Проблемы с долевой собственностью заграницей - мать продала долю дома без оповещения и просит подарить свою долю новым собственникам
Я уже много лет проживаю заграницей и мне принадлежит 1/3 дома, находящегося в общей долевой собственности. На днях второй собственник (моя мама) написала мне электронное письмо, что продала свою долю дома (2/3 части) многодетной семье, без оповещения меня. Т.Е., как она сказала, она посылала письмо с уведомлением на адрес моей прописки и,естесственно, я его не получила. Я зашла на сайт Гос Реестра и увидела, что сейчас в доме не 2,а 7 собственников, включая меня. В своем письме припугивает меня, что у новых собственников большая семья и они будут выставлять мне счета за отоплене дома. Предлагает просто подарить мою долю новым собственникам.
Более того, в доме прописана моя сестра с 2 мя несовершеннолетними детьми, но в доме не проживает. Случайно узнали, что мама подала в суд на выписку сестры и детей, но указала в исковом заявлении, что ей принадлежит 2/3 дома. Может быть на момент подачи иска она еще была собственницей, но сейча, согласно Гос Реестру, она уже не собственник. Заседание суда будет через неделю. Я против выписки своей сестры.
1. Как мне быть в данной ситуации? Ведь зная, что я проживаю за границей, она не оповестила меня должним образом о продаже и лишила меня права преимущественной покупки доли.
2.Возможно ли заседание суда, если истец уже не собственник? Если да,то как сообщить об этом судье? Т.к. живу за границей, могу только писать в суд заказные письма.
Вам можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной указав, что вам не предложили выкупить мамину долю. Вы можете написать в суд заявление о привлечении вас в качестве третьего лица как сособственника помещения по иску мамы и указать, что та уже не собственница, как основания отказа ей в иске.
Спросить
Добрый день!
Вы можете подать в суд исковое заявление и оспорить данную сделку по продаже доли, как совершенную с нарушением преимущественного права покупки доли. Ссылайтесь на то обстоятельство, что уведомление не получали и Ваша мама знала о Вашем фактическом жительстве за границей.
Если Ваша мама направляла уведомление не через нотариуса, то есть большие шансы выиграть данное дело.
Спросить
Здравствуйте.
1. Вам нужно оспорить в суде куплю-продажу, но придется внести в депозит суда сумму, необходимую для покупки.
2. Вы можете заявить в суде все возражения, для этого Вам придется искать представителя.
Спросить
Добрый день!
Суд должен будет установить, что собственник уже таковым не является.
Можете также подать возражение в письменном виде в суд, либо об этом может заявить сестра в ходе заседания.
Ваше преимущественное право на выкуп доли нарушено, но доказать это Вы можете только в судебном порядке.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 11
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Спросить
Добрый день! Прежде всего, Вам необходимо найти человека, который будет представлять Ваши интересы в суде. Это может быть сестра, подруга либо профессиональный юрист. Этому человеку необходимо прислать доверенность на право ведения дел в суде от Вашего имени. Далее, Вы и Ваша сестра можете подать встречный иск о переводе на Вас прав и обязанностей по сделке, то есть фактически, о выкупе тех долей, которые продала Ваша мать. Согласно ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если с момента сделки прошло более трех месяцев, нужно заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока в связи с тем, что Вам не было известно о сделке. Что касается выписки сестры, здесь необходимо разобраться, каким образом она утратила право собственности: сама ли она продала долю или произошло что-то еще. От этого и будет зависеть решение вопроса о выписке. Если сестра сама продала долю, вероятность того, что ее выпишут, больше.
Спросить
Здравствуйте! Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если Ваша мама знала о том, что Вы не проживаете по тому адресу куда направлялось уведомление о продаже, то необходимо обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. До начала судебного разбирательства на депозит суда в котором будет рассматриваться дело (по месту нахождения недвижимого имущества) должны быть внесены денежные средства в том же сумме, за которую проданы Вашей мамой принадлежащие ей доли. Срок для предъявления вышеуказанного иска в суд составляет 3 месяца с момента как Вы узнали о нарушении Вашего права п. 3 ст. 250 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Кроме того, вы можете требовать от новых собственников определения порядка пользования жилым домом и земельным участком (сначала новым собственникам направляется предложение заключить договор и предоставить Вам в пользование часть жилого дома и земельного участка на Ваше усмотрение), если с Вами не заключат договор добровольно, то Вы вправе обратиться к мировому судье и суд определит порядок пользования, выделив каждому собственнику часть жилого помещения и земельного участка. Вас обязательно должны привлечь к участию в деле по снятию с регистрационного учета Вашей сестры. В защиту сестры (которую хотят снять с регистрационного учета) Вам можно будет указать, что в ее пользовании находится часть дома, которой пользуетесь Вы (на передачу которой в пользование Вы претендуете через суд).
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Презюмировав ответы коллег, замечу следующее:
1) Иск о недействительности сделки не подходит;
2) Можете заявить требования о переводе прав покупателя, но это если есть заинтересованность в жилье и денежные средства в наличии для выкупа спорной доли.
Действовать в нашем городе Волгограде Вы можете через своего представителя - адвоката. Более детальная консультация возможна в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой муж является собственником 1/2 доли дома, может ли он подарить часть своей доли мне, своей жене, нашей дочери 17 лет и моей дочери от первого брака 20 лет, без согласия второго собственника, если заранее знает что он будет против дарения.
В общем он хочет поделить свою долю между собой, мной, нашей общей дочерью и моей дочерью от первого брака, без согласия второго собственника. Свою долю он получил по наследству своего отца, вторым собственником является его мать и мы знаем что она будет против чтобы я с детьми являлась часть собственности, хотя в доме не проживает и имеет свою квартиру. Можем ли мы, если станем собственниками доли, прописаться в доме без согласия второго собственника.
Вопрос о возможности выселения сестры и ее детей без моего согласия в качестве собственника 1/3 дома
Мне принадлежит 1/3 дома, доли собственников не определены. В доме прописаны моя сестра и ее 2 несовершеннолетних детей, но в нем не проживают. Сейчас второй собственник дома хочет их выписать через суд. Я проживаю за границей, на суде присутствовать не могу. Могут ли выписать мою сестру с детьми, не учитывая моего мнения?
Проблема в следующем, сгорел частный дом на две семьи. Пожарный сказал, что вина собственников дома по закону, но оба собственника проживают в своей части дома, а у меня своя пристройка была за свой счёт построенная - 2 жилых этажа, собственника это мать и сын моё жены. Моя семья 3 человека прописаны в этом доме и проживает уже более пяти лет. Вопрос: как стребовать с хозяев приченненый материальный ущерб.
Как быть? Моя мама проживает с семьей сестры. Дом раньше принадлежал матери, но она имела неосторожность подарить его сестре... Теперь собственница дома и участка земли сестра. Она запрещает мне приходить в гости к моей матери (мама прописана в этом доме)... Имеет ли право сестра запрещать мне навещать мою маму на территории ее двора и дома?
Есть ли шанс выписать через суд из жилого дома мужа моей сестры, если у дом в долевой собственности по 1\3 на меня, мою дочь и мою сестру. Сестра согласия не дает. В доме фактически проживаю только я, также оплачиваю комуслуги. Муж сестры и ее семья в доме не проживают.
Моя сестра всеми правдами и неправдами уговорила мою маму оформить ей (сестре) дарение своей (моей мамы) доли квартиры, в которой я с мамой проживаем. Мама осознала свою ошибку после того как сестра указала ей на то, что она (мама) теперь не хозяйка квартиры. В 2011 г. мама решила через суд признать недействительным дарение своей собственности ссылаясь на корысть и умысел сестры. Суд маме отказал.
Сестра замужем,, живёт по другому адресу, где прописана и имеет и имеет долю собственности. Я теперь проживаю у своей гражданской жены и тоже имею долю собственности в бывшей квартире мамы. 15 мая 2014 г. я получил от сестры заказным письмом Уведомление о преимущественном праве выкупа доли. Вот и открылись корысть и умысел сестры! Я не в состоянии выкупить её долю. Сестра имеет 3/4 доли собственности, я 1/4.
Мама прописана в своей бывшей квартире, но теперь ни какой собственности не имеет. Где мама будет жить на восьмом десятке лет--сестру не интересует! Мама очень расстроена.
У меня такой вопрос: теперь то возможно признать акт дарения недействительным? Что же делать?
У меня есть сестра. . у нее 2 несовершеннолетних детей. Сейчас беременна третьим. Муж пил, алименты не платит.. проживают они в др квартире. Сейчас ее выселяют оттуда.. сестра с детьми прописана в квартире мамы.. . квартиру мама купила у собственника. Мама является единственным собственником. . за квартиру сестра не платит, не проживает с 2009 года. Дети вообще не проживали в прописанной квартире. Сестра подала иск о вселении в эту квартиру. . там указала что раньше платила за комм. Услуги, и указала в иске что с 2009 года не проживает там.. . вышла замуж и проживает в другом месте. . .мама подала встречный иск о признании утратившим право пользования. . сестре в принципе есть где жить (у папы частный дом, муж сказал снимет квартиру).. в суде мама сказала что квартиру продает.. просто она платит оч много.. а сейчас она пропишет еще двоих вообще наверное 10000 будет.. а мать получает тыщ 5-7...сейчас муж перестал пить.. сестра не дает никак видеться с детьми.. забрала у мужа паспорт, не пускает, не отдает... мы все не для нелюди.. ей все должны, должны содержать ее.. а ей 31 год! работать вообще никогда не собирается... сказала мне чтоб я освобождала свою комнату ей..есть вероятность выписать их? ну или хотя бы сестру? Был суд.. решение было в пользу сестры.
Вопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
По наследству мне досталась 1/6 часть жилого дома и земельного участка, а сестре 5/6 части. Моя доля в доме не выделена. В доме я не проживаю и не зарегистрирована, хотя плачу налоги за свою часть. Сестра же проживает в доме с семьей около 5 лет. Я направила сестре уведомление о продаже своей доли за определенную сумму. В ответ получила письмо, что она согласна выкупить мою долю, но только после оценки жилья на вторичном рынке независимым экспертом. Как быть? А если меня не устроит сумма оценки? Или сразу подавать в суд?
Дом признан аварийным. Собственник квартиры сестра, я и мои несовершеннолетнии дети прописаны и проживают постоянно в этом доме, для нас это единственное жильё. В собственности у меня, и у моих детей другого жилья нет. Сейчас нам предлагают маневренный фонд. Подскажите когда будут давать квартиры собственником так же будет сестра или будут оформлены доли на всех членов семьи?
