Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Право на предъявление претензии по наличию недостатка в купленной квартире - влияние уведомления о превышении концентрации аммиака

18.11.2011, 18:24
• г. Санкт-Петербург

Больше года назад я заключила с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), согласно которого стороны договорись в определенный срок заключить основной договор купли-продажи квартиры (ДКП). В ПДКП оговорены все условия ДКП. Мной все обязательства по ПДКП были выполнены строго в соответствии с договором. Согласно ПДКП застройщик (продавец) обязался продать мне квартиру, соответствующую условиям ПДКП, а в случае обнаружения недостатков - безвозмездно устранить их.

За месяц до подписания ДКП, я обнаруживаю в квартире запах аммиака, о чем уведомляю продавца, и прошу провести экспертизу и сообщить мне результаты. В день подписания ДКП продавец вручает мне под подпись уведомление об обнаружении в квартире превышения предельно допустимой концентрации аммиака в несколько раз, при этом не подкрепив свои выводы какими-либо документами (экспертизой и т.д.), и с предложением не заключать основной договор и вернуть мне уплаченные за нее деньги, а при моем отказе и при заключении основного договора, продавец считает, что продал мне квартиру с оговоренным ЗАРАНЕЕ недостатком, и, следовательно, считает, что я лишаюсь права на предъявление претензии по данному недостатку.

Ни в предварительном, ни в основном договорах ничего об этом недостатке не сказано.

После подписания ДКП была проведена экспертиза и выявлено превышение концентрации аммиака в квартире, что подтверждается заключением экспертной организации. Превышение концентрации аммиака нарушает санитарные нормы жилого помещения. То есть жить в такой квартире нельзя.

Является ли уведомление, врученное мне в день подписания ДКП (заключенного на основании ПДКП), основанием для лишения меня права предъявлять претензию по наличию в квартире превышения концентрации аммиака? Или не является?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Смотрите ФЗ "О защите прав потребителей". Квартира - это ТОВАР. В данной ситуации Вам предлагается купить товар с ОГОВОРЁННЫМИ недостатками.

Продавец у Вас спрашивает - будете брать ТАКОЙ товар или нет?! Ваше право : взять или отказаться.

Вы, конечно, можете поторговаться в части уменьшения цены. Или потребовать возврата денег, неустйки и убытков.

Спросить

Ну, првышена концентрация, а дальше-то что?!! Чего Вы хотите от застройщика?! Устранить концентрацию - это, полагаю, весьма затруднительно. Требовать уменьшение цены - возможно, но на сколько?! Как Вы будете определять степень недостатка по отношению к цене квартиры.

Расторгнуть договор и иполучить назад свои деньги, неустойку, стоимость убытков, возмещение морального вреда - вполне реально.

Вы, уж, определитесь со своими целями и задачами в данном вопросе!

Спросить

"Опять - двадцать пять"! Вы же заключили договор не окачестве товара, а о строительстве Вам квартиры (изготовлении товара) застройщиком.

Квартира построена?! НО в ней, как в товаре ОБНАРУЖИЛИСЬ недостатки, о чём продавец-застройщик Вас уведомил. Неважно, что о недостатках ЗАСТРОЙЩИКОМ-продавцом сказано без их подтверждения документами, тем более, что документ всё-таки появился и застройщик против содержания документа не возражает.

Теперь - Ваши действия?! Вы хотите купить товар с ОГОВОРЁННЫМИ продавцом недостатками, а потом потребовать возмещения - ловко Вы устроились! Создаёте себе трудности, чтобы потом их "мужественно" преодолевать!

Итак ответ на поставленный Вами вопрос: Квартира продана с ОГОВОРЁННЫМИ недостатками, о чём Вас продавец уведомил.

Совет: потребуйте всё-таки уменьшения цены или расторгайте договор.

Я бы на Вашем месте обратился к ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителей"!

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если ОНИ НЕ БЫЛИ ОГОВОРЕНЫ продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Спросить

У Вас ошибочное мнение в отношении моей принадлежности ик застройщику! Но, вот, не получилось у застройщика построить Вам хорошую и БЕЗОПАСНУЮ квартиру. Он Вам об этом честно и сказал, оговорив имеющийся недостаток.

Ваши права в отношении твара указаны в ст. 18 ФЗ "О ЗПП". Так воспользуйтесь ими. Никто Вас не заставляет брать некачественный товар.

Я так и не понял ЧЕГО Вы хотите сейчас от застройщика. Чуда?!! Чтобы он устранил запах аммиака и (или) снизил его концентрацию?!

Очевидно, этого сделать невозможно?! Что дальше?!!...

Вы обязаны купить не просто квартиру, а КАЧЕСТВЕННУЮ квартиру!Товар(квартира) некачественная по вине застройщика, Вам она не нравится - НЕ БЕРИТЕ!

Спросить

Не надо передёргивать!!! Не нравится - НЕ БЕРИТЕ! ВСЁ.......

Спросить

Ну, коли Вы ВСЁ понимаете и ЗНАЕТЕ, то вперёд к победе - в суд!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России