Как защитить свои права на купленную квартиру при возникновении претензий ранее владельца?
В марте этого года купил квартиру через банк в ипотеку, пользовался услугами риэлторов. Сейчас объявилась жена одного из прошлых владельцев квартиры, третьего или четвертого до меня! Заявила, что ее муж погиб и она ни чего не знает о продаже квартиры. Задала мне вопрос, мол на каком основании вы владеете, я же ни ее ни ее мужа знать не знал, покупал квартиру у женщины. Претендентка сейчас пытается разобраться во всем списке владельцев жилплощади и видимо будет настаивать на признании сделки (заключенной ее мужем) недействительной и возврата ей права собственности. В каком случае ее претензии оправданы с точки зрения закона, и что мне делать чтобы остаться собственником? Заранее спасибо!
Уважаемый Сергей!
Вы являетесь добросовестным приобретателем. Если эта женщина не была собственником квартиры, то истребовать у Вас квартиру ей будет сложно....Но виртуально Вам ответить полно и правильно не возможно...
Обратитесь к юристу (адвокату) не виртуально. Вам надо грамотно построить свою защиту.
На этом сайте работает юрист из Красноярска Смирнова Любовь Николаевна, советую обратиться к ней на очную консультацию.
Спросить
Она сможет истребовать квартиру только в том случае, если квартира выбыла из ее владенья в результате совершения преступления. Для этого нужно чтобы было возбуждено уголовное делои, более того, вынесен обвинительный приговор. Для нее это будет сложно.
Спросить
Скажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
Мы с мужем берем в ипотеку на 15 лет квартиру. Квартира и ипотека оформляется на мужа. Т.е. собственник квартиры будет только мой муж. Знаю, что в новом жилищном кодексе упрочили права собственников квартиры. Прошу Вас объяснить, какие права у меня будут на эту квартиру при браке и после брака в случае развода. Заранее спасибо.
Статья 34 Семейного кодекса РФ:
Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
т.е. если у Вас с супругом не заключен брачный договор (предусматривающий иной (договорный) режим имущества супругов), то приобретаемая в период брака квартира будет являться общей собственностью супругов, независимо от того в чью собственность она оформляется.
С уважением.
СпроситьВ 2006 году мой клиент приватизировал и продал квартиру. Жена отказалась от приватизации. Муж выдал доверенность на продажу квартиры представителю.
Представитель оказался мошенником. Денег за квартиру мой клиент не получил. Покупатель подал иск о выселении из квартиры. Я подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по ст. 421, 558 ГК РФ, т.к. в договоре купли-продажи не было указано право жены клиента на бессрочное право пользования жилым помещением. Суд в признании сделки по данному основанию отказал, хотя Покупателю было известно, что в квартире зарегистрирована жена моего клиента.
Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?
Ольга Юрьевна, здравствуйте! Я считаю, что Вы подали неправильный иск! Вам необходимо было подать исковое заявление о признании сделки купли-продажи незаключенной! Об этом говорил Верховный Суд РФ. Если в договоре не указано право бессрочного пользования гражданина, который отказался от участия в приватизации, то договор считается незаключенным, так как в нем не оговорено существенное условие.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПроживаю с женой и двумя совершеннолетними детьми в двухкомнатной квртире, являющейся совместно нажитой в браке, но право собственности оформлено на жену. Предстоит развод и раздел имущества. Имею основания предполагать, что жена собирается без моего согласия продать квартиру по заниженной цене (например, 999000 руб.) Чего в этом случае я могу добиться через суд: признания сделки недействительной, или половину стоимости квртиры, обозначенной в договоре купли-прдажи? Прошу ответить не с тчки зрения буквы закона, а по правоприменительной практике (какие решения выносят суды?).
Андрей, добрый день!
Ваша супруга не сможет продать Вашу совместную квартиру, находясь в зарегистрированном браке с Вами. Для такой сделки требуется Ваше нотариальное согласие. Обращайтесь, если возникнут какие-либо вопросы, постараемся помочь!
