Как правильно оформить право собственности на участок, приобретенный в садоводческом коллективе с распиской от бывшего владельца
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: я имею участок в садоводческом коллективе Ново-Талицы. В 2008 г. я купила еще участок, смежный со своим. Бывший владелец этого участка написал расписку, что получил от меня некую сумму и не будет иметь никаких претензий. В правлении кооператива в присутствии председателя и бухгалтера участок переписали на мое имя, при этом свидетельство на право собственности на участок оставалось на имя бывшего владельца. Сейчас хотелось бы оформить данный участок на свое имя. Бывшего владельца я нашла, он не возражает переоформить документы на мое имя. Каковы наши действия?.
Здравствуйте!
Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:
Передача земли новому собственнику.
Аренда участка.
Бессрочное пользование наделом.
Безвозмездное срочное пользование.
Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.
Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и затрагивает всю недвижимость.
Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.
Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.
Документы на продажу земельного участка:
Паспорта продавца и покупателя;
Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
Копия договора купли-продажи;
Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).
При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.
В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.
С уважением Красавцева М.А.
Спросить
Купила участок в 2006 году по расписке. Имеееся свидетельство о праве собственности по форме №177 от 19.03.1992 г, оформленное на прежнего владельца, и план земельного участка в садоводческом кооперативе. Как оформить участок в собственность?
В 1991 году образовалось наше садоводческое товарищество, в 1993 году нам выдали свидетельство о праве собственности на землю. Дети наши вышли замуж и решили сами прикупить себе землю.
В 2005 году семьи наших детей обратились в правление садового общества с просьбой выделить им земельные участки. И решением правления участки им выделили из тех, владельцы которых отказались от них еще в 1998 году, о чем есть заявление в правление и решение его об исключении бывших владельцев из членов общества по состоянию здоровья. В правление были ими сданы садовые книжки и свидетельства на право собственности.
С 2005 года участки обрабатываются новыми владельцами.
Вопрос такой: как эти участки можно оформить в собственность? Что для этого нужно?
В 2005 году мною был «приобретен» земельный участок у члена садоводческого кооператива (книдка выдана в 2001 г.). Я передала деньги продавцу за земельный участок оговоренную сумму (без составления договора купли-продажи и расписки в получении денег) . Председатель правления кооператива в Книжке члена садоводческого кооператива зачеркнул Ф.И.О. прежнего члена и вписал мои Ф.И.О. и поставил печать кооператива на исправлении. И на этом, по словам председатель переоформление земельного участка с продавца на покупателя закончилось.
Перед продажей земельного участка продавцом не было оформлено право собственности на данный земельный участок, продавец являлся лишь членом кооператива.
В 2007 г. в садоводческом кооперативе было закончено централизованное оформление права собственности и я получила свидетельство о собственности на данный земельный участок.
С момента «покупки» земельного участка членские взносы я платила (есть квитанции об оплате). Участок был мною разработан (выкорчеваны деревья, сделан заезд, вырыт колодец и др.) .
В 2008 г. в садоводстве появились люди, которые имеют на руках Книжку члена садоводческого кооператива, выданную в 1989 г. и квитанции об уплате членских взносов за 1994 г. В книжке указан номер моего участка.
Они заявляют, что этот участок принадлежит им, а я завладела им не правомерно.
Ответьте, пожалуйсто, насколько правомерны их требовани?
Что я могу предпринять, чтобы отстоять свое право на данный земельный участок?
Хочу приобрести заброшенный дачный участок. Нашла хозяев дачного участка, они давно не оплачивали участок, он не в собственности, на всякий случай взяла расписку у бывших хозяев на свое имя, что они не имеют претензий. Председатель правления дачного общества в форме оплаты просит заплатить за 3 предыдущих года и данный сезон. Расписка была взята год назад, председатель была не довольна, что я не взяла расписку на общество.
