Обязанности управляющей компании - выставление счетов за текущий ремонт и уборку придомовой территории, обслуживание электросетей - кто несет ответственность?

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

У Вас и жильцов общее имущество за содержание которого управляющая компания взыскивает плату. Если она не надлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общего имущества, то можно требовать перерасчет платы.

Здравствуйте! В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Утвержденный общим собранием собственников тариф обязателен для всех собственников не зависимо от того, собственниками каких помещений (жилых или не жилых) они являются. При заключении договора управления, собственники утверждают Состав общего имущества МКД, на обслуживание которого и расходуются средства собственников. Если, например вход в помещение вашего магазина отдельный от других подъездов и не входит в состав общего имущества собственников, то обслуживание такого входа, будет являться для УК нецелевым расходованием средств собственников.

Касательно качества обслуживания общего имущества собственников помещений в МКД (придомовой территории), то, если вами выявлены факты нарушения качества или периодичности выполнения работ (оказания услуг), то можно требовать перерасчет платы в порядке, предусмотренном "Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г.

Игорь, Придомовая территория — это участок земли, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. Об этом сказано в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённые Правительством РФ № 491 от 13. 08. 2006. На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья.

Уборкой придомовой территории должны заниматься: управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры; непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;

Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе.

Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора. Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты: наименование, адрес заказчика; на каком основании действует; реквизиты управляющей организации; предмет договора с перечнем предоставляемых услуг; обязанности; права сторон; оплата; ответственность; когда договор разрывают. В конце указывают подписи и должности ответственных сторон. Договор на уборку придомовой территории — образец. Должен ли собственник оплачивать Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома. Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать. Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ.

Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья. ВАЖНО! Если уборка придомовой территории не проводится или осуществляется не в полном размере, то собственник жилья обращается в компанию и составляет акт. На основании него плата за эту услугу будет снижена. В акте указывают: название: Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома; дата; изложение претензии: название управляющей организации, адрес дома, список претензий; ФИО, квартира, подпись. Как можно полнее следует написать, какие работы не проводятся. Каким положением регулируется выполнение Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах: в Жилищном Кодексе РФ; в Федеральных Законах; в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома. Контролировать качество уборки территории многоквартирного дома могут не только жильцы, но и местные власти или специальные технические комитеты ими назначенные.