А мне с мамой можно соединить наши две доли и поменять на двухкомнатную квартиру?
Марина Сергеевна, я поняла так, что и муж сестры (который не имеет право собственности), и её дети прописаны ТОЛЬКО на её половине. И если они хотят разменять квартиру, то в лучшем случае им светит однокомнатная квартира (если они добавят деньги). А мне с мамой можно соединить наши две доли и поменять на двухкомнатную квартиру?
Регистрируют в квартире, а не в доле, однако регистрация не влечет права собственности. Вы и Ваша мама имеете право и поменять Ваши доли и продать их, как вместе, так и по отдельности, но в обоих случаях соблюдая закон (в частности ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Есть квартира, в которой 3 собственника, одним из которых являюсь я (еще сестра и мама) прописаны в квартире, только я и мать. Сестре нужна деньги на ремонт новой квартиры, они с мамой решили продать квартиру, и мне выплатить долю. Как мне поступить лучше? Не хочу чтобы мамина доля досталась сестре. Есть еще дачный участок, там сестра и прописана.
Марина Сергеевна, наша молодая семья хочет разменять 3-х комнатную квартиру так - им 2-х комнатная квартира, а мне с мамой однокомнатная или коммуналка! Разве так они могут поменять? Моя сестра ссылается на её 2-их детей, что им так положено. Я не верю. Квартира приватизирована на 3-их человек и у каждого своя доля. Ведь так?
Регистрация в квартире детей не увеличивает доли Вашей сестры. Если Вас не устраивает предложенный сестрой вариант размена, не соглашайтесь. Вы правы в том, что у каждого своя доля и Вашей долей сестра распорядиться на может.
Спросить
Принудительный обмен (размен) квартиры, которая находится в собственности граждан не возможен. Это не основано на законе.
Каждый из участников общей долевой собственности может распорядиться своей долей.
СпроситьМожно ли так сделать? В квартире прописаны-я, мама и сестра (однокомнатная). Мама и сестра приватизировали квартиру. Нужно было двоих.
И можно (если не дай бог с мамой что то случиться), я отдаю сестре половину стоимость квартиры и квартира станет моей?
Здравствуйте, Лазарь Юлия Владимировна.
Можно сделать и так, как Вы предполагаете, а можно и по другому, то есть так, как Вы договоритесь с сестрой, НО Ваша доля в наследстве составит 1/4 доля в наследуемой квартире, а не половина, как Ва ошибочно полагаете.
Спросить
Я понимаю про долю-запомнила уже. Но я куплю же полностью квартиру у сестры допустим. Эта доля смысл тогда у нее какой. Я же полноправной хозяйкой стану всей квартиры.
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
СпроситьУважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьМуж прописан в неприватизирон. 3-х комн. Квартире, кроме него там прописана его мама, его сестра и ее дочь. Он и мама хотят разменять квартиру, но сестра не согласна. Сейчас она согласилась приватизировать квартиру, но не по комнатам, а долям. Но тогда муж, в случае ее очередного отказа разменять квартиру, не сможет продать долю. Как лучше поступить, чтобы сделать размен квартиры?
Спасибо. Марина.
Обмен только через суд, нужднео найти варианты обмена, что на практике нереально. Что касается приватизации - то она и возможна только долевая, а не по комнатам.
СпроситьВ трехкомнатной квартире прописаны трое: мама, папа, сын. Родители не хотят разменивать квартиру для предоставления сыну отдельной жилплощади. Если разделить лицевой счет, то как можно разменять квартиру (можно ли разменять ее на две однокомнатные)? Если в этой квартире была прописана сестра (сейчас она прописана в квартире мужа), имеет ли она право на жилплощадь в случае смерти квартиросъемщика?
Уважаемая Ася!
Если квартира,которая стала предметом спора является муниципальной, то на основании ст.86 ЖК РФ любой совершеннолетний член семьи нанимателя, при отсутствии согласия остальных проживающих, вправе требовать в судебном порядке изменения договора соц. найма и заключения с ним самостоятельного договора найма, но только в том случае,если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее по размеру его доли в общей жилой площади. Если изолированной комнаты,соответствующей доли не имеется, то в иске будет отказано.
При удовлетворении иска сын будет вправе без согласия родителей самостоятельно обменять комнату,занимаемую по самостоятельному договору соц. найма жилого помещения.
Если сестра сына выехала на постоянное место жительство к мужу,проживает там и оформила свою регистрацию по месту жительства мужа,она никаких прав на муниципальную жилую площадь не имеет и иметь не будет.