С уважением, Наталья.
СпроситьДобрый день, Андрей!
Если квартира была куплена в браке жена не сможет продать ее без вашего участия, т.к. у вас есть супружеская доля, то что квартира оформлена на имя жены не имеет никакого значения - это совместная собственность. Или у вас есть основания полагать, что она может воспользоваться не совсем законными методами? В таком случае лучше сразу подать на раздел имущества (если вы раведены) или на выдел супружеской доли в судебном порядке (если все еще в браке и сразу наложить арест на квартиру. Если будут еще вопросы пишите evaruzal2002@mail.ru
C Уважением, Дарья
Спросить
Уважаемый Андрей! В данном случае Вы имеете право в судебном подрядке требовать признания сделки недействительной.Правоприменительная практика идет по данному пути.
Спросить
И без правопреминительной практики ясно, что квартира является общей совместной собственностью супругов и без нотариально удостворенного вашего согласия продажа кавртиры исключена, а значит и исключен договор, который вы предполагаете оспаривать.Советую вам обратиться в суд с иском о признании за вами права на 1\2 долю.Для этого даже развод не нужен.
СпроситьЖена после развода по решению суда при разделе имущества получила 1\2 долю квартиры, вторую половину затем получила от мужа в подарок (договор дарения нотариусом не заверен). В течение 5 лет свое право на квартиру в Департаменте собственности не зарегистрировала. Муж, по прежнему официально являясь собственником квартиры (при покупке в браке квартира была оформлена на него одного, право собственности зарегистрировано), считает, что по прошествии 3 лет имеет право квартиру продать, т. к. исполнительный лист утратил силу. Будучи не извещенным обо всем этом, квартиру я купил, оформил право собственности. Продавцом выступала мать этого мужа, по доверенности. Теперь его бывшая жена выдвигает иск о признании сделки недействительной. Каковы мои шансы сохранить квартиру за собой или получить деньги обратно в случае признания сделки недействительной? Кому предъявлять иск о возврате денег (мать продавца работает, он сам официально временно не работает, недвижимости у него нет)?
Поскольку вы добросовестный покупатель , вы не потеряете права на квартиру. Если договор дарения не был зарегистририрован(неважно в ППФ или нотариальный) он не вступил в силу. Так что половина квартиры принадлежала мужу. Жена может рассчитывать на половину суммы, указанной в договоре, эту сумму ей должен оплатить продавец, т.е. муж.
СпроситьВ 2009 году мы купили квартиру для родителей в ипотеку. Т.к. они пенсионеры сделка была оформлена на моего мужа. В 2010 году ипотека выплачена, т.о. мой муж собственник квартиры. На данный момент в квартире прописаны мои родители мать и отец. Мы с супругом хотим чтобы собственность на квартиру перешла моей маме. Для этого мой муж оформил на меня нотариальную доверенность на право продажи квартиры и оформления всех необходимых документов.
Заранее благодарна. Спасибо.
Для регистрации сделки купли-продажи квартиры достаточно соблюсти простую письменную форму договора купли-продажи, в Вашем случае рисков нет и подстраховываться нотариатом нет необходимости (нотариус возьмет за заверение договора определенный процент), далее договор с актом приема-передачи и еще рядом документов подается в регистрирующей орган на регистрацию.
Если у Вас есть время, Вы можете заняться этим самостоятельно, в том случае, если времени нет, специалисты нашей компании готовы оказать Вам помощь в подготовке всех необходимых документов, подаче документов на государственную регистрацию, получение пакета документов с государственной регистрации.
СпроситьМы покупаем квартиру где в собственности ребенок. Ребенок выписан и прописан в новой ипотечной квартире, разрешение на продажу квартиры опекой получено, с условием что ребенку будет выделена доля в новой квартире после закрытия ипотеки, иначе сделка продажи квартиры нам будет признана недействительной. Какие наши риски, т.е в случае признания сделки недействительной мы теряем все? Спасибо.