Прошу Вашей профессиональной консультации по следующему вопросу. Моя семья решила купить дачу. Мы нашли по объявлению в газете подходящий вариант, съездили, познакомились с хозяевами (пожилая пара). Летний домик, баня, сад на участке 6 соток в садоводческом кооперативе СНТ; Бодрость. При дальнейшем общении с хозяевами выяснилось, что ни на домик ни на участок не оформлены права собственности. Хозяева предлагают нам переписать владельца в садоводческой книжке (это единственный документ) , оформив новую на мое имя у председателя кооператива. Как нам правильно поступить? И можно-ли нам в дальнейшем самим оформить необходимые документы прав собственности на дачу и участок? Заранее благодарю. Алексей.
Посоветуйте, как оформить в собственность земельный участок с постройками в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) в моей ситуации. Четыре года назад мы проиобрели садовый участок. По совету бывшего председателя СНТ (чтобы избежать излишней волокиты) купля-продажа состоялась следующим образом: бывший хозяин подал заявление о выходе из членов СНТ, указав причину - передачу участка и построек на нем в мою собственность, а я написала заявление о принятии меня в члены СНТ. На собрании меня приняли в СНТ, о чем есть постановление, выдали членскую книжку. С бывшим хозяином был произведен расчет на оговоренную сумму - 50000 рублей, и с него взята расписка о том что претензий по оплате нет и указана приведенная выше сумма. Бывший хозяин отдал нам свою членскую книжку и свидетельство на землю, выдававшееся всем членам СНТ в 1993 году. Каким образом нам оформить в нашу собственность земельный участок с постройками, имея на руках две членские книжки (на имя бывшего хозяина и на меня), свидетельство на землю от 1993 года на имя бывшего хозяина и расписку о передаче нами денег за все это "хозяйство" бывшему владельцу. За время нашего хозяйствования на этом участке мы построили на нем колодец, а также регулярно платили все предусмотренные уставом СНТ платежи, участвовали во всех общественных работах.
Имеем постановление Администрации о предоставлении нам в собственность земельного участка в СНТ от 2011 г. Не можем оформить документ Свидетельство о Государственной регистрации на наш участок из-за проволочек местной власти и махинаций Председателя правления СНТ. Скоро начинается строительство дороги широкополосной, снесут наши участки. Не имея документа о Собственности Государственной регистрации права, но имея Постановление о собственности Администрации, мы получим компенсацию за свой участок?
В 2008 году я купил гараж, продавец и председатель кооператива утверждали, что гараж не является собственностью и переоформили его на меня, я стал членом кооператива.
При оформлении продавец написал заявление, что просит исключить его из кооператива в связи с продажей гаража мне, и претензий к кооперативу не имеет.
Я написал заявление на вступление в кооператив.
Денежные средства я передал бывшему владельцу без свидетелей.
На мое имя оформили книжку на гараж, я регулярно плачу все взносы.
В 2012 году при оформлении гаража в собственность в БТИ мне сказали, что гараж находится в собственности у бывшего владельца. Связь я с ним я не установил. В течение 4 лет от него претензий не было. Что мне делать в этом случаи и в случаи если он заявит свои права на гараж. Ответьте пожалуйста подробно. Спасибо.
У меня в собственности два смежных участка в садоводческом кооперативе. За второй участок правление в лице председателя требуют 80 процентов платы оргументируя, что сейчас собрание кооператива решает все. Считаю, что это не правильно. На какой закон мне можно опереться, чтобы оргументированно говорить с председателем?
В 2003 году купила два смежных участка в МО. Оформление было стандартным - получила два свидетельства на право собственности (ограничений в праве пользования нет). Весной этого года был построен дом. Неприятность заключается в том, что уже после строительства дома Председатель Правления нашего садового товарищества объявила о том, что под моим домом (и на моих участках) проходит газовая труба. Каковы мои дальнейшие действия? Нужно ли написать официальный запрос в Правление с просьбой объяснить данную ситуацию? Каковы возможные сценарии развития ситуации?
