Суд не сможет определить квартиру на разъезд?
К вопросу-1458048. да.я знаю что мы можем продать доли. Но не факт что их купят. Но и продать их можно только за копейки. Вы хотите сказать, что верх. Суд не сможет определить квартиру на разъезд? Или что? извините. Я не поняла!?
Насколько я поняла, Вы с данным иском собираетесь сразу же обратиться в Верховный суд РФ. В данном случае иск Вам вернут без рассмотрения, так как данная категория дел не рассматривается Верховным Судом РФ, как судом первой инстанции.
Статья 27 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Гражданские дела, подсудные Верховному Суду Российской Федерации
1. Верховный Суд Российской Федерации рассматривает в качестве суда первой инстанции гражданские дела:
1) об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, ненормативных правовых актов палат Федерального Собрания, ненормативных правовых актов Правительства Российской Федерации;
2) об оспаривании нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов иных федеральных органов государственной власти, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций;
3) об оспаривании постановлений о приостановлении или прекращении полномочий судей либо о приостановлении или прекращении их отставки (за исключением случаев прекращения полномочий судей за совершение ими дисциплинарных проступков);
4) о приостановлении деятельности или ликвидации политических партий, общероссийских и международных общественных объединений, о ликвидации централизованных религиозных организаций, имеющих местные религиозные организации на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;
5) об оспаривании решений (уклонения от принятия решений) Центральной избирательной комиссии Российской Федерации (независимо от уровня выборов, референдума), за исключением решений, оставляющих в силе решения нижестоящих избирательных комиссий, комиссий референдума;
6) по разрешению споров между федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, между органами государственной власти субъектов Российской Федерации, переданных на рассмотрение в Верховный Суд Российской Федерации Президентом Российской Федерации в соответствии со "статьей 85" Конституции Российской Федерации;
7) о расформировании Центральной избирательной комиссии Российской Федерации;
8) о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок по делам, подсудным федеральным судам, за исключением районных судов, гарнизонных военных судов.
2. Федеральными законами к подсудности Верховного Суда Российской Федерации могут быть отнесены и другие дела.
Спросить
Здравстуйте! Развожусь с мужем. Двое детей-7 и 16 лет. Он против развода и намерен препятствовать разъезду. Квартира муниципальная. Стоит ли приватизировать ее для ускорения разъезда (т.к. искать обмен гораздо труднее, чем купля-продажа), или это наоборот создаст трудности? Я знаю, что при обмене муниципальной квартиры в нашем случае суда не избежать. А что может ожидать меня, если приватизировать ее (в случае отказа мужа на разъезд)-я не знаю. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить.
Уважаемая Валентина! Я бы на Вашем месте не стала приватизировать квартиру. Если принудительный обмен муниципальной квартиры по закону возможен, хотя и затруднителен в плане подбора жилплощади для обмена, то обмен/купля-продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, без согласия всех сособственников в принципе не возможен, а продать долю в праве собственности на квартиру еще более затруднительно, чем обменять муниципальную квартиру.
Подыскивайте сейчас варианты для обмена и обращайтесь в суд.
СпроситьСкажите как через суд обязать второго собственника 1/2 доли продать второму собственнику!/2 свою долю или продать третим лицам квартиру доставшуюся им двоим по наследству. Дело в том что мой отец ни как не может забрать свою долю в квартире т.к его сестра тянет уже 10 лет и ждёт того момента когда он не сможет за неё платить и она её себе заберёт! Что делать если собственник второй доли т.е его сестра ждёт когда он начнёт продавать свою долю за копейки другим лицам соответственно он должен её оповестить об этом и она за копейки её купит у него что делать отцу?
Есть 1/5 доли, собственники на размен и разъезд не соглашаются. Знаю что можно продать долю (через дарение или договор залога), через нотариуса тоже можно, но об этом подумаю. Агенства и прочие предлагают если на выкуп сумму на которую я конечно не соглашусь. Можно ли продать долю разделив например на 3 микродоли для продажи на прописку? Моя доля 13 метров в 3 комнатной квартире в Москве.
Так сделать нельзя, но можно прописать на одну долю несколько человек. Жилищный кодекс РФ это позволяет для собственников.
СпроситьКвартира в долевой собственности, по 1/2 доли на каждого, в квартире не живу, живет содольщик, имеются долги по квартире, он ничего не платит, я сначала платила, теперь не плачу, т.к. не знаю как быть дальше, долю продать не могу, городок маленький, не купят, квартира тоже не продадим вместе, т.к. у него большие долги по кредитам и стоит запрет на продажу, что лучше сделать? Можно ли свою долю отдать государству, или как-нибудь через суд продать ее.
Отказаться от права собственности в пользу государства можете. А на счет продажи - все зависит от того, будут ли желающие купить ее. Суд в этом вопросе Вам не поможет.
СпроситьМы хотим купит квартиру у мамы мужа. Она хочет сначала прописаться потом только переписать. Потом через суд она сможет потребовать долю или что то еще? Или например мы не сможем ее выписать даже через суд? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
если станете собственниками , сможете выписать через суд . Если будет только прописан право на дом не будет иметь
Спросить
Если мама мужа продаст вам квартиру, то она утратит право собственности, но будучи прописанной, у нее будет право проживать в квартире. Если в догворе купли- продаже не будет сохранено ее право на проживание, то выселить ее вы сможете, только покупателем лучше чтобы выступали вы, а не муж.