Здравствуйте! Если органы опеки признают сделку недействительной, то продавцы обязаны будут возвратить деньги, а вы обязаны будете возвратить квартиру. Сделка рискованная, так как они просто по объективным причинам могут не выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Например, если квартира уйдет с торгов за долги банку.
Спросить
В случае признания сделки судом недействительной Вы возвращаете квартиру, а продавец возвращает Вам деньги. Удачи.
СпроситьИмею две однокомнатые квартиры, нужна одна трехкомнатная. Сделку планирую совершить через "Встречную продажу". Какие могут быть в этой сделке тонкости в отличии от обычной "купли продажи". Что в данном случае будет являться сделкой: Каждая из сделок (сначала продажа потом покупка) или один процесс одновременной и продаж и покупки. В случае признании одной из сделок недействительной другая сделка так же будет признана недействительной? При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры? Большое Спасибо!
В Вашем случае будут иметь место 3 сделки, каждую из которых можно оспорить. Надежнее всего оформлять договор мены
СпроситьУ меня в собственности находится кватира, купленная до вступления в брак. Сейчас встал вопрос о расширении жилплощади. Для этого необходимо будет взять ипотеку, так как всей суммы на руках не имеется (по "законам" ипотеки квартира будет оформлена на двоих), после чего продать мою квартиру и погасить деньгами от ее продажи ипотечный долг. Как правильно оформить вновь купленную квартиру, чтобы муж не имел на нее прав, так как денежные средства будут от продажи моей квартиры?
Здравствуйте, вас стоит составить брачный договор, в котором отразить, что данная квартира является только вашим имуществом.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В такой ситуации необходимо оформить брачный договор, в котором предусмотреть все вопросы, касающиеся режима собственности.
СпроситьДобрый день
Поскольку квартира будет приобретаться в браке, то является совместно нажитым имуществом в любом случае, не зависимо от того на кого квартира будет оформлена в собственность
И муж в случае развода сможет претендовать на часть квартиры
Вам необходимо с мужем составить брачный договор и указать в нем, что в случае развода он не будет претендовать на приобретенную в ипотеку квартиру.
СпроситьЯ покупаю квартиру у несовершеннолетнего собственника (он один владелец квартиры). Требования опеки были выполнены - перед продажей квартиры ему был подарен дом с земельным участком по стоимости не менее стоимости квартиры. Теперь мой вопрос: Этот несовершеннолетний собственник купил (с разрешения своего законного представителя) эту квартиру в 2016 году в июле месяце у женщины по договору купли-продажи. Которая ее получила в свою очередь по договору долевого строительства. И меня мучает вопрос-давал ли муж согласие этой женщины на продажу квартиры моему будущему Продавцу? Этого никто не помнит. Прошло 2,5 года с момента их сделки. Если я куплю эту квартиру и объявится муж той женщины, чем это черевато для меня? Может ли он требовать признание сделки недействительной, если квартирой владеет уже другой человек? И какова исковая давность с момента, как лицо (т.е. муж) должно было об этом узнать один год или все-таки три?
Добрый день! Если бы муж предыдущего собственника не давал согласия, сделку не зарегистрировали бы в Росреестре. Если регистрация прошла, значит, все формальности были соблюдены. К тому же Вы являетесь добросовестным приобретателем и даже если муж станет оспаривать сделку с нынешним собственником, Вас это не будет касаться.
Спросить
Необходимо уточнить каким способ и когда данная женщина получила квартиру от этого будет зависеть согласие мужа требуется или нет.
Это четко прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.
Квартира досталась супругу до брака - согласие второго супруга НЕ требуется
Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
Квартира досталась супругу в браке по наследству - согласие второго супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира в браке получена в дар - согласие супруга НЕ требуется
Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира получена в браке по приватизации - согласие супруга НЕ требуется
Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана.
Согласно п.1 ст.199 ГК
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спросить
