Возможно ли этого избежать, вернув выплаченную отцом сумму.

Если вы наследуете какое-либо имущество, то вы вместе с имуществом наследуете и обязательства, которые были у наследодателя. Из чего стороной в договоре после смерти отца являетесь вы как его правопреемник.

О возможности расторжения договора можно судить из самого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (качество объекта соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям);

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 данного закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Исходя из части 1.1. того же закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

К иным случаям упомянутым в данной статье относятся какие-либо условия специально предусмотренные самим договором.

При наследовании наследник получает все имущество и имущественные права. Одним словом, происходит замена стороны договор ДДУ. Поэтому принятые обязательства по сделке наследодателем, являются Вашими обязательствами без каких-либо изъятий. Обязательства застройщика вытекают из Закона о долевом участии и договора. Если застройщик выполнил свои обязательства, то Вы обязаны выполнить обязательства наследодателя. Вы можете заключить договор уступки права требования, фактически продав квартиру третьему лицу без внесения остатка суммы.