Невозврат аванса за квартиру - возможность подачи иска против директора агентства и представителя собственника
Я вносила аванс за квартиру 2 раза, один раз директор агенства лично приняла деньги и написала договор об авансе и выдала квитанцию, второй раз представитель собственника, с ним просто подписали договор об авансе. В последствии я отказалась покупать квартиру и просила вернуть деньги, но директор отказалась, а второй потерялся, на связь не выходил. Хочу подать в суд на директора лично, т.к. она брала деньги лично, но адреса ее не знаю, если подам по тому адресу где находится агенство правильно ли будет и еще могу ли я объединить в одном иске и к ней и ко второму товарищу, но он проживает в др районе? И какие сроки подачи?
Добрый день, Надежда.
В своем исковом заявлении Вы должны указать что директором и собственником получались денежные средства касательно одного предмета (квартиры). В таком случае, Вы можете привлечь их соответчиками и указать их адреса. Подсудность по Вашему выбору т.к. два ответчика. Срок для подачи искового заявления 3 года с момента внесения последнего платежа.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Привлечь и директора и собственника Вы можете, если обоснуете единым основанием исковых требований и предметом. Срок исковой давности - 3 года.
Спросить
Есть долг - внесенный аванс на покупку квартиры (без документов подтверждающих получение денег агентством) - договор не выполнен, директор агентства написала расписку от себя, о том что сумму аванса обещает выплатить. Сроки прошли. На кого подавать исковое заявление в суд - на агентство или лично на директора от которой есть расписка?
Здравствуйте. Подавайте исковое на агенство.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц
Спросить
Ну так расписку кто писал? Агентство в лице директора или директор как физическое лицо? На того в суд и подавать
Спросить
Если с агентством заключен договор, обязательства по которому агентство не выполнило - на агентство недвижимости. Пишем претензию, ждем ответа если нет результата то исковое в суд.
СпроситьАгентству недвижимости внесла аванс 50 000 руб. за квартиру, подписали соглашение об авансе (все сделки совершала сама, без их помощи) и директор фирмы написала мне расписку о том, что обязуется вернуть денежные средства (аванс) до 31.07.2012 года. На звонки не отвечает, фирма закрылась. Хочу подать на директора (авансодержателя) в суд. Подскажите как правильно составить исковое заявление в суд? На какие статьи ссылаться? Заранее спасибо!
Анастасия, вам давно в полицию нужно обратиться или в прокуратуру.
Если фирма закрылась, ответчика нет!
Срочно обращайтесь в правоохранительные органы!
СпроситьЗаведено уголовное дело по факту невыплаты зарплаты работникам более 2-х месяцев статья 145 часть 2.Контора филиала находится в том районе, где проживает директор. Работники которые обратились в прокуратуру с заявлениями проживают в другом районе, а директор филиала на которого заведено уголовное дело проживает не в том районе где проживают эти работники. Адвокат директору назначили следователи того района, где проживает директор. Сейчас идет следствие, конечно будет суд. Как заседание суда перенести в тот районный суд, где проживает директор филиала и находится контора филиала. Опрос директора также проводят следователи по месту жительства директора и нахождения конторы филиала, это один райцентр.
В 2012 году хотела купить квартиру, внесла за нее аванс (50 тысяч) согласно подписанному соглашению об авансе между мной и представителем продавца, действующим как ген. директор ООО. Потом квартиру покупать передумала, так как нарушались условия нашего соглашения. Риелтор возвращать аванс отказался. Тогда мною в его адрес и в адрес собственников квартиры была направлена претензия. Сейчас я хочу подать исковое заявление в суд. Вопрос в том, могу ли я подать иск к собственникам квартиры? И что делать если ООО уже не существует (как проверить), можно ли подать иск к риелтору как к частному лицу?
Существует или нет ООО можно посмотреть на сайте налоговой. Иск предъявляется к тому, кто нарушил Ваши права, т.е. к собственнику.
Спросить
Добрый день!
Иск предъявляйте к лицу, у которого имеется обязательство вернуть аванс. Это можно понять из текста соглашения.
Информацию об ООО можете проверить на сайте налог.ру
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьПо адресу моей прописки (Я собственница жилья) я зарегистрировала ООО, где являлась директором и учредителем. В последствии его продала (сменился директор и учредитель). Сейчас я собираюсь продать квартиру, но новый директор не поменял адрес и фирма находится по моему адресу. Не будет ли это являться проблемой при продаже и если будет, то как мне заставить директора сменить юридический адрес, ведь фактически фирма находится по другому адресу?
