Спросить юриста  бесплатно

Доля собственности однокомнатной квартиры

Советы юристов:

Ольга
На праве собственности мне принадлежит 1\2 доля в однокомнатной квартире. В настоящее время имею определенную сумму денежных средств для приобретения целой квартиры. Мой сособственник отказывается продать как свою долю, так и квартиру в целом. Можно ли в судебном порядке обязать его продать квартиру/долю или выплатить мне компенсацию за мою долю (хотя денег у него нет)?

На мой взгляд, ничего в этой ситуации без общего согласия собственников сделать нельзя, но только попытаться продать кому-нибудь свою долю. Если даже гипотетически предположить, что суд обяжет сособственника выкупить Вашу долю, но у него не окажется средств - вопрос опять же станет в тупик. С уважением,

У меня и двух детей была в собственности однокомнатная квартира по 1\3 доли. Я вышла замуж и через несколько лет продала свою однушку и купила трёшку. По цене она токая же как моя однокомнатная квартира. Однушку продавала через агентство, которое само расплачивались с продавцом трёх комнатной квартиры. В этой квартире так же собственники я и двое детей по 1\3.Муж был там только прописан. Муж скончался. Имеют ли право его дети от первого брака на долю в этой квартире?

Вера, если собственники в трехкомнатной квартире вы и дети, вам нечего волноваться.

Нет, не имеют. Квартира является вашим личным имуществом, так как была куплена на ваши личные средства.

Вера. Не волнуйтесь. Дети от первого брака не смогут претендовать на вашу квартиру по наследству в связи со смертью отца. По наследству к наследникам переходит только то имущество, которое было у наследодателя (то есть у умершего) на праве собственности.
В ст. 1112 ГК РФ сказано: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Насколько я понимаю из вашего вопроса, ваш муж не являлся ни собственником квартиры, ни ее доли. Хотя проживал в ней. Может он являлся собственником какого-то иного имущества. Но это за рамками заданного вами вопроса.
Поэтому дети умершего мужа от первого брака не имеют права наследовать квартиру, собственником которой он не был.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

У меня в собственности 1\2 доли в однокомнатной квартире, могу ли я поселить в эту квартиру свою мать, если другой собственник против?

У меня в собственности 1\2 доли в однокомнатной квартире, могу ли я поселить в эту квартиру свою мать, если другой собственник против?
Нет, не можете. Требуется письменное согласие второго собственника квартиры.

Нет, не можете. Для вселения в квартиру кого-либо (кроме своих несовершеннолетних детей) Вам необходимо получить согласие второго собственника. Иначе он сможет обратиться в суд с иском о выселении вселенного Вами лица.

Нет, не можете, к сожалению. Закон говорит о том, что в случае совместной собственности распоряжение таким имуществом может иметь место только с согласия собственника. Поселить (прописать) без согласия можно только своего несовершеннолетнего ребенка (детей).

Я гражданин РФ, имею в собственности 3\4 доли в однокомнатной квартире в которой на данный момент проживаю со своей супругой и 5 летним сыном, гражданами республики Беларусь. Могу ли я зарегистрировать жену с сыном на свою долю с целью получения ими гражданства РФ или хотя бы одного сына без согласия собственника 1\4 который в данный момент несовершеннолетний? В браке больше трех лет. В этой квартире прописан только я.

Владимир!
В данном случае, согласие второго собственника необходимо, поскольку Вы регистрируете ребенка не на доле, а в квартиру, у которой также есть и второй собственник.

Можете, вы собственник.

Владимир, по закону, несовершеннолетние дети, до 14 лет, должны быть зарегистрированы с одним из родителей либо вместе. Разрешение на постановку на рег. учет Вашего сына от второго собственника не нужно. Жену, только с согласия.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире в ипотеке третьему лицу если еще не зарегистрировано право собственности?

Продать можно, если квартира в залоге и получено согласие организации, у которой квартира находится в залоге. Договор купли-продажи составляется при наличии документов о собственности.

Если право собственности не зарегистрировано, то и собственником доли Вы не являетесь, соответственно и распорядиться ей не можете, это во-первых. Во-вторых, все манипуляции с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя. В-третьих, если у Вас только доля в недвижимом имуществе, то при ее продаже Вы должны соблюсти преимущественное право покупки других дольщиков.

Ситуация такова: моя жена владеет 1\3 доли в однокомнатной квартире (в собственности более 3 лет), по 1\3 принадлежат так же ее отцу и его жене (мачехе). Оба согласны подарить свои доли. Как с наименьшими затратами перевести квартиру в собственность моей жене? И еще такой вопрос: если отец дарит долю квартиры а с его женой составить договор купли продажи (фактически ей деньги не нужны-мы оплачиваем все ее долги) например на миллион рублей, то сможет моя жена воспользоваться имущественным вычетом? Нужно ли будет платить налоги мачехе? И при пользовании имущественным вычетом надо платить 13 процентов, а потом их возвращать? Или это подарок государства?

