материнский капитал).
Ипотеку и другие кредиты оформить не могу. Ребенок достигнет трехлетнего возраста через пол года, поэтому договорились о рассрочке платежа. Хотим внести 60% наличными при заключении договора о купле-продаже. Остальная сумма (материнский капитал) должна быть перечислена на счет продавца через пол года. Продавец предлагает переоформить правоустанавливающие документы на собственность после поступления на счет продавца средств материнского капитала, а не вовремя заключения договора о купле-продаже. Мы не знаем как обеспечить гарантию завершения сделки, так как мы не можем контролировать процесс и дату перечисления средств из пенсионного фонда продавцу.
Добрый день Виктор!
Я рекомендую вам оформить договор купли-продажи и оформление права собственности с оговоркой обременения в силу закона об ипотеки. То есть у вас возникает право собственности, но в силу обременения продавец тоже наделен правами так как данное недвижимое имущество будет находится у него в залоге до полного расчета. После расчетов, стороны пишут заявление и снимается обременение в рег. центре-все! Подходите я помогу оформить все документы!
СпроситьВ договоре ипотечного кредитования который предоставляешь в пфр для перечисления материнского капитала должен ли быть особенныйпункт? Прописан что имеешь право погасить материнским капиталом основной долг, или достаточно просто предоставить ипотечный договор (наш банк принимает материнский капитал в счет погашения основоного долга) но в договоре не указывается ни где словосочетаниематеринский капитал?
Хотим купить дом в деревне на материнский капитал, но у продавца только справка о праве собственности, выданная местной территориальной администрацией, тк дом был построен в 1964 году, а выдавать свидетельства о праве на собственность с 1996 года. Договор купли-продажи составлен и зарегистрирован юстицией, часть денег отдали продавцу наличными а оставшуюся за счет материнского капитала. . Можно ли в этом случае использовать материнский капитал.
Здравствуйте, Ирина!
В ГРС Вам должны на основании представленных документов еще и свидетельство о праве собственности. Весь пакет документов сдаете в ОПФ и используете м/к по безналичному расчету.
СпроситьНа меня написали заявление в милицию (покупатель квартиры) требует что-бы я ей отдала 400 тыс. материнский капитал. Квартира покупалась по договору купли-продажи 6 месяцев назад, с использованием материнского капитала. Покупатель (мать) и двое ее детей стали собственниками квартиры, на супруга она дала нотариальное обязательство. Расчеты по договору продавцу (наличные средства + материнский капитал на счёт продавца, который прописан в договоре купли продажи) материнский капитал пришел на счёт продавца, это ее деньги по договору купли продажи! Покупатель написала в заявлении, что я ее обманула и требует с меня материнский капитал наличными средствами! Догово купли продажи подписывала сама! Читала! Проверяла! Меня попросили только сдать документы! Ни каких договоров я ни с кем не заключала! Ни с продавцом, ни с покупателем. Какие последствия для меня могут быть!
Добрый вечер. Видимо покупатель квартиры не совсем поняла каким образом перечисляются средства материнского капитала. Вам следует предоставить все документы дознавателю. Ей откажут.
Спросить
Здравствуйте. Никаких. Отфутболят по причине отсутствия состава преступления. Сошлются на гражданские правоотношения. Всего вам наилучшего.
СпроситьБыла куплена квартира на наличные и материнский капитал, с момента получения егрн прошло почти 2 месяца, перечислений нет, квартиру не обременяли. Покупатель говорит пенсионный фонд ошибся с суммой материнского капитала, в связи с этим нужно переписать заявление, в договоре купле - продажи указана, что материнский капитал должен перечислить деньги до 01.10.2019, либо продавец должен выплатить сам. Как поторопить продавца и сколько ж ждать теперь одобрения и перечисления?! Оформляли все через нотариуса.
Можно предъявить претензию, чтобы исполнил обязательства по договору купли-продажи (ст.549, 309 ГК РФ) и предпринял все возможные действия с ПФ. Если этого не сделает, подавать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать остаток долга. Покупатель должен быть заинтересован в том, чтобы оплата долга была произведена в полном объеме. Если в досудебном порядке стороны не договорятся, то вопрос будет решать суд.
Спросить
Торопите продавца, перепишите заявление, ещё раз через нотариуса пройдите, объясните ситуацию.
Закон устанавливает требование именно к выделению долей.
Ст. 10 №256-ФЗ
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение
Необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного определение долей в правесобственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
Цитата:
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Если не отдаст деньги, можете по решению суда взыскать ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездном оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Покупателю следует обратиться в ПФР предоставить выписку из ЕГРН для направления средств материнского капитала на счет продавца.
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления. согласно
Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 253 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 марта 2017 г. N 253
1. В Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (Собрание законодательства Российской Федерации,
а) в подпункте "б" пункта 8 и абзаце четвертом пункта 10.2 слова "копию свидетельства о государственной регистрации права собственности" заменить словами "выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах";
б) абзац третий пункта 10.4 изложить в следующей редакции:
"выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на объект индивидуального жилищного строительства, возникших не ранее 1 января 2007 г., либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства, - независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции;";
в) в подпункте "г" пункта 13 слова "свидетельство о государственной регистрации права собственности" заменить словами "выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах";
г) пункт 17 изложить в следующей редакции:
"17. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.".
Спросить
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) к сожалению не устанавливает точный срок в течение которого пенсионный фонд должен перечислить деньги на счет продавца.
СпроситьЗдравствуйте! Продаём дом, завтра будем заключать договор купли-продажи. Материнский капитал перечислят минимум через неделю. Ключи от дома отдавать после перечисления материнского капитала или после заключения договора купли-продажи?
О каком сроке передачи ключей стороны договора купли-продажи договорятся, тогда и передавать.
Мат. капитал продавцу поступит в течении 10 дней после принятия решения Пенсионным фондом о направлении мат. капитала, решение принимается в течении месяца со дня подачи в ПФР владельцем сертификата документов о зарегистрированной сделке.
Спросить
Анастасия Дмитриевна. Добрый день. Вопрос о выселении и передаче ключей зависит от степени доверия и его нужно было оговорить в договоре. Если Вы отдадите ключи, неисполнение покупателем условий договора их не спасёт. Решайте.
СпроситьДобрый день, Анастасия Дмитриевна
Условия о передачи жилого помещения, его освобождении согласовываются Сторонами договора и прописываются в договоре
О передаче составляется акт приема - передачи
На вашем месте я бы отдала ключи после получения денежных средств.
СпроситьДоговор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с привлечением средств материнского капитала обязательно должен быть с рассрочкой платежа, или же можно составлять как обычный договор купли продажи, с указанием в нем порядка оплаты, перед Юстицией наличные и после регистрации перечисление продавцу пенсионным фондом МК? Заранее, спасибо!
Составляется договор купли-продажи с обременением, в котором указываются условия оплаты.
Спросить