Заключите задним числом договор аренды: с Вами (как с физ лицом) с ООО, где Вы еще были директором и учредителем (хотя такой договор должен существовать с момента создания ООО по Вашиму адресу). А сейчас напишите настоящему директору требование о расторжении договора аренды. Удачи!
СпроситьВ арбитражный суд подано 2 иска по одному договору - о взысканиии аванса и по 395 и взыскание договорной неустойки с момента срока сдачи работ по день подачи иска. Иск о авансе рассматривается в апелляции, иск по неустокй суд все время не по делу откладывала (полагаю чтобы сначала рассмотрели Манаса), и сегодня на очередном заседании суд приостановил производство этого дела до вступления в законную силу решения о авансе. Законно ли это и как можно оспорить? Полагаю что фишка в том, что в мотивировочной части суд написал что договор в одностороннем порядке расторгнут истцом, направление письма о возврате аванса, однако в этом письме буквально истец написал, требуем вернуть аванс, после возврата аванса будем считать договор расторгнутым. Но аванс подрядчик не возвращал почти три года, потому подали иск в суд о возврате аванса и иск о взыскании договорной неустойки. Иски попали разным судьям, аванс рассмотрели за 2 с небольшим месяца, а неустойку суд все время откладывал и сейчас приостановил. Что думают юристы? Судья прав? Или можно оспорить? Решение о неисполнени подрядчиком обязательств у нас есть ещё в прошлом году получили. Видимо суд интересует сроком действия договора и поскольку в мотивирочной части решения по авансу есть выход суда, что договор расторгнут в одностороннем порядке второй судья на делает сама разбираться в сроках действия договора. Мне кажется что она не права, сама должна устанавливать срокидействия договора, или я неправа? Просьба помочь разобраться, какие аргументы надо привести доя отмены Определения о приостановке дела?
Вы или Ваш представитель в арбитражном суде (адвокат или иное лицо) в соответствии с АПК РФ вправе мотивированно, со ссылкой на нормы материального и процессуального права, приводить любые многочисленные основания и доводы в жалобах на судебные акты.
Без ознакомления с исковыми заявлениями, отзывами, судебными актами, материалами дела ответить полно и правильно на Ваш вопрос очень сложно.
В случае удовлетворения вашей жалобы ваши расходы на оплату услуг адвоката (иного представителя) за составление жалобы и его участие в суде будут взысканы в вашу пользу с другой стороны процесса.
СпроситьХотели приобрести квартиру. Встретились с продавцом. Составили предварительный договор купли-продажи. В договоре прописано: "Покупатель приобретает в собственность и обязуется оплатить квартиру, находящуюся по адресу****, кад №****. Стоимость объекта****, часть стоимости объекта в размере 50000 передаются покупателю (*здесь ошибка) в качестве аванса". Кроме этого, есть расписка продавца, где прописано: "Получила денежную сумму 50000 в качестве аванса за 1 комнатную квартиру, находящуюся по адресу ****." В день подписания договора у нотариуса выяснилось, что квартира, скорее всего криминальная. От покупки мы отказались. Возвращать аванс продавец отказалась. Хочу подать иск в суд, но боюсь, что суд рассмотрит 50000 не как аванс, а как задаток. Хотелось бы узнать мнение юристов. И ещё один вопрос. Встреча проходила с дочерью собственника, действующей по доверенности. Если подавать иск, то на нее, или все же на собственника квартиры? Спасибо.
Это будет аванс - так определили стороны в договоре/расписке.
Иск подавать на продавца.
СпроситьВнесла аванс за квартиру по договору аванса. Договор купли продажи не заключала. Пока собирали документы, я передумала покупать эту квартиру. Могу я вернуть аванс? В условиях договора аванса есть пункт: в случае обнаружения фактов которые в будущем могут привести к ограничению или лишению покупателя права собственности на недвижимость или отказ банка (ипотека) аванс возвращают. А если я просто не хочу эту квартиру, могу я вернуть аванс?
2) расписка от сотрудника агентства (поверенного) о получении от нас аванса, а агентство в лице ген. директора является поручителем поверенного.
Что нам делать, чтобы вернуть деньги? Срок договора истекает 01.12.
Если агенство не идет Вам на встречу (а это происходит всегда) советую обратиться в суд и найти адвоката
СпроситьАванс за покупку квартиры принимает агенство недвижимости (не собственники продаваемой квартиры).
Какие документы должны быть у агенства на получение аванса?
Можно ли при передачи аванса не присутствовать всем собственникам продаваемой квартиры за которую вносится аванс?
На сделке будут присутствовать все собственники!
Добрый день! Все установленной формы документов и полномочия для осуществления согласно ГК РФ таких действий и полномочий. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.
Спросить