Самый простой способ это оформить договор дарения, имущество, полученное в дар, от близких родственников освобождается от уплаты налога. И зачем Вам оформлять договор купли-продажи, долги Вы и так можете оплатить. Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка совершается между взаимозависимыми лицами, т.е. родственниками, так что если Вы хотели при купле-продаже претендовать на налоговую льготу, то её Вам не предоставят.

Мой муж сотрудник осина, но имен в собственности 1\2 долю в однокомнатной квартире. Имеет ли он право встать на очередь на жилье.

Статья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Жилищный кодекс РФ Глава 7 Статья 51
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Михаил
У меня имеются 1/2 доли в однокомнатной квартире. Могу ли я ее передать в муниципальную собственность?

Если 1/2 доли в вашей собственности, то согласно ст. 209 ГК РФ вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Моя жена подала иск о признании за ней 1/2 доли в квартире. Наш брак был зарегистрирован 02.07.2005 г. Я ещё до регистрации брака заключил договор долевого строительства на квартиру. Сумму в размере 207.000 т.р. и 205.000 т.р. я внёс за 2 дня до регистрации брака, остальную сумму в размере 112.000 т.р. я внёс уже в период брака. На ремонт тратили я и она из семейного бюджета. Квартира была зарегистрирована на меня уже соответственно после окончательного расчёта со строительной организацией и когда мы были уже зарегистрированы как муж и жена. В ней никто не прописан. Сейчас мы уже больше года не живём вместе. Она проживает в этой квартире я ей не мешаю, так как у нас есть несовершенно летний сын или у своих родителей где она и наш сын прописаны. Я не согласен с иском, т.к. она работает преподавателем и у неё не было средств для строительства квартиры, её фактически строил я. Предложения о её продаже и разделе она отвергает. Что посоветуете?
Юрист Васильев Н.А.

К сожалению я Вас не обрадую.
Поскольку квартира была приобретена в период брака, то и она будет поделена поровну-по 1/2 доли и независимо кто сколько внёс до её оформления в собственность.
Удачи!

Есть вероятность того, что суд за супругой признает право собственности на 1/2 долю квартиры. При наличии доказательств суд может отступить от равенства долей супругов с учетом того, что большую часть денежных средств были внесены Вами до заключения брака.

У моего свекра в собственности однокомнатная квартира, могу ли я выкупить у него долю для дочери материнским капиталом?

Долю выкупить можно лишь в том, случае, если остальные доли находятся в собственности семьи держателя сертификата (жена, муж или дети). Просто долю выкупить нельзя.

В данном случае не можете. В однокомнатной квартире нельзя выделить долю в натуре для проведения сделки. Только если вся квартира перейдет непосредственно в собственность Вашей семьи.

Имею в собственности однокомнатную квартиру, собираюсь жениться. Будет ли моя новая жена иметь долю в квартире.

Если Вы не будете переоформлять на нее собственность, то не будет.

Супруга не будет иметь право собственности на жильё, приобретённое вами до брака.

Можно Продать 1/2 долю собственности в однокомнатной квартире (без выдала в натуре) на ней нет ареста, Арес наложен на 1/2 доли другому собственнику (бывшей жене)

Да вы как собственник 1/2 можете ее продать, однако есть одна особенность, так как у второго собственника есть преимущественное право покупки вы должны вначале предложить выкуп сначала ему. Если он не примет ваше предложение то можете продавать кому угодно.
С уважением Дарья.

Однокомнатная квартира Общая собственность 4 владельцев Могу ли я взять кредит под залог своей доли квартиры.

Да,можете взять кредит под залог недвижимости.

Галина Григорьевна!
Да, это возможно. Для этого Вам нужно выделить свою часть недвижимого имущества в натуре, и после регистрации права собственности как на отдельный объект недвижимости распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и взять кредит (ч. 3 ст. 5 Закона Украины «Об ипотеке»).
Спасибо за вопрос.

Однокомнатная квартира находится в долевой собственности между родными братьями в долях 50\50.
После раздела квартиры один из братьев женился и живет отдельно.
ВОПРОС: Имеет ли супруга брата права на его долю.

если доля в квартире приобретена дот брака, то супруга брата не имеет никаких право на данное имущество.

Проживаю в однокомнатной квартире, в моей собственности 1\4 доля. Еще 1\4 у моей родственницы и 1\2 у постороннего собственника. Могу ли купить у родственницы её 1\4 долю без согласия постороннего собственника?


