Имея в собственности квартиру, через агентство я заключила договор найма квартиры, как наймодатель. Согласно договора, наниматель обязан за месяц предупредить меня, если захочет расторгнуть договор. Также по договору он обязан внести депозит в размере оплаты за один месяц, который не возвращается, если наниматель надумает расторгнуть договор ранее, чем через 6 месяцев. Этот пункт внесён в договор, т.к. я проживаю в другом городе и частые поездки связаны со значительными материальными и временными затратами. По устной договоренности депозит был разделён на 2 равные части, которые наниматель обязан выплатить в день заселения-одну часть, вместе с оплатой второго месяца-оставшуюся часть. Также по договору он обязан оплачивать свет и воду согласно квитанции. Прошёл месяц, он надумал съехать (риэлтор считает, что просто он приехал в командировку, а мне наврал, что на длительный срок). Предупредил за два дня до окончания первого месяца. Свет и воду оплачивать отказывается, мотивируя это тем, что нет пока квитанции. Также отказывается платить вторую часть депозита. Подскажите, что по закону я могу требовать от него в суде, т.к. Добром договориться видимо не получается?

Наталья! Вы очень зря потратили время совершенно впустую. Обратитесь к юристу напрямую очно или дистанционно по электронной почте с текстом договора и своими подробными объяснениями. Потом ответьте на массу уточняющих вопросов, которые непременно последуют. И только после этого Вы получите все необходимые рекомендации. Со слов о документе судят только ПРОХОДИМЦЫ!

Здравствуйте если все эти Условия были прописаны в договоре подписана сторонами, нанимателем в том числе, Да конечно Вы имеете право требовать оплата депозита оплатой счетов и неустойку за пользование чужими денежными средствами.

Наймодатель сталкивается с нарушением договора найма - какие права и требования она имеет в судебном порядке?

Проблема с выселением - Наниматель отказывается покинуть квартиру и оспаривает решение о расторжении договора

Сдаем квартиру по договору найма жилого помещения. Договор в Налоговой не зарегистрирован. Плата за наем составляет 35 т.р. и производится ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца за месяц вперед. Есть особые условия: это страховой депозит в размере 35 т.р. который разбивается на 2 части и платится вместе с арендной платой так же не позднее 18 числа. Наниматель заплатил первую часть депозита и арендную плату за первый месяц. За второй месяц оплаты не было, наниматель оплатил лишь вторую часть депозита. Оплаты за второй месяц Наниматель не внес. В договоре есть пункт 5.4. по которому просрочка (более 10 дней) оплаты Нанимателем за наем объекта ведет расторжению договора в одностороннем порядке. Данное нарушение пункта договора было озвучено Нанимателю, однако он посчитал, что это требование неправомерно, и он оказывается его исполнять. В связи с чем ему было предложено освободить жилое помещение. Однако Наниматель сообщил что выедет только по решению суда. Как грамотно и с минимальными временными затратами выселить Нанимателя, можно и через суд?

Читать ответы (3)

Проблемы с возвратом страхового депозита при досрочном расторжении договора аренды

Такой вопрос: Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?

Читать ответы (1)

Вопрос возврата депозита - что делать, если собственник квартиры отказывается вернуть полностью

Мы сняли квартиру и заключили договор найма на срок 11 месяцев, прожив 3 месяца мы решили сьехать тем самым предупредив собственника за 30 календарных дней, при подписании договора мы внесли страховой депозит в размере месячной оплаты, но собственник отказывается возвращать депозит полностью, а толькл половину обьяснет это тем что вы прожили меньше срока найма, и мне придется удержать с вас половину за то что буду платить риэлтору на поиск новых клиентов. В договоре нет ничего об не возврате депозита. Как нам быть?

Читать ответы (2)

Нарушение условий договора - можно ли не возвращать депозит при досрочном расторжении договора найма?

Вопрос по найму квартиры. Договор найма был заключен на год. Наниматель решил досрочно съехать, предупредив за 1 месяц в устной форме. В условиях договора есть пункт, о досрочном расторжении по инициативе нанимателя, что в таком случае депозит не возвращается. Он требует возврат депозита в полном размере. Могу ли я на основании подписанного договора не возвращать ему деньги. Т.к.он нарушил условие договора.

Читать ответы (1)

Наниматель жилого помещения снимающая за 30 000 руб в месяц, хочет расторгнуть договор найма досрочно

Я, Маша Агеева, снимаю 1 квартиру за 30 000 руб в мес.. Хочу досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилья. В договоре составленным агентством недвижимости ИТАКА написано, что я обязана предупредить наймодателя за 1 месяц. Я предупредила за один месяц. Через месяц пришла, передала квартиру наймодателю. А наймодатель разорался на меня и говорит, что по ч.1 ст.687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Что я должна была за три месяца его предупредить и не отдаёт мне обеспечительный депозит (залог) в размере 30 000 руб.

Читать ответы (3)

Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.

Был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?

Читать ответы (2)

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения - вопрос о возврате неиспользованной оплаты и выплате неустойки

В сентябре 2016 мы с семьей заключили договор найма жилого помещения на 1 год. Все условия договора были нами соблюдены, оплата жилья всегда происходила вовремя. Но на днях хозяин квартиры принял решение досрочно прекратить договор, поскольку сам собирается вернуться жить в эту квартиру. Согласно пункту 5.3.3. подписанного договора, наймодатель обязан возвратить часть суммы за неиспользованный срок найма (при заселении мы платили страховой депозит в размере месячной оплаты, который, по словам риелтора, должен был стать оплатой последнего месяца проживания нас в этой квартире) и выплатить неустойку в размере месячной оплаты за наем в связи с расторжением договора. Скажите, пожалуйста, так одну или две суммы в итоге нам должен выплатить наймодатель? И как действовать в случае, если он откажется выплачивать неустойку? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Вопросы ответственности и возврата страхового депозита при досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

У меня такая ситуация. По договору найма жилого помещения я сдала квартиру на 11 месяцев. При этом кроме арендной платы получила страховой дипозит в размере 50% арендной платы. Один из пунктов договора найма жилого помещения звучит так: Наниматель при намерении досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке обязан предупредить об этом наймодателя в срок не менее, чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения. Наниматель выселяется из помещения через один месяц без предупреждения наймодателя. Что влечет за собой несоблюдение данного пункта договора нанимателем жилого помещения? Считается ли это упущенной выгодой? Обязана ли я вернуть страховой депозит? Спасибо.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59