Если спорная квартира находится в общей(долевой или совместной собственности), то возможно только определить доли(если общая совместна собственность) и порядок пользования общей
СпроситьПоскольку связь была прервана и я не смогла завершить ответ, дополняю следующее:
Как уже указывалось,если квартира находится в общей собственности, то возможно определить доли и порядок пользования общей собственностью.Принудить собственника произвести обмен и т.д. невозможно. После смерти собственника его долю наследуют наследники в соответствии с нормани наследственного права. Дочь собственника относится к наследникам первой очереди и будет наследовать долю умершего наравне с другими наследниками первой очереди ( детьми,родителями умершего,пережившим супругом).
СпроситьМуж продал свою половину приватизированной двухкомнатной квартиры сестре (вторая половина принадлежит его отцу, а приватизирована была до женитьбы). В свою очередь сестра подарила мужу 1\3 своей доли в другой трёхкомнатной квартире. Теперь хотят вернуть мужу двухкомнатную квартиру полностью договором дарения, а сестре оставить её долю в трёхкомнатной квартире тоже договором дарения. Продажа была только на бумаге. Муж не получил ни копейки. Что от этого имеет жена и его дети? Всем заправляет свекровь.
Требуется помощь по разделу доли в двухкомнатной квартире 51 кв метр. Квартира приватизирована (общедолевая собственность). Мы живем (я совершеннолетняя дочь) с мамой и отцом втроем. У каждого по доле. Как выделить наши доли, если отец против. В случае развода как грамотно разменять квартиру, возможно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, а не на съемные комнаты, как говорит моя мама? Заранее спасибо.
Если у каждого из вас по одной третьей доле, то квартира разделена. Продавать вы можете то, что вам принадлежит, то есть вашу долю. Если отец против продажи, то продать квартиру не сможете, а тем более разменять на 2 однокомнатные.
Спросить
33-39 ск РФ- при разводе супружеское и совместно нажитое имущество делится поровну если иное не определено соглашением сторон в письменной форме
СпроситьДоли в квартире не выделяются. Вы вправе только по договоренности продать квартиру целиком или продать отдельно свои доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ
СпроситьПо настоянию сестры, мы с мамой разделили четырехкомнатную квартиру, выделив ей (сестре) соответственно деньги за третью часть... В свою очередь, мы с мамой купили на оставшиеся две доли квухкомнатную квартиру в собственности пополам... Сестра сложилась с мужем и также купила квартиру... Нужно ли нам с мамой написать перекрестные завещания друг на друга? На какую долю материнской половины квартиры сестра может претендовать по закону?
Добрый день! Если я правильно поняла Вас, то есть квартира, которая находится в собственности у Вас и Вашей мамы. Доли в праве - по 1/2.
Есть Вы и сестра. Родителей, супруга и других детей у мамы нет.
Если все так, то в случае отсутствия завещания Вы и сестра будете наследовать долю мамы в равных долях. То есть, по 1/4 доли в праве каждая.
Если будет совершено завещание в Вашу пользу, то сестра сможет наследовать обязательную долю в наследстве только в случае, если на дату открытия наследства она достигнет возраста 55 лет либо ей будет установлена инвалидность.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая. Есть 3 комнатная неприватизированная квартира. (Собираемся приватизировать). В ней прописаны отец, мать и их дети - брат (29 лет) и сестра (27).
Брат женился и беременную жену хочет прописать в эту квартиру.
Сестра с ребенком привела своего мужа в эту квартиру. А двухкомнатную квартиру мужа они сдают в аренду (она приватизирована и оформлена на бабушку мужа сестры, и прописаны в ней муж сестры и ребенок сестры). Родители против того, что муж сестры остался жить в трёхкомнатной квартире.
Вопрос:-возможно ли запретить мужу сестры посещать эту (трёхкомнатную) квартиру?
(учитывая, что все жильцы нашей квартиры, кроме сестры, не хотят, чтоб он здесь жил.-возможно ли при приватизации квартиры, оформить её только на родителей, без согласия детей?-какие права имеет сестра при разделе квартиры? Или на какую часть она может претендовать?-имеет ли юридическое значение при разделе квартиры, что сестра взяла фамилию мужа?
Будем очень благодарны за ответ. Спасибо.
Уважаемый, Михаил!
1. Никто из зарегистрированных совершеннолетних не может зарегистрировать в квартире своих супругов без согласия остальных проживающих. Мужа сестры вправе выселить.
2. Оформить приватизацию на родителей без согласия совершеннолетних детей не возможно.
3. Что значит "раздел квартиры". Пока она не приватизирована, возможнн только принудительный обмен. Если будет приватизирована, то каждый будет иметь в собственности 1/4 долю, которую реально не выделить и принудительно не разменять такую квартиру.
4. смена фамилии никакого значения не имеет.
Удачи Вам! Договаривайтесь.
Спросить