Очень прошу ответить со ссылкой на действующее законодательство!

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юлия, это правило применяется только в случае возмездной сделки. При дарении это условие соблюдать не нужно. Ваша родственница может Вам подарить свою долю.

Адвокат Радько С.А.

Да, можете. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 2 этой же статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Однако, поскольку Вы не являетесь посторонним лицом – Ваша родственница не обязана извещать другого собственника о намерении продать Вам свою долю.

С уважением.

Юлия, вы вправе продать свою долю. Согласия других сособственников не требуется. При продаже другие сособственники имеют право преимущественной покупки.
Рекомендую посмотреть следующие нормы права.
1) пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ
2) статью 250 Гражданского кодекса РФ
3) часть 1 ст. 24 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Удачи!

Владею 1/2 долей однокомнатной квартиры 15 лет, вторая доля принадлежит умершей. Как получить в собственность вторую половину?

Через три года (чтобы общий срок владения был 18 лет) вправе обратиться в суд о праве собственности по приобретательной давности.

Выкупить у собственника, те у государства.

У меня 1/2 доля собственности в однокомнатной квартире. Я там не проживаю, могу ли я зарегистрировать мужа в квартире?

Да, можете. С согласия второго собственника (ст. 247 ГК РФ)

Фирма ООО "Юридический центр "ПРАВОСУДИЕ"

да вы имеете права прописать мужа, так как вы собственник доли, но нужно помнить что нужно согласие другого собственника на это. Либо можете подарить мужу небольшую долю от своей доли и он сможет там прописаться.

Реально ли получить субсидию на получение жилья для инвалида если у него уже есть 1/3 доля однокомнатной квартиры в собственности?

Юрий
на общих основания - вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий - ст. 51 ЖК РФ.

У меня в собственности по договору дарения от тетки имеется 3\4 доли однокомнатной квартиры. А 1\4 перешла по наследству от этой тетки к её сыну. Этот сын проживает в унаследованной квартире, коммунальные платежи не оплачивает. А недавно мы узнали, что он туда прописался. Законно ли это действие? Разве он не должен был запрашивать моего согласия на прописку, ведь ответственное лицо и собственник большей части квартиры Я. Больше никто на данной жилплощади не прописан.

Разве он не должен был запрашивать моего согласия на прописку, ведь ответственное лицо и собственник большей части квартиры

Нет, не должен, т.к. он является сособственником квартиры.

Если он собственник доли в квартире, то может прописаться без чьего либо согласия.

Собственнику ничье согласие на регистрацию и проживание не требуется.

У меня есть 1/2 доля в собственности, в однокомнатной квартире. Могу ли я ее продать и за сколько?

Вопрос цены к риэлтору. Продать можете предварительно уведомив о продаже второго собственника.

Смотрите объявления своего региона, делите на 2 и (-)/минус дисконт.

Как продать 2/3 доли однокомнатной квартиры, находящейся в собственности трех собственников, если третий не согласен на продажу?

При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юрист Онищук С. Н.

Для начала предложить выкупить двум вашу долю после ищите третьих лиц.

У меня в собственности 1/2 доли однокомнатной квартиры. Можно л разделить лицевые счета?

Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя - Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.

Да, в досудебном порядке по совместному заявлению всех собственников, а при нежелании всех - в исковом порядке в суде по месту нахождения квартиры.

Можно, обратитесь в управл организацию.

Могу ли я имея в собственности 1)2 доли однокомнатной квартиры сдать ее в аренду?

Можете только с согласия другого собственника.

Только с согласия остальных собственников.

Адвокат Волков В.Р.

Если на это будет дано письменное согласие остальных собственников.

Я продаю свою долю 1/2 в однокомнатной квартире. Квартира в собственности менее 3 лет. Мне необходимо выплатить налог?

Безусловно. 13% налога с цены по договору, превышающей 1 миллион рублей
Всего доброго, желаю удачи!

Вам придётся заплатить налог на доходы физических лиц, размер этого налога составляет 13 % с суммы, которая превышает 1.000.000 руб.

Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, в данном случае. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ. Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться: Вычетом - один миллион рублей. Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше 3-х или 5-ти лет, имеет право получить вычет в 1 млн. руб только 1 раз в налоговом периоде (в году). То есть при продаже 2 или более объектов в год его можно использовать только для одного. Расходами на ее приобретение - то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

Имея долю в собственности в однокомнатной квартире могу ли я ее продать и на каких условиях?

По праву преимущественной покупки предложите ее выкупить долю вашему сособственнику, если не выкупит, то вы по цене не ниже предложенной ему, продавайте кому хотите.

