Можно ли в акте приема передачи квартиры по ЖСК. Прописать что межкомнатные перегородки не сделаны. Просят ссылку на закон.
Можно ли в акте приема передачи квартиры по ЖСК. Прописать что межкомнатные перегородки не сделаны. Просят ссылку на закон.
Можно. Потому что нет закона, который запрещал бы это делать, Либо устанавливал какие-то строгие критерии того, что прописывать в акте а что нет.
СпроситьКак правильно прописать в договоре или акте приема-передачи о том, что в покупаемой нами квартире есть несогласованная перепланировка (квартира новостройка, сделаны межкомнатные стены и стены в санузле, все это отображено на тех плане квартры). Покупатель согласен со всем и сам все узаконит, но хотим подстраховаться прописать данный пункт.
Данный пункт достаточно включить в текст ДКП.
Формулировка произвольная, примерно как вы и написали, со ссылкой на приложение (техплан), где красными линиями укажите суть перепланировки.
СпроситьАрендодатель не принимает помещение по акту приема-передачи. При сдаче помещения в акте была указана стеклянная перегородка, перегородку демонтировал сам арендодатель, мы сдаем перегородку в том виде, в котором он нам ее оставил. Он не принимает помещение и требует компенсировать ему стоимость перегородки. Оставлен залог в размере 75 000, залог не возвращен, помещение не принято по акту сдачи. Арендодатель ООО, арендатор ИП. Вопрос правомерно ли требование арендодателя возместить ему стоимость перегородки или поставить ее на место.
Здравствуйте! Нужно исходить из того, что у Вас написано в акте приема-передачи относительно состояния помещения, в том числе перегородки - то есть когда Вы получали помещение.
Чем зафиксировано то, что перегородку демонтировал сам арендодатель? Когда это произошло? Если в период действия договора аренды между Вами, то нужно писать претензию арендодателю, требовать возврата залога, а также уведомление в одностороннем порядке о сдаче помещения. Направить телеграмму об этом. Выждать, не реагирует, подать в суд.
СпроситьСуть проблемы: на плане квартиры из выписки егрн есть межкомнатные перегородки, по проекту тоже. Но по факту никаких межкомнатных перегородок нет. В кадастровом паспорте данные перегородки так же имеются. На момент подписания акта приема передачи, к своему сожалению не уделил этому должного внимания, так как это мой первый опыт в покупке недвижимости. Могут ли у меня возникнуть какие нибудь трудности в регистрации права собственности без данных перегородок?
Обязательно возникнут, поэтому сейчас необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Можете уточнить в чем конкретно будут трудности?
Просто в договору д/у в главе права и обязанности сторон, в одном и подпунктов написано, что не выполняется и не входит в стоимость договора межкомнатные перегородки. Однако в главе качество квартиры. В пункте указано, что качество квартиры долго соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Как быть в данной ситуации?
Спросить
Возможно ли подписывать акт-приема передачи квартиры до урегулирования вопроса с выплатой неустойки?
Завтра у меня предстоит приемка квартиры. Договор ДДУ. Задержка в передаче квартиры составляет 299 дней. Можно ли подписывать акт-приема передачи квартиры до решения вопроса с выплатой неустойки? Или подпись в акте будет означать что претензий нет?
Можно, только смотрите чтобы там фраз не было типа "претензий по договору не имею" и пр.
СпроситьПриобрел квартиру в новостройке через ЖСК, пай уплатил полностью, но ЖСК не дает акт приема передачи (который нужен для налогового вычета) - просят денег, что делать?
Пожаловаться в орган по надзору за долевым ЖСК строительством.
В жилищную инспекцию, прокуратуру.
Подать иск о понуждению к исполнению обязательств.
СпроситьЗастройщик в одностороннем порядке передал квартиру УК не уведомив нас и не выполнив обязательства по строительству, отсутствуют стены, перегородки межкомнатные, а УК насчитала за пол года за свои услуги 50 тр, как подать в суд о не признании акта приема передачи квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До этого после сдачи дома такая обязанность лежит на застройщике. Какой акт вы не хотите признавать? Пусть кому угодно что угодно передают, главное что вы квартиру пока не приняли и платить за нее не должны.
Спросить
Застройщик (точнее афилированное агентство) не отдает второй акт приема передачи новостройки. Есть какой то закон регламентирующий передачу двух экземпляров акта приема передачи квартиры? Как забрать у застройщика второй акт? ведь для сдачи в росреестр требуются 2 экземпляра.
Напишите письменную претензию застройщику, обратитесь в Росреестр за регистрацией. Если получите отказы, то необходимо обратиться в суд. Без отказа Росреестра в регистрации суд может отказать в защите.
Спросить
Виктория, отсутствие ссылки на договор не делает передачу имущества недействительным.
СпроситьДля получения кадастрового паспорта БТИ просят предоставит ь акт приема-передачи квартиры. Жилтехстрой выдаст этот акт при условии отсутствия задолженности. Я в разводе, в квартире проживает бывшая жена, задолженность есть и немаленькая. Я хочу продать эту квартиру, на что бывшая согласна и разделить деньги по-палам. Должен ли я теперь выплачивать все долги которые накопила моя бывшая или задолженность не должна являться препятствием для выдачи акта о приеме-передачи квартиры?
Уважаемый Сергей, Вам не имеют права отказывать в выдаче акта. Выдавать коммунальные справки, счета, акты - прямая обязанность соответствующих служб, независимо от наличия долгов. Для взыскания долгов соответствующим службам дано право обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством. В данном случае действия жилтехстроя незаконны. Вы можете обратиться с заявлением к руководителю данного предприятия, а если он откажет, то обращайтесь в прокуратуру. С уважением, И.В.
СпроситьЯ купил квартиру в ЖСК (ЖСК ЦДС-Сестрорецк). Дом сдан в 2017 году. Квартира была с недоделками, пришлось более 2 лет добиваться выполнения предусмотренных договором работ. Недоделки были устранены 04.09.2019 г. Этим числом датированы акт приема передачи договора инвестирования от Застройщика к ЖСК, а также акт приема передачи квартиры от ЖСК мне. Никаких других документов, подтверждающих факт передачи квартиры не имеется. Управляющая компания и ЖСК требуют погасить задолженность за коммунальные услуги за период июнь 2017-август 2019. На мои письменные запросы, указывающие, что в соответствии с жилищным кодексом оплата коммунальных услуг производится после передачи квартиры, ЖСК, ссылаясь на выписку о передаче жилых помещений (выписка оформлена 01.04.2017 г.), утверждает что квартира передана мне в апреле 2017 г. С выпиской я был ознакомлен только в ноябре 2020 года.
Вопрос: Определен ли Законодательством РФ порядок передачи квартир от ЖСК члену кооператива, какие документы, подтверждающие факт передачи квартиры должны быть оформлены? Неужели для подтверждения факта передачи квартиры достаточно выписки ЖСК?
Возможно ваш вариант это иск в суд о признании долга отсутствующим. Там и будете доказывать когда в квартиру заселились по факту. Свидетелей позовете.
Спросить