СпроситьСкажите, пожалуйста, насколько реально продать долю в квартире, если она обозначена просто в виде квадратных метров, а не в виде конкретной комнаты. Теоретически есть одна из комнат, которая немного больше по квадратам моей доли, но с этой комнаты выходит общая лоджия. Дело в том, что это доля в квартире с моими родителями, с которыми у меня война много лет и нам с дочерью там жить просто невозможно! Знаю о преимущественном праве их покупки доли, но они её точно не купят, но по закону предложу. А дальше реальнее на практике продать такую долю эфемерную в виде метров или лучше сначала определить порядок пользования общими территориями через суд? Или на практике, учитывая ситуацию вражды эту долю вообще никто не купит?!? Как быть, подскажите, пожалуйста!
Юридически ваша ситуация разрешима: закон позволяет продать долю в квартире, даже если она не выделена в натуре. А вот насколько это реально в действительности - это уже вопрос не к юристам. Надо обратиться к риэлторам. Они по роду деятельности такие сделки делают и могут подсказать статистику и вероятность продажи в вашем случае.
Спросить
Виктория, доброго вечера.
Законодательство РФ позволяет провести сделку по продажи доли в недвижимое имуществе, а насколько это реально, в конкретном случае, скажут в риелторском агентстве.
С уважением.
СпроситьВиктория, доброго вечера.
Законодательство РФ позволяет провести сделку по продажи доли в недвижимое имуществе, а насколько это реально, в конкретном случае, скажут в риелторском агентстве.
С уважением.
СпроситьХочу продать квартиру, в доле несовершеннолетний. С продажей не тороплюсь, но хочу чтоб квартира была моей без детей чтоб проще было продать. Хочу отдать в замен этой доле долю в квартире мамы. Как это делается. Знаю что с одобрения опеки только.. Как именно: дарения доли или как это проходит?
Это делается на основании сделок.
У Вас их будет несколько.
Для чего требуется нанять юриста.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Уважаемая Валя! Согласуйте вопрос с органом опеки и попечительства. Если права ребенка не будут нарушены либо подарите ему свою долю либо совершите мену с участием опекуна.
СпроситьВопрос: Жена-собственник квартиры, купленной до брака. С ней прописаны двое детей, Муж в квартире не прописан.1) Может жена продать квартиру без согласия мужа? 2)Если она купит новую квартиру до оформления развода, муж сможет претендовать на какую либо долю в квартире?
Здравствуйте! Супруга имеет право продать квартиру без вашего согласия.
Если она приобретет квартиру до развода, муж не сможет претендовать на квартиру все равно, если супруга умна.
СпроситьПо такому вопросу.
Есть квартира, два собственника - по 1/2 доле у каждого. На одну долю наложен арест за долги по кредитам. Сумма долга превышает оценочную стоимость доли. У обоих собственников это единственное жилье.
Хотим продать всю квартиру целиком, а половину вырученных средств отправить на покрытие части долга.
Мой вопрос: насколько реально в рамках законодательства снять арест с доли после договоренности с кредиторами и/или приставами и продать ВСЮ квартиру НАМ САМИМ с подписанием соотвествующих бумаг, гарантирующих оплату половины сумму сделки в счет погашения части долга.
Или же это возможно только через реализацию доли приставами (через торги)?
Опасаюсь, что продавая квартиру по частям (я сама - свою половину, приставы - половину должника с торгов) квартира будет продаваться неимоверно долго (кто в здравом уме купит пол квартиры?). Поэтому очень хочу продать квартиру именно целиком.
P.S.: Про то, что я имею приоритетное право на выкуп арестованной доли знаю - не вариант, долг слишком велик.
Спасибо заранее за ответ.
Если вы сможете договориться со всеми кредиторами и они отзовут исполнительные документы, то пристав по окончании исполнительного производства снимет арест с имущества. Однако возможно вам нужно будет оплатить исполнительский сбор. Сам пристав по своей инициативе не имеет права снимать арест с имущества. Возможен ещё вариант: находите покупателя, который сам погасит долг в счет оплаты квартиры, а вам передаст только оставшуюся часть после оплаты долга. Но он должен узнать всю сумму задолженности, чтобы исполнительное производство было окончено фактическим исполнением и снятием ареста.
СпроситьСитуация следующая. Имеется 1\3 доля в квартире, полученная по наследству. В квартире никто не проживает. Два владельца других долей на контакт не идут, продавать квартиру не хотят. Можно ли по суду обязать продать квартиру, или выплатить компенсацию или еще, может есть какие-то способы получения денег за свою долю? Про продажу отдельно своей доли, я знаю. Квартира двухкомнатная.
Здравствуйте, Лариса! Обязать продать квартиру даже через суд нельзя, если доля не малозначительная. А 1/3 - это не малозначительная доля (п..3 и 4 ст.252 ГК РФ). А это значит, что нужно продавать не всю квартиру целиком (ст.246 ГК РФ), а продавать долю с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А согласно п.3 и 4 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Но еще раз подчеркну, что в данном случае речь не идет о малозначительной доле.
Спросить
Здравствуйте!
1.Принудить других собственников продать квартиру невозможно,ни в судебном порядке-никак, к сожалению. Законом не предусмотрено
2. Принудить выплатить какую-либо компенсацию за свою долю, также не предусмотрено.
3. Вариант только один- самостоятельно продавать свою долю, предварительно уведомив других собственников о продаже и их праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. И если в течение месяца никто из них долю не купит, то можете продать её кому-угодно.
Спросить
Здравствуйте Лариса
В соответствии со ст.250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков
Обязать продать доли всех к продаже не получится.Признать вашу долю незначительной не получится
Вам легче продать свою долю.
Спросить
Лариса, здравствуйте!
Получить деньги за свою долю Вы можете только путем её продажи.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны направить остальным собственникам предложение о выкупе Вашей доли, если они напишут отказ, то можете продать свою долю.
Если они не отреагируют, то через месяц после получения ими Вашего предложения можете продавать свою долю кому хотите.
Спросить