Можете. Но сначала обязаны предложить приобрести ее сособственнику.
Если в течение 30 дн. не даст согласие, можете продать 3 лицам по цене не ниже той, какую указывали в уведомлении сособственнику.

Продать можно, НО согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

У меня в собственности 25% однокомнатной квартиры. Могу ли я продать свою долю третьим лицам?

Можете.
Предварительно уведомив остальных собственников, а также привлекая нотариуса.
Ст. 250 ГК РФ.

У меня в собственности 5/8 однокомнатной квартиры,3/8 у моей сводной сестры. Могу ли я выкупить у неё долю материнским капиталом?

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но есть ограничения.

Имея 1/10 долю однокомнатной квартиры в собственности, могу ли я там проживать?

Юрист Васильев Н.А.

Да, Вы имеете право там проживать и права регистрации.
Удачи!

Однокомнатная квартира при приватизации разделена на три равные доли (мать, дочь и отец). Родители развелись 15 лет назад. Дочь совершеннолетняя. В настоящий момент возникла угроза претензий на долю собственности отца. Последний после развода на данной жилплощади не проживал, имеет в собственности однокомнатную квартиру. Как можно переоформить его долю на одного из совладельцев при условии, что на соглашение он не идет?

Никак. Собственник не может быть лишен имущества против своей воли. Желание любым образом "переоформить" долю на кого-то может исходить только от него. А если "угроза претензий"связана с его банкротством, то даже по его желанию это незаконно.

К сожалению, никак.
Отец является собственником 1/3 квартиры и только он вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению.
Тот факт, что они с матерью уже давно не состоят в браке, равно как и то, что он не проживает на принадлежащей ему площади, не имеет правового значения в вопросе распоряжения собственностью.

Да никак нельзя переоформить, так как он собственник доли. Только он решает, подарить или продать свою долю. Принудительно нельзя заставить продать.

Собственник сам решает как и каким образом распорядиться своим имуществом. Заставить собственника нельзя. Поэтому придется Договариваться с ним.

О какой угрозе претензии может идти речь, если он является собственником доли и вправе распорядиться ею по своему усмотрению.. Никак Вы доли не лишите его. Можете выкупить его долю.

Елена
После смерти родителей их однокомнатная квартира досталась троим: 1/2 моей дочери (по завещанию), 1/6 мне и 1/3 моей сестре, сейчас в квартире проживает сестра, мы с ней в плохих отношениях и не можем договориться о покупке/продаже ее доли. Можем мы с дочерью подать наши доли посторонним людям, соблюдая все правила, если в однокомнатной квартире нельзя выделить доли в натуральном виде? Можем мы сами въехать в эту квартиру и отделить наши 2/3 квартиры например, построить стенку, поменять входные двери? Как наш реализовать свое право на данную собственность? Елена г. Екатеринбург.

1-е, оплачивайте коммуналку в пределах своих долей, можете попросить Жек выписывать счета отдельно.
2. надо договариваться, если не идет разговор, действуйте по китайской системе - вселяйтесь и живите, когда станет невыносимо (вашей сестре) начнется разговор.
3. продать можно, сначала письменно предложите сестре купить Ваши доли и если она откажет (или промолчит) то продавайте посторонним, Но кто купит? Только лихие люди и то даром почти.
Предложение о покупке ее доли и продаже своей пишите от 2 человек и вышлите по почте заказным.

Решать вопрос в судебном порядке. Гражданский кодекс РФ в статье 133 содержит понятие неделимой вещи. Однокомнатная квартира, которая при отсутствии соглашения между наследниками, будет являться предметом спора, является неделимой вещью. Не смотря на то, что в данной квартире можно определить доли в общей совместной собственности, в натуре же определить данные доли невозможно, иначе потеряется назначение данного имущества – использование квартиры в качестве жилья. Об этом свидетельствует и норма закона.
Так, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ неделимая вещь не может быть разделена в натуре.
Выдел доли возможен путем выплаты участнику общей собственности соответствующей денежной компенсации. В соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Наследнику, претендующему на получение жилого помещения, а не денежной компенсации за него, необходимо предоставить в суд доказательства того, что спорная квартира является его единственным местом проживания и он нуждается в ней не только с целью приобретения имущества, а для использования ее по прямому назначению – для проживания.
В отсутствие соглашение между наследниками, спор о разделе наследственного имущества, решается в судебном порядке.

Вы можете продать свои доли самостоятельно, с предварительным уведомлением собственника 1/3 доли. Также можете вселиться на свою долю для постоянного проживания. Но это не сможет исправить отношения, а скорее осложнит и обострит их.
Конечно лучше всего, попытаться договорить со своей сестрой мирным путем с участием опытного юриста или адвоката в качестве представителей сторон, что может реально помочь Вам в решении данного вопроса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